立地・交通
エステルミナス北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分。北田辺駅徒歩3分、田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステルミナス北田辺
2,780万2,972万2,280万2,514万2,880万2,530万2,651万2,790万2,683万2,880万2,839万2,730万2,772万2,780万2,735万2,580万2,682万2,390万2,621万2,390万2,585万2,780万2,850万2,390万2,598万2,560万2,780万2,796万2,780万2,753万2,780万2,824万2,680万2,782万2,680万2,951万2,390万2,643万2,580万2,772万2,780万2,853万2,680万2,858万2,300万2,692万2,300万2,649万2,180万2,541万2,980万2,665万2,890万2,956万2,790万2,909万3,580万3,141万3,480万3,195万3,580万3,375万3,398万3,489万3,298万3,198万3,411万3,380万3,535万3,600万3,509万3,380万3,487万
マンション
エステルミナス北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目25-3近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エステルミナス北田辺
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 99.1〜105m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 99.1〜105m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 99.1〜105m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 99.1〜105m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、北田辺小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 99.1〜105m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
99.1〜105m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
99.1〜105m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
99.1〜105m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
99.1〜105m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、北田辺小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
99.1〜105m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目25-3
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
18戸
専有面積
99.10m² ～ 162.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
694.23m²
駐車場数
18
分譲会社
日本新都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
北田辺小学校
中学校区域
東住吉中学校
備考
●オートロック ●「サボイ北田辺味道館」約70m ●「駒川公園」約340m
延床面積
2289.34m²
建築面積
332.88m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目25-3
エステルミナス北田辺の物件固有情報
建物スペック
エステルミナス北田辺は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本新都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約99.1から162.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北田辺小学校、東住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステルミナス北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステルミナス北田辺の過去の取引実績
直近価格
3,487万円
平均価格
2,856万円
最高値
3,600万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +107万円）
エステルミナス北田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,487万円、平均価格は2,856万円、最高値は3,600万円です。
2,780万円
2015年3月
2,972万円
2015年3月
2,280万円
2016年3月
2,514万円
2016年3月
2,880万円
2016年8月
2,530万円
2016年8月
2,651万円
2016年8月
2,790万円
2016年10月
2,683万円
2016年10月
2,880万円
2016年10月
2,839万円
2016年10月
2,730万円
2016年12月
2,772万円
2016年12月
2,780万円
2016年12月
2,735万円
2016年12月
2,580万円
2017年1月
2,682万円
2017年1月
2,390万円
2017年3月
2,621万円
2017年3月
2,390万円
2017年4月
2,585万円
2017年4月
2,780万円
2017年7月
2,850万円
2017年7月
2,390万円
2017年10月
2,598万円
2017年10月
2,560万円
2017年10月
2,780万円
2017年11月
2,796万円
2017年11月
2,780万円
2018年1月
2,753万円
2018年1月
2,780万円
2018年7月
2,824万円
2018年7月
2,680万円
2018年9月
2,782万円
2018年9月
2,680万円
2018年11月
2,951万円
2018年11月
2,390万円
2018年12月
2,643万円
2018年12月
2,580万円
2018年12月
2,772万円
2018年12月
2,780万円
2019年4月
2,853万円
2019年4月
2,680万円
2019年5月
2,858万円
2019年5月
2,300万円
2019年5月
2,692万円
2019年5月
2,300万円
2019年11月
2,649万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,541万円
2019年12月
2,980万円
2020年7月
2,665万円
2020年7月
2,890万円
2022年5月
2,956万円
2022年5月
2,790万円
2022年9月
2,909万円
2022年9月
3,580万円
2023年3月
3,141万円
2023年3月
3,480万円
2023年6月
3,195万円
2023年6月
3,580万円
2023年8月
3,375万円
2023年8月
3,398万円
2023年10月
3,489万円
2023年10月
3,298万円
2023年10月
3,198万円
2023年10月
3,411万円
2023年10月
3,380万円
2025年6月
3,535万円
2025年6月
3,600万円
2025年8月
3,509万円
2025年8月
3,380万円
2025年10月
3,487万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目25-3
口コミ・レビュー
北田辺ラブファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺まであっという間。近鉄沿線がメインなら最高です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物は全く困りません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。公園も近く、子育てしやすいです。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されている印象です。総戸数が少ないので、共用部はシンプルですが、落ち着いて使えます。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことも。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。ファミリー層が多く、地域に馴染みやすい雰囲気も感じられます。SRC造でしっかりした造りなので、音も気になりにくく、快適に暮らせています。
都会派シングルさん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄北田辺駅が近いのはもちろん、少し歩けば谷町線の田辺駅も使えるのが便利。大阪市内の主要エリアへのアクセスが良いです。
気になる点: 近鉄は準急までなので、快速急行などには乗り換えが必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋も多いと聞きます。SRC造なので、壁の厚さを感じます。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）が多いので、最新設備を求める人はリフォーム必須。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、エントランスはしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する人には少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。周辺環境も静かで住みやすいですが、築年数なりの設備は覚悟が必要です。リフォーム次第で快適な住空間になると思います。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
エステルミナス北田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステルミナス北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステルミナス北田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステルミナス北田辺に関するよくある質問
エステルミナス北田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステルミナス北田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステルミナス北田辺の売却相場はいくらですか？
エステルミナス北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステルミナス北田辺は築37年ですが売れますか？
エステルミナス北田辺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。