立地・交通
シャルマンコーポ花園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分。花園町駅徒歩3分、萩ノ茶屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ花園
1,880万1,190万1,880万1,080万1,190万1,080万1,001万990万974万980万973万890万957万890万832万1,280万1,027万1,570万1,149万980万1,315万980万954万1,680万1,335万950万979万940万972万1,380万1,053万930万1,087万1,480万1,266万1,280万1,144万1,450万977万1,480万1,373万1,520万1,111万1,680万1,455万1,280万1,369万1,520万1,285万1,000万1,213万1,980万1,745万1,580万1,511万1,680万1,486万1,780万1,620万1,450万1,558万1,480万1,659万2,199万1,696万1,499万1,537万1,698万1,379万1,250万1,267万2,180万1,716万1,200万1,350万1,231万1,698万1,427万1,750万1,617万1,698万1,488万1,566万1,650万1,721万1,800万1,768万1,800万1,755万1,890万1,942万
マンション
シャルマンコーポ花園
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 シャルマンコーポ花園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23
交通
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
88戸
専有面積
40.18m² ～ 116.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1100m²
駐車場数
18
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
東レ建設
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
大阪市立新今宮小学校
中学校区域
大阪市立今宮中学校
延床面積
5363m²
建築面積
667m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23
シャルマンコーポ花園の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ花園は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.18から116.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新今宮小学校、大阪市立今宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ花園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ花園の過去の取引実績
直近価格
1,942万円
平均価格
1,390万円
最高値
2,199万円
最安値
832万円
上昇傾向（前回比 +52万円）
シャルマンコーポ花園の売却査定履歴です。直近価格は1,942万円、平均価格は1,390万円、最高値は2,199万円です。
1,880万円
2013年6月
1,190万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,190万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,001万円
2014年12月
990万円
2015年2月
974万円
2015年2月
980万円
2015年3月
973万円
2015年3月
890万円
2015年6月
957万円
2015年6月
890万円
2017年4月
832万円
2017年4月
1,280万円
2017年8月
1,027万円
2017年8月
1,570万円
2017年9月
1,149万円
2017年9月
980万円
2018年1月
1,315万円
2018年1月
980万円
2018年8月
954万円
2018年8月
1,680万円
2019年1月
1,335万円
2019年1月
950万円
2019年2月
979万円
2019年2月
940万円
2019年3月
972万円
2019年3月
1,380万円
2019年3月
1,053万円
2019年3月
930万円
2019年3月
1,087万円
2019年3月
1,480万円
2019年6月
1,266万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,144万円
2019年7月
1,450万円
2019年8月
977万円
2019年8月
1,480万円
2019年12月
1,373万円
2019年12月
1,520万円
2020年6月
1,111万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,455万円
2020年9月
1,280万円
2021年4月
1,369万円
2021年4月
1,520万円
2021年8月
1,285万円
2021年8月
1,000万円
2022年8月
1,213万円
2022年8月
1,980万円
2022年10月
1,745万円
2022年10月
1,580万円
2022年12月
1,511万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,486万円
2023年1月
1,780万円
2023年1月
1,620万円
2023年1月
1,450万円
2023年2月
1,558万円
2023年2月
1,480万円
2023年3月
1,659万円
2023年3月
2,199万円
2023年5月
1,696万円
2023年5月
1,499万円
2023年6月
1,537万円
2023年6月
1,698万円
2023年10月
1,379万円
2023年10月
1,250万円
2023年10月
1,267万円
2023年10月
2,180万円
2024年4月
1,716万円
2024年4月
1,200万円
2024年4月
1,350万円
2024年4月
1,231万円
2024年4月
1,698万円
2024年11月
1,427万円
2024年11月
1,750万円
2024年12月
1,617万円
2024年12月
1,698万円
2025年3月
1,488万円
2025年3月
1,566万円
2025年3月
1,650万円
2025年3月
1,721万円
2025年3月
1,800万円
2025年9月
1,768万円
2025年9月
1,800万円
2026年2月
1,755万円
2026年2月
1,890万円
2026年3月
1,942万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23
口コミ・レビュー
花園町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線花園町駅まで徒歩3分は非常に便利。なんばや大国町にもすぐ出られるので、通勤や買い物に助かっています。萩ノ茶屋駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店は徒歩圏内に複数あり、生活には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなる道もあり、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し広かったら嬉しいです。
交通の便は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。築年数なりの古さはありますが、価格とのバランスを考えると満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心できます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広めで、収納も比較的多く、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分がありました。リフォームは必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃や対応をしてくださっていました。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新今宮小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺には少し治安があまり良くないと言われるエリアもあるので、夜道などは注意が必要な場合もあります。
駅近で生活利便性が高く、ファミリーでも住みやすいマンションでした。建物の古さは否めませんが、管理が行き届いており、快適に過ごせました。子育て世代にもおすすめできる物件です。ただ、周辺の環境については、夜間など少し注意が必要かもしれません。
シャルマンコーポ花園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ花園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ花園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンコーポ花園に関するよくある質問
シャルマンコーポ花園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンコーポ花園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンコーポ花園の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ花園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ花園は築41年ですが売れますか？
シャルマンコーポ花園は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。