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マンション

ヴェルドール河堀口

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分
築年月
1990年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
60.47m² ～ 108.26m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
746m²
駐車場数
8
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
野村建設工業
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大阪市立桑津小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
延床面積
2383m²
建築面積
415m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28

ヴェルドール河堀口の物件固有情報

立地・交通

ヴェルドール河堀口は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分。河堀口駅徒歩2分、美章園駅徒歩6分、天王寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドール河堀口は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.47から108.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドール河堀口の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドール河堀口の過去の取引実績

直近価格

2,736万円

平均価格

2,627万円

最高値

3,698万円

最安値

1,390万円

下落傾向（前回比 144万円）

ヴェルドール河堀口の売却査定履歴です。直近価格は2,736万円、平均価格は2,627万円、最高値は3,698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28

口コミ・レビュー

河堀口住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄河堀口駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。JR美章園駅も徒歩圏内なので、利用シーンに合わせて使い分けられます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 天王寺駅まで徒歩20分と少し遠く、百貨店などを利用する際は少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝の混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、静かな環境で過ごしやすいです。管理は巡回ですが、特に問題は感じていません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンは設置されています。

気になる点: 築年数が経過しているため、管理体制や修繕計画について、もう少し詳細な情報があると安心できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によりますが、リフォームされていれば比較的新しい設備が入っている可能性があります。専有面積はゆったりとしている部屋が多いようです。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、古い物件なので水回りの交換などが必要になる可能性も考慮した方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桑津小学校が近く、通学には安心です。駅からのアクセスも非常に良く、普段使いには十分な利便性があります。

気になる点: 周辺に大規模な商業施設は少ないため、休日のショッピングなどは少し遠出する必要があります。夜は比較的静かです。

駅からの距離と、小学校が近い点は大きな魅力です。築年数なりの古さは感じられますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。

ヴェルドール河堀口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドール河堀口は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドール河堀口の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール河堀口に関するよくある質問

ヴェルドール河堀口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴェルドール河堀口の売却相場はいくらですか？

ヴェルドール河堀口の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 JR阪和線／美章園駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドール河堀口は築36年ですが売れますか？

ヴェルドール河堀口は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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