立地・交通
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩3分。八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
1,630万2,480万2,632万1,990万1,965万1,850万1,948万1,690万1,898万1,890万2,011万2,280万2,285万2,180万2,251万1,680万1,812万2,380万2,454万1,590万1,776万1,880万1,874万1,730万1,877万1,850万1,830万1,980万1,916万1,988万1,989万2,480万2,030万2,100万2,094万2,780万2,377万2,650万2,437万2,580万2,601万2,380万2,652万2,480万2,567万2,980万3,165万2,790万3,046万2,290万2,402万3,098万2,568万2,790万3,077万2,290万2,475万2,290万2,380万2,290万2,382万
マンション
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
大阪府八尾市安中町3丁目2-73JR関西本線／八尾駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 八尾市
3日前子育て世帯
69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
4日前子育て世帯
69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
5日前子育て世帯
69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
6日前子育て世帯
69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
7日前子育て世帯
69〜80m2 / JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市安中町3丁目2-73
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩3分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
52戸
専有面積
60.23m² ～ 82.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
松村組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
ファミール
所在地(住所)
大阪府八尾市安中町3丁目2-73
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの物件固有情報
建物スペック
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.23から82.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,382万円
平均価格
2,264万円
最高値
3,165万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +92万円）
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,382万円、平均価格は2,264万円、最高値は3,165万円です。
1,630万円
2013年6月
2,480万円
2015年4月
2,632万円
2015年4月
1,990万円
2015年7月
1,965万円
2015年7月
1,850万円
2015年10月
1,948万円
2015年10月
1,690万円
2015年11月
1,898万円
2015年11月
1,890万円
2016年4月
2,011万円
2016年4月
2,280万円
2016年7月
2,285万円
2016年7月
2,180万円
2016年10月
2,251万円
2016年10月
1,680万円
2017年5月
1,812万円
2017年5月
2,380万円
2017年5月
2,454万円
2017年5月
1,590万円
2017年11月
1,776万円
2017年11月
1,880万円
2018年7月
1,874万円
2018年7月
1,730万円
2018年10月
1,877万円
2018年10月
1,850万円
2020年5月
1,830万円
2020年5月
1,980万円
2020年8月
1,916万円
2020年8月
1,988万円
2020年10月
1,989万円
2020年10月
2,480万円
2021年10月
2,030万円
2021年10月
2,100万円
2022年7月
2,094万円
2022年7月
2,780万円
2023年11月
2,377万円
2023年11月
2,650万円
2024年4月
2,437万円
2024年4月
2,580万円
2024年8月
2,601万円
2024年8月
2,380万円
2025年5月
2,652万円
2025年5月
2,480万円
2025年7月
2,567万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
3,165万円
2025年10月
2,790万円
2025年11月
3,046万円
2025年11月
2,290万円
2025年12月
2,402万円
2025年12月
3,098万円
2025年12月
2,568万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
3,077万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
2,475万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,290万円
2026年3月
2,382万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2-73
口コミ・レビュー
八尾駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR八尾駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪市内へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活必需品の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので、それなりに賑わっています。小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。ただ、もう少し緑が多いと、さらに落ち着いた雰囲気になったかもしれません。
気になる点: 駅前のため、夜遅くまで人通りがあるのが気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃いますし、電車での移動もスムーズ。管理もしっかりされているので、安心して暮らせています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ファミールブランドなので、一定の品質は期待できると思います。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも広々としています。総戸数52戸なので、大規模マンションのような騒がしさはなさそうです。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。リフォームされているか確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるのは、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。間取りが不明ですが、使いやすければ問題ないでしょう。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 具体的な設備仕様が不明なため、現地の確認が必須です。特に水回りの古さは気になりそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅直結ではありませんが、許容範囲内の距離感です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。
気になる点: 関西本線は、快速などが止まらない時間帯もあるので、移動時間には注意が必要です。
駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。築年数を考慮すると価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。共用部や室内設備は、リフォーム状況によって評価が変わりそうです。周辺環境は利便性が高いですが、騒音などが気になる方は現地で確認することをおすすめします。
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩3分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアに関するよくある質問
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売却相場はいくらですか？
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは築24年ですが売れますか？
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。