6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども3人
68〜73.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
60〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ダイヤモンドメゾン南田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩14分。鶴ケ丘駅徒歩10分、針中野駅徒歩10分、駒川中野駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイヤモンドメゾン南田辺は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はミサワホーム、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.92から73.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイヤモンドメゾン南田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ダイヤモンドメゾン南田辺の過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
1,827万円
最高値
2,488万円
最安値
1,380万円
ダイヤモンドメゾン南田辺の売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,827万円、最高値は2,488万円です。
1,380万円
2013年6月
1,640万円
2017年2月
1,649万円
2017年2月
1,580万円
2018年9月
1,708万円
2018年9月
1,880万円
2020年3月
1,757万円
2020年3月
2,480万円
2021年7月
2,488万円
2021年7月
2,416万円
2021年7月
1,880万円
2022年2月
1,718万円
2022年2月
1,798万円
2022年5月
1,743万円
2022年5月
1,899万円
2022年11月
2,000万円
2022年11月
2,063万円
2022年11月
1,450万円
2024年11月
1,556万円
2024年11月
1,800万円
2025年2月
1,634万円
2025年2月
1,800万円
2025年8月
1,693万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、近鉄、地下鉄と3路線利用可能で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。駅まで徒歩10分程度なので、毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くのが難点。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物には全く困りません。公園も点在していて、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民の目があるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で、長く住み続けることができています。リフォームされている部屋もあるようで、内装は物件によるかもしれません。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランス周りは年季を感じますが、掃除は行き届いている印象です。総戸数が20戸と小規模なのも、落ち着いた雰囲気で良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような華やかさはありません。
良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台まであり、間取りによってはファミリーでも住めそう。日当たりや風通しは部屋によりますが、確認は必須です。
気になる点: 設備は古いものが多いと予想されるので、リフォームや設備交換は必要になる可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォーム済みの物件を探したいです。
良い点: 3沿線利用可能という点は非常に魅力的。鶴ケ丘駅、針中野駅ともに徒歩10分圏内は便利です。商店街も近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 駅からの道のりが少し暗いと感じる時間帯もあるかもしれません。
立地と周辺環境の良さが最大の魅力。築年数は古いものの、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。ただし、内装や設備は個別に確認が必要です。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。
ダイヤモンドメゾン南田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイヤモンドメゾン南田辺の売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイヤモンドメゾン南田辺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
