立地・交通
長居公園スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分。長居駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,392万1,480万1,596万830万1,067万1,480万1,459万1,480万1,528万850万1,231万1,380万1,277万1,330万1,238万1,998万1,316万880万923万720万886万1,080万920万1,380万1,374万1,480万1,158万1,180万1,127万1,780万1,388万1,480万1,455万1,680万1,655万980万1,177万1,490万1,692万1,480万1,615万1,450万1,421万1,397万1,380万1,220万1,350万1,598万920万1,154万1,290万1,535万1,398万1,091万1,348万1,112万1,298万1,164万1,248万1,158万980万1,488万2,190万1,648万1,729万1,880万1,908万1,780万1,852万1,680万1,959万1,280万1,882万1,630万1,940万1,380万1,269万1,980万1,755万2,298万1,780万1,380万1,391万2,298万1,735万1,890万2,109万1,350万1,567万2,098万1,959万2,098万1,553万1,200万1,618万1,380万1,829万2,248万2,020万2,398万2,204万2,248万1,899万1,280万1,476万1,880万1,650万2,580万2,620万1,780万1,630万2,580万2,670万2,580万2,697万1,580万2,238万2,580万2,594万
マンション
長居公園スカイハイツ
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 長居公園スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7
交通
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分
築年月
1977年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
80戸
専有面積
44.49m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1803m²
駐車場数
17
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
矢田西小学校
中学校区域
矢田西中学校
備考
●「ライフ」約650m ●「長居公園」約50m ●「東住吉森本病院」約450m ●「コンビニ ローソン」約80m
延床面積
6102m²
建築面積
772m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7
長居公園スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
長居公園スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.49から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は矢田西小学校、矢田西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
長居公園スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
長居公園スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,594万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,697万円
最安値
720万円
上昇傾向（前回比 +14万円）
長居公園スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,594万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,697万円です。
1,380万円
2013年12月
1,392万円
2014年4月
1,480万円
2014年12月
1,596万円
2014年12月
830万円
2015年1月
1,067万円
2015年1月
1,480万円
2015年6月
1,459万円
2015年6月
1,480万円
2016年9月
1,528万円
2016年9月
850万円
2017年3月
1,231万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,277万円
2017年4月
1,330万円
2017年7月
1,238万円
2017年7月
1,998万円
2018年2月
1,316万円
2018年2月
880万円
2018年3月
923万円
2018年3月
720万円
2018年6月
886万円
2018年6月
1,080万円
2018年7月
920万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
1,374万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
1,158万円
2018年8月
1,180万円
2018年9月
1,127万円
2018年9月
1,780万円
2019年8月
1,388万円
2019年8月
1,480万円
2019年11月
1,455万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,655万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,177万円
2019年12月
1,490万円
2020年1月
1,692万円
2020年1月
1,480万円
2020年3月
1,615万円
2020年3月
1,450万円
2020年3月
1,421万円
2020年3月
1,397万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,220万円
2020年4月
1,350万円
2020年5月
1,598万円
2020年5月
920万円
2020年6月
1,154万円
2020年6月
1,290万円
2020年7月
1,535万円
2020年7月
1,398万円
2020年7月
1,091万円
2020年7月
1,348万円
2020年11月
1,112万円
2020年11月
1,298万円
2020年12月
1,164万円
2020年12月
1,248万円
2021年3月
1,158万円
2021年3月
980万円
2021年11月
1,488万円
2021年11月
2,190万円
2022年2月
1,648万円
2022年2月
1,729万円
2022年2月
1,880万円
2022年11月
1,908万円
2022年11月
1,780万円
2023年4月
1,852万円
2023年4月
1,680万円
2023年6月
1,959万円
2023年6月
1,280万円
2023年8月
1,882万円
2023年8月
1,630万円
2023年8月
1,940万円
2023年8月
1,380万円
2023年9月
1,269万円
2023年9月
1,980万円
2023年12月
1,755万円
2023年12月
2,298万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,380万円
2024年3月
1,391万円
2024年3月
2,298万円
2024年4月
1,735万円
2024年4月
1,890万円
2024年5月
2,109万円
2024年5月
1,350万円
2024年5月
1,567万円
2024年5月
2,098万円
2024年5月
1,959万円
2024年5月
2,098万円
2024年7月
1,553万円
2024年7月
1,200万円
2024年9月
1,618万円
2024年9月
1,380万円
2024年11月
1,829万円
2024年11月
2,248万円
2024年11月
2,020万円
2024年11月
2,398万円
2025年1月
2,204万円
2025年1月
2,248万円
2025年2月
1,899万円
2025年2月
1,280万円
2025年4月
1,476万円
2025年4月
1,880万円
2025年6月
1,650万円
2025年6月
2,580万円
2025年6月
2,620万円
2025年6月
1,780万円
2025年8月
1,630万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,670万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,697万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
2,238万円
2026年2月
2,580万円
2026年2月
2,594万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7
口コミ・レビュー
長居公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても長居公園がすぐそこなのが最高です。休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。ヤンマースタジアムも近いので、イベントがある時も便利です。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩11分は許容範囲内。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤には便利です。
気になる点: 夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設は、もう少し充実してほしいところです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの姿を見かけることも多く安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じます。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
長居公園の緑に囲まれた立地は非常に魅力的です。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心感もあります。駅からは少し歩きますが、御堂筋線でアクセスは良好。公園好きな方や、静かな環境を求める方にはおすすめです。
子育てファミリーBさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近いのは子供の遊び場として最高です。矢田西小学校も学区内で、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: スーパーや商店街が少し離れているので、まとめ買いは車があると便利です。夜は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあるようです。収納スペースは工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。間取りが選べないのが残念。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は人の気配があるので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。夜間や不在時のセキュリティは、自分でしっかり対策する必要があります。
長居公園が近く、子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、安心です。ただ、築年数が古いので、室内設備や断熱性などは期待しすぎない方が良いでしょう。駅からの距離と、周辺の買い物の利便性は少しネックですが、公園ライフを楽しみたい方には良い選択肢かもしれません。
長居公園スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
長居公園スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
長居公園スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
長居公園スカイハイツに関するよくある質問
長居公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 長居公園スカイハイツの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
長居公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？
長居公園スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長居公園スカイハイツは築48年ですが売れますか？
長居公園スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。