立地・交通
ビッグバーンズマンション桜園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/萱島駅 徒歩5分。萱島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 13.61〜13.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身 | 13.61〜13.66m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
13.61〜13.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
単身
13.61〜13.66m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
13.61〜13.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ビッグバーンズマンション桜園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/萱島駅 徒歩5分。萱島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビッグバーンズマンション桜園は築37年(1989年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.61から13.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立木田小学校、寝屋川市立中木田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビッグバーンズマンション桜園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビッグバーンズマンション桜園の過去の取引実績
直近価格
253万円
平均価格
209万円
最高値
350万円
最安値
130万円
ビッグバーンズマンション桜園の売却査定履歴です。直近価格は253万円、平均価格は209万円、最高値は350万円です。
200万円
2017年10月
200万円
2017年10月
160万円
2021年9月
151万円
2021年9月
130万円
2021年9月
137万円
2021年9月
350万円
2024年4月
346万円
2024年4月
160万円
2024年9月
253万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 萱島駅まで徒歩5分と非常に近く、京阪電車を使えば京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、少し遠出する際は乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 木田小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。共用部は必要最低限といった感じです。
気になる点: 築年数相応に古さを感じます。エントランスなどは特に、もう少し綺麗だと嬉しいです。総戸数が少ないため、共有スペースはあまり充実していません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。専有面積が狭めなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。子育て環境も悪くないので、ファミリーでも許容範囲かもしれません。価格とのバランスを考えると、コスパは良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が13㎡台とかなりコンパクトなので、ミニマリスト的な生活を送る方にはちょうど良いかもしれません。DIYなどで工夫すれば、自分好みの空間にできる可能性はあります。
気になる点: 収納スペースがほとんどないため、家具の配置や収納には工夫が必要です。水回りも古さを感じさせる可能性があります。
良い点: 管理形態や担当者については不明ですが、オートロックなどの設備がないため、セキュリティ面はやや心配です。管理人さんが常駐しているわけではなさそうです。
気になる点: オートロックがなく、ポストなども古いタイプなので、セキュリティ面で不安を感じます。一人暮らしの女性にはあまりおすすめできないかもしれません。
良い点: 萱島駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、交通の便も良いので、利便性は高いと感じました。寝屋川市自体も落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: マンション自体が少し奥まった場所にあるため、夜道は少し暗く感じました。近隣に商業施設は多いですが、緑豊かな公園などは限られている印象です。
駅からの距離は魅力的ですが、築年数や専有面積の狭さを考えると、リノベーション前提でないと厳しいかもしれません。セキュリティ面も少し気になります。価格帯によっては検討の余地がありますが、設備や仕様には期待しない方が良いでしょう。周辺環境は悪くないので、立地重視の方ならアリかもしれません。
ビッグバーンズマンション桜園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/萱島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/萱島駅 徒歩5分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/萱島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビッグバーンズマンション桜園の売却相場は、京阪本線/萱島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビッグバーンズマンション桜園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。