立地・交通
天王寺パークマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分。河堀口駅徒歩6分、美章園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 天王寺パークマンション
1,170万1,280万980万1,280万1,190万990万1,280万1,280万1,157万990万1,123万1,150万1,185万935万1,077万990万1,058万990万1,045万1,598万1,045万1,450万1,196万1,498万1,230万1,598万1,412万1,680万1,595万1,680万1,724万1,490万1,549万1,580万1,560万1,490万1,544万1,420万1,528万1,420万1,506万1,380万1,487万1,480万1,524万1,580万1,633万1,450万1,625万1,380万1,453万1,980万1,653万1,380万1,555万2,180万1,816万2,180万1,708万1,480万1,911万2,150万1,885万2,080万1,885万2,290万2,144万1,980万2,007万1,980万2,149万1,980万2,090万1,480万2,001万1,980万2,020万2,390万2,019万1,480万2,107万1,751万2,480万2,004万2,380万2,059万
マンション
天王寺パークマンション
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 天王寺パークマンション
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜60.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜60.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
築年月
1978年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
51戸
専有面積
54.00m² ～ 60.42m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1082m²
駐車場数
9
分譲会社
三井不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
桑津小学校
中学校区域
東住吉中学校
ブランド
パークマンション
備考
●スーパー「カナートモール桑津」約180m ●公園「桑津北公園」約140m ●病院「淀井病院」約80m ●「ローソン」約90m
延床面積
3212m²
建築面積
535m²
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3
天王寺パークマンションの物件固有情報
建物スペック
天王寺パークマンションは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54から60.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
天王寺パークマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
天王寺パークマンションの過去の取引実績
直近価格
2,059万円
平均価格
1,599万円
最高値
2,480万円
最安値
935万円
下落傾向（前回比 321万円）
天王寺パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,059万円、平均価格は1,599万円、最高値は2,480万円です。
1,170万円
2013年9月
1,280万円
2013年9月
980万円
2014年1月
1,280万円
2014年3月
1,190万円
2014年3月
990万円
2014年11月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,157万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,123万円
2014年12月
1,150万円
2014年12月
1,185万円
2014年12月
935万円
2015年2月
1,077万円
2015年2月
990万円
2015年6月
1,058万円
2015年6月
990万円
2015年12月
1,045万円
2015年12月
1,598万円
2016年7月
1,045万円
2016年7月
1,450万円
2016年8月
1,196万円
2016年8月
1,498万円
2017年1月
1,230万円
2017年1月
1,598万円
2017年2月
1,412万円
2017年2月
1,680万円
2017年7月
1,595万円
2017年7月
1,680万円
2017年8月
1,724万円
2017年8月
1,490万円
2017年9月
1,549万円
2017年9月
1,580万円
2018年12月
1,560万円
2018年12月
1,490万円
2019年4月
1,544万円
2019年4月
1,420万円
2019年7月
1,528万円
2019年7月
1,420万円
2020年1月
1,506万円
2020年1月
1,380万円
2020年8月
1,487万円
2020年8月
1,480万円
2021年5月
1,524万円
2021年5月
1,580万円
2021年7月
1,633万円
2021年7月
1,450万円
2021年9月
1,625万円
2021年9月
1,380万円
2021年10月
1,453万円
2021年10月
1,980万円
2022年3月
1,653万円
2022年3月
1,380万円
2022年6月
1,555万円
2022年6月
2,180万円
2022年9月
1,816万円
2022年9月
2,180万円
2022年11月
1,708万円
2022年11月
1,480万円
2023年1月
1,911万円
2023年1月
2,150万円
2023年1月
1,885万円
2023年1月
2,080万円
2023年3月
1,885万円
2023年3月
2,290万円
2023年4月
2,144万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
2,007万円
2023年6月
1,980万円
2023年9月
2,149万円
2023年9月
1,980万円
2023年10月
2,090万円
2023年10月
1,480万円
2024年2月
2,001万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,020万円
2024年3月
2,390万円
2024年4月
2,019万円
2024年4月
1,480万円
2024年10月
2,107万円
2024年10月
1,751万円
2024年10月
2,480万円
2025年1月
2,004万円
2025年1月
2,380万円
2025年5月
2,059万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3
口コミ・レビュー
河堀口在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。近鉄を使えば天王寺へのアクセスが良く、JRも乗り換えなしで大阪駅方面に行けるので、通勤・通学に助かっています。
気になる点: どちらの駅も、主要ターミナル駅ではないため、終電の時間は早めです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に問題なく暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っています。近隣の公園で子供を遊ばせることもでき、ファミリー層にもおすすめです。管理は巡回ですが、日常的な清掃はされており、共用部は清潔感があります。
美章園駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 「パークマンション」ブランドだけあり、エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。建物の形状も特徴的で、趣があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部の設備は、最新のものはありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が54㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。リフォーム済みであれば、古さはカバーできるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、水回りなどの設備は、古くなっている可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桑津小学校区で、教育環境も気になります。スーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利そうです。静かな住宅街という雰囲気も良いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
天王寺パークマンションは、「パークマンション」というブランド力と、駅近ではないものの2路線利用可能な立地が魅力です。周辺環境も悪くなく、生活利便性は高そうです。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
天王寺パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
天王寺パークマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
天王寺パークマンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
天王寺パークマンションに関するよくある質問
天王寺パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 天王寺パークマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
天王寺パークマンションの売却相場はいくらですか？
天王寺パークマンションの売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR阪和線／美章園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天王寺パークマンションは築48年ですが売れますか？
天王寺パークマンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。