立地・交通
レジオン八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 レジオン八尾
1,985万1,880万1,980万1,790万2,080万2,050万1,880万1,990万1,830万2,390万1,680万1,780万1,980万1,780万1,781万2,390万2,220万1,680万1,863万1,750万1,731万1,920万1,895万2,490万2,467万1,980万1,971万2,490万2,508万2,880万1,872万2,330万2,239万2,780万2,212万2,380万2,387万2,740万2,565万2,580万2,701万3,550万3,487万2,880万2,570万3,630万2,858万5,380万4,067万3,150万3,125万3,580万3,485万2,480万3,120万3,480万3,455万2,780万3,244万3,080万3,052万5,380万4,259万3,380万3,392万2,980万3,184万3,080万3,193万3,280万3,359万4,880万4,460万2,980万3,362万2,800万3,195万3,390万3,350万4,730万4,372万2,980万3,111万2,700万3,231万3,180万3,400万4,580万4,168万2,780万3,164万2,980万3,354万4,730万4,248万4,580万4,336万3,520万3,721万2,690万3,201万3,380万3,689万
マンション
レジオン八尾
大阪府八尾市山城町2丁目1-7近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 レジオン八尾
売却チャンス
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2024年実績
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 八尾市
2日前子育て世帯
71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
4日前子育て世帯
71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
6日前子育て世帯
71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前子育て世帯
71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前子育て世帯
71〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市山城町2丁目1-7
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分
築年月
1998年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
147戸
専有面積
65.12m² ～ 84.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3815.75m²
駐車場数
120
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産
施工会社
間組
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
八尾市立用和小学校
中学校区域
八尾市立八尾中学校
延床面積
11912.89m²
建築面積
1116.73m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府八尾市山城町2丁目1-7
レジオン八尾の物件固有情報
建物スペック
レジオン八尾は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.12から84.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジオン八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジオン八尾の過去の取引実績
直近価格
3,689万円
平均価格
2,962万円
最高値
5,380万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +309万円）
レジオン八尾の売却査定履歴です。直近価格は3,689万円、平均価格は2,962万円、最高値は5,380万円です。
1,985万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,790万円
2013年8月
2,080万円
2013年9月
2,050万円
2013年11月
1,880万円
2013年12月
1,990万円
2013年12月
1,830万円
2014年5月
2,390万円
2014年6月
1,680万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,781万円
2014年12月
2,390万円
2016年3月
2,220万円
2016年3月
1,680万円
2017年6月
1,863万円
2017年6月
1,750万円
2019年4月
1,731万円
2019年4月
1,920万円
2019年10月
1,895万円
2019年10月
2,490万円
2020年5月
2,467万円
2020年5月
1,980万円
2020年9月
1,971万円
2020年9月
2,490万円
2020年10月
2,508万円
2020年10月
2,880万円
2022年2月
1,872万円
2022年2月
2,330万円
2022年3月
2,239万円
2022年3月
2,780万円
2022年4月
2,212万円
2022年4月
2,380万円
2022年9月
2,387万円
2022年9月
2,740万円
2022年12月
2,565万円
2022年12月
2,580万円
2023年5月
2,701万円
2023年5月
3,550万円
2023年6月
3,487万円
2023年6月
2,880万円
2023年11月
2,570万円
2023年11月
3,630万円
2024年1月
2,858万円
2024年1月
5,380万円
2024年3月
4,067万円
2024年3月
3,150万円
2024年7月
3,125万円
2024年7月
3,580万円
2024年7月
3,485万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
3,120万円
2024年8月
3,480万円
2024年8月
3,455万円
2024年8月
2,780万円
2024年9月
3,244万円
2024年9月
3,080万円
2024年10月
3,052万円
2024年10月
5,380万円
2024年10月
4,259万円
2024年10月
3,380万円
2024年10月
3,392万円
2024年10月
2,980万円
2024年12月
3,184万円
2024年12月
3,080万円
2024年12月
3,193万円
2024年12月
3,280万円
2025年3月
3,359万円
2025年3月
4,880万円
2025年3月
4,460万円
2025年3月
2,980万円
2025年6月
3,362万円
2025年6月
2,800万円
2025年6月
3,195万円
2025年6月
3,390万円
2025年6月
3,350万円
2025年6月
4,730万円
2025年7月
4,372万円
2025年7月
2,980万円
2025年7月
3,111万円
2025年7月
2,700万円
2025年9月
3,231万円
2025年9月
3,180万円
2025年9月
3,400万円
2025年9月
4,580万円
2025年11月
4,168万円
2025年11月
2,780万円
2025年12月
3,164万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
3,354万円
2025年12月
4,730万円
2025年12月
4,248万円
2025年12月
4,580万円
2026年1月
4,336万円
2026年1月
3,520万円
2026年2月
3,721万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
3,201万円
2026年2月
3,380万円
2026年3月
3,689万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市山城町2丁目1-7
口コミ・レビュー
八尾市民50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。特急も止まるので、大阪市内へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しているため、少し歩かないとお店がないエリアもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いマンションです。共用部も綺麗に管理されており、総戸数も多いため、管理組合も安定している印象です。子育てからセカンドライフまで、幅広い世代におすすめできる物件だと思います。
ファミリー層購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりとした造りです。エントランス周りも手入れされており、古さは感じさせない工夫がされているように見えます。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、共用部の設備（エレベーターなど）に古さを感じる部分があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65m²台からあるのは、ファミリー層にとって魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、内装も綺麗で新築に近い感覚で住めるでしょう。
気になる点: 間取りの情報が不明で、実際の使い勝手が確認できないのが残念です。設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームされていない場合は交換が必要になる可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設が充実しており、日常の生活は全く不便なく送れるでしょう。
駅からの近さと周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム状況によっては十分検討に値する物件だと思います。内見できる機会があれば、部屋の仕様や設備、管理状況をしっかり確認したいです。
レジオン八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジオン八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
レジオン八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
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レジオン八尾に関するよくある質問
レジオン八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジオン八尾の売却相場はいくらですか？
レジオン八尾の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン八尾は築27年ですが売れますか？
レジオン八尾は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。