6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
単身（投資目的）
43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
43〜55m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
モンテベルデ北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分。北田辺駅徒歩3分、田辺駅徒歩3分、昭和町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンテベルデ北田辺は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40から74.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンテベルデ北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
モンテベルデ北田辺の過去の取引実績
直近価格
3,048万円
平均価格
2,794万円
最高値
3,480万円
最安値
1,880万円
モンテベルデ北田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,048万円、平均価格は2,794万円、最高値は3,480万円です。
1,880万円
2018年2月
1,898万円
2018年2月
2,480万円
2020年9月
2,494万円
2020年9月
2,280万円
2020年11月
2,343万円
2020年11月
2,970万円
2023年2月
2,376万円
2023年2月
3,080万円
2024年3月
2,564万円
2024年3月
2,980万円
2024年9月
2,547万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
2,636万円
2024年11月
3,480万円
2025年1月
2,894万円
2025年1月
2,480万円
2025年1月
2,934万円
2025年1月
3,034万円
2025年1月
3,480万円
2025年2月
3,116万円
2025年2月
3,350万円
2025年7月
3,292万円
2025年7月
3,280万円
2025年9月
3,175万円
2025年9月
2,380万円
2026年3月
3,048万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄谷町線が徒歩3分なのがとにかく便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 北田辺小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。商店街も活気があり、昔ながらのお店も残っています。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し入ると静かな住宅街で落ち着いています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、セキュリティ面でさらに強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。特に2沿線利用できるのは大きな魅力。子育て環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。共用部や設備は古さもありますが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 近鉄北田辺駅、地下鉄田辺駅が徒歩3分というのは素晴らしい。さらに昭和町駅や南田辺駅も徒歩圏内なので、複数の路線を選べるのは魅力的。
気になる点: 御堂筋線昭和町駅まで徒歩8分は、夏場など少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 11階建てのRC造で、外観はしっかりした印象。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数（1994年12月築）を考えると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じさせます。エレベーターが少ない可能性もあり、朝などは混雑するかもしれません。
良い点: 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活するには便利そうです。小学校も近いので、ファミリー層には安心できる立地だと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、物件によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
交通利便性は非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすいエリアだと感じました。建物の築年数は気になりますが、日勤管理されており、共用部も手入れされている様子。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。内装リフォームの有無なども確認したいです。
モンテベルデ北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンテベルデ北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ北田辺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
