立地・交通
ルネ山坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分。南田辺駅徒歩6分、西田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルネ山坂
1,580万1,557万2,180万1,927万1,980万1,893万1,790万1,790万2,350万2,361万1,850万1,836万2,250万1,980万1,520万1,696万1,880万1,714万2,280万1,879万2,380万2,204万2,580万2,251万3,980万3,881万3,780万4,117万3,580万4,057万3,190万3,782万2,480万2,257万2,390万2,313万2,290万2,235万3,980万3,841万1,880万2,302万3,880万3,941万3,780万4,138万3,698万4,100万1,680万2,221万2,898万2,436万3,598万3,852万3,912万2,580万2,243万2,380万2,253万
マンション
ルネ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ルネ山坂
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55.25〜66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
55.25〜61m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
55.25〜66m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32
交通
JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
築年月
1986年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
27戸
専有面積
55.25m² ～ 100.54m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
894m²
駐車場数
4
建ぺい率
60%
容積率
218%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立南田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
ブランド
ルネ
延床面積
1945m²
建築面積
534m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32
ルネ山坂の物件固有情報
建物スペック
ルネ山坂は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.25から100.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ山坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ山坂の過去の取引実績
直近価格
2,253万円
平均価格
2,672万円
最高値
4,138万円
最安値
1,520万円
下落傾向（前回比 127万円）
ルネ山坂の売却査定履歴です。直近価格は2,253万円、平均価格は2,672万円、最高値は4,138万円です。
1,580万円
2018年9月
1,557万円
2018年9月
2,180万円
2019年2月
1,927万円
2019年2月
1,980万円
2019年6月
1,893万円
2019年6月
1,790万円
2019年7月
1,790万円
2019年7月
2,350万円
2020年6月
2,361万円
2020年6月
1,850万円
2021年3月
1,836万円
2021年3月
2,250万円
2021年11月
1,980万円
2021年11月
1,520万円
2022年1月
1,696万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,714万円
2022年2月
2,280万円
2022年6月
1,879万円
2022年6月
2,380万円
2022年8月
2,204万円
2022年8月
2,580万円
2023年2月
2,251万円
2023年2月
3,980万円
2023年3月
3,881万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
4,117万円
2023年4月
3,580万円
2023年9月
4,057万円
2023年9月
3,190万円
2023年10月
3,782万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,257万円
2023年10月
2,390万円
2024年1月
2,313万円
2024年1月
2,290万円
2024年3月
2,235万円
2024年3月
3,980万円
2024年9月
3,841万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
2,302万円
2024年10月
3,880万円
2025年2月
3,941万円
2025年2月
3,780万円
2025年3月
4,138万円
2025年3月
3,698万円
2025年4月
4,100万円
2025年4月
1,680万円
2025年4月
2,221万円
2025年4月
2,898万円
2025年4月
2,436万円
2025年4月
3,598万円
2025年5月
3,852万円
2025年5月
3,912万円
2025年5月
2,580万円
2025年5月
2,243万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,253万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32
口コミ・レビュー
南田辺住みやすい30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の両方が徒歩圏内で、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。通勤だけでなく、休日の外出にも助かっています。
気になる点: 地下鉄の駅が少し歩くため、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは何でも揃います。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し共用部が新しければ完璧ですが、価格を考えれば良い選択だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めの間取りもあり、ファミリーでも住みやすかったです。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新のものではありませんでした。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南田辺小学校が近く、子供の通学には安心でした。静かで落ち着いた住環境も気に入っていました。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、車がないと少し不便を感じることもありました。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは比較的きれいに管理されていました。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、あまりスタイリッシュとは言えません。エレベーターが1基なのも少し不便でした。
子育てのために住んでいましたが、小学校が近いのは大きなメリットでした。ただ、築年数が経っていることもあり、設備面での古さは否めません。リフォームされている部屋なら良いかもしれませんが、そうでなければ少し手を加える必要がありそうです。立地は悪くないので、設備にこだわらない方には良いかもしれません。
ルネ山坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ山坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルネ山坂の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ山坂に関するよくある質問
ルネ山坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ山坂の売却相場はいくらですか？
ルネ山坂の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ山坂は築40年ですが売れますか？
ルネ山坂は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。