立地・交通
エスペランス東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分。東部市場前駅徒歩7分、北田辺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスペランス東住吉
1,280万1,112万1,180万1,112万1,180万1,168万1,690万1,334万1,680万1,497万1,590万1,515万1,480万1,460万2,050万1,764万2,060万1,863万1,980万1,721万1,790万1,733万2,080万1,986万1,680万1,717万2,398万2,097万2,398万2,102万2,298万2,120万2,298万2,183万2,130万2,173万1,530万1,741万1,980万1,794万1,880万1,762万1,980万1,739万1,780万1,677万2,940万2,995万1,930万2,089万2,198万1,845万2,850万2,985万1,580万1,831万2,940万2,838万1,880万1,699万2,298万1,886万2,298万2,169万2,640万3,016万1,700万1,776万3,480万3,105万2,490万1,976万
マンション
エスペランス東住吉
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-27JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスペランス東住吉
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前母＋子ども1人
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-27
交通
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分
築年月
1987年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
55戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
51.88m² ～ 86.20m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1123m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
総合ハウジング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立桑津小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
延床面積
3474m²
建築面積
468m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-27
バルコニー面積
15.55m² ～ 15.55m²
エスペランス東住吉の物件固有情報
建物スペック
エスペランス東住吉は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は総合ハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.88から86.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスペランス東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスペランス東住吉の過去の取引実績
直近価格
1,976万円
平均価格
1,989万円
最高値
3,480万円
最安値
1,112万円
下落傾向（前回比 514万円）
エスペランス東住吉の売却査定履歴です。直近価格は1,976万円、平均価格は1,989万円、最高値は3,480万円です。
1,280万円
2015年6月
1,112万円
2015年6月
1,180万円
2015年9月
1,112万円
2015年9月
1,180万円
2017年4月
1,168万円
2017年4月
1,690万円
2017年7月
1,334万円
2017年7月
1,680万円
2017年10月
1,497万円
2017年10月
1,590万円
2018年1月
1,515万円
2018年1月
1,480万円
2019年12月
1,460万円
2019年12月
2,050万円
2020年2月
1,764万円
2020年2月
2,060万円
2020年3月
1,863万円
2020年3月
1,980万円
2020年5月
1,721万円
2020年5月
1,790万円
2020年8月
1,733万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
1,986万円
2020年9月
1,680万円
2021年6月
1,717万円
2021年6月
2,398万円
2021年8月
2,097万円
2021年8月
2,398万円
2021年12月
2,102万円
2021年12月
2,298万円
2022年1月
2,120万円
2022年1月
2,298万円
2022年2月
2,183万円
2022年2月
2,130万円
2022年4月
2,173万円
2022年4月
1,530万円
2022年5月
1,741万円
2022年5月
1,980万円
2022年7月
1,794万円
2022年7月
1,880万円
2022年11月
1,762万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
1,739万円
2023年1月
1,780万円
2023年2月
1,677万円
2023年2月
2,940万円
2023年7月
2,995万円
2023年7月
1,930万円
2023年7月
2,089万円
2023年7月
2,198万円
2023年10月
1,845万円
2023年10月
2,850万円
2023年12月
2,985万円
2023年12月
1,580万円
2024年2月
1,831万円
2024年2月
2,940万円
2024年3月
2,838万円
2024年3月
1,880万円
2024年6月
1,699万円
2024年6月
2,298万円
2024年7月
1,886万円
2024年7月
2,298万円
2024年10月
2,169万円
2024年10月
2,640万円
2025年3月
3,016万円
2025年3月
1,700万円
2025年8月
1,776万円
2025年8月
3,480万円
2025年10月
3,105万円
2025年10月
2,490万円
2026年1月
1,976万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-27
口コミ・レビュー
東住吉ファミリーさん居住者 / 2024年03月
交通★★★★☆
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩7分と近く、大阪駅や天王寺方面へのアクセスが良い。近鉄北田辺駅も徒歩圏内で、複数路線を使えるのが便利。
気になる点: 朝夕のラッシュ時はJRの混雑が少し気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困らない。公園も点在しており、子育てしやすい環境。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: エントランスなど、もう少しリフォームされていると嬉しい。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は非常に良いです。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。日勤管理なので、日中はお会いする機会も多く安心感があります。価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと感じています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどが新しくなっている場合がある。間取りも2LDK～3LDKと、単身からファミリーまで対応できそう。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。最新の設備を求める場合は、リフォームの有無をしっかり確認する必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、郵便物の受け取りやクリーニングの受け取りなどがスムーズにできそう。オートロックではない点は少し気になるが、居住者のマナーは良さそう。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩7分は魅力的。環状線へのアクセスも良く、大阪市内への通勤には便利。
気になる点: 駅周辺に飲食店などは少ないため、食事は別の駅で済ませることが多い。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。特にJR東部市場前駅まで近いのは大きなメリットです。築年数は古いですが、リフォーム済みの部屋であれば検討の価値はあると思います。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。
エスペランス東住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスペランス東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスペランス東住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスペランス東住吉に関するよくある質問
エスペランス東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスペランス東住吉の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスペランス東住吉の売却相場はいくらですか？
エスペランス東住吉の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスペランス東住吉は築39年ですが売れますか？
エスペランス東住吉は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。