立地・交通
今宮スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分。新今宮駅徒歩5分、花園町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 今宮スカイハイツ
850万1,490万800万1,480万980万1,340万1,450万1,060万1,190万930万899万1,480万1,301万1,450万1,443万1,580万1,504万1,180万1,021万1,080万1,032万1,480万1,253万1,280万1,417万1,998万1,542万1,680万1,550万2,180万1,663万1,680万1,798万1,680万1,792万580万1,710万1,780万1,700万1,580万1,576万1,580万1,596万1,661万1,780万1,731万1,980万1,655万1,780万1,825万1,980万1,867万2,180万1,997万1,980万1,839万1,880万2,023万1,780万1,983万1,500万1,840万1,880万1,936万1,580万1,732万2,198万1,814万1,880万1,698万2,299万1,696万2,199万1,791万2,180万1,783万2,500万2,628万1,980万1,888万1,980万1,900万1,600万2,126万1,990万1,797万2,498万2,187万2,380万2,743万2,380万2,618万2,400万2,093万2,380万2,535万
マンション
今宮スカイハイツ
大阪府大阪市西成区長橋1丁目4JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 今宮スカイハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
61.6〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区長橋1丁目4
交通
JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分
築年月
1980年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
61.60m² ～ 95.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1845m²
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立新今宮小学校
中学校区域
大阪市立今宮中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5525m²
建築面積
682m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区長橋1丁目4
今宮スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
今宮スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.6から95.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新今宮小学校、大阪市立今宮中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
今宮スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 今宮スカイハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
今宮スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,535万円
平均価格
1,741万円
最高値
2,743万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +155万円）
今宮スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,535万円、平均価格は1,741万円、最高値は2,743万円です。
850万円
2013年6月
1,490万円
2013年6月
800万円
2013年8月
1,480万円
2013年10月
980万円
2013年12月
1,340万円
2014年1月
1,450万円
2014年2月
1,060万円
2014年2月
1,190万円
2014年9月
930万円
2015年1月
899万円
2015年1月
1,480万円
2015年4月
1,301万円
2015年4月
1,450万円
2015年4月
1,443万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,504万円
2015年5月
1,180万円
2016年5月
1,021万円
2016年5月
1,080万円
2016年10月
1,032万円
2016年10月
1,480万円
2018年8月
1,253万円
2018年8月
1,280万円
2018年12月
1,417万円
2018年12月
1,998万円
2019年4月
1,542万円
2019年4月
1,680万円
2019年9月
1,550万円
2019年9月
2,180万円
2019年11月
1,663万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,798万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,792万円
2020年3月
580万円
2020年4月
1,710万円
2020年4月
1,780万円
2020年7月
1,700万円
2020年7月
1,580万円
2021年2月
1,576万円
2021年2月
1,580万円
2021年7月
1,596万円
2021年7月
1,661万円
2021年7月
1,780万円
2022年1月
1,731万円
2022年1月
1,980万円
2022年4月
1,655万円
2022年4月
1,780万円
2022年9月
1,825万円
2022年9月
1,980万円
2022年9月
1,867万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
1,997万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
1,839万円
2022年10月
1,880万円
2022年10月
2,023万円
2022年10月
1,780万円
2023年3月
1,983万円
2023年3月
1,500万円
2023年3月
1,840万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,936万円
2023年4月
1,580万円
2023年7月
1,732万円
2023年7月
2,198万円
2023年10月
1,814万円
2023年10月
1,880万円
2023年10月
1,698万円
2023年10月
2,299万円
2024年2月
1,696万円
2024年2月
2,199万円
2024年4月
1,791万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
1,783万円
2024年5月
2,500万円
2024年5月
2,628万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,888万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,900万円
2024年7月
1,600万円
2024年9月
2,126万円
2024年9月
1,990万円
2024年10月
1,797万円
2024年10月
2,498万円
2025年1月
2,187万円
2025年1月
2,380万円
2025年10月
2,743万円
2025年10月
2,380万円
2026年1月
2,618万円
2026年1月
2,400万円
2026年2月
2,093万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,535万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区長橋1丁目4
口コミ・レビュー
新今宮住まい20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新今宮駅まで徒歩5分と近く、JRも地下鉄も使えるので移動が非常に便利です。なんばや天王寺へのアクセスが抜群で、日常の買い物やレジャーに困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーや飲食店も多いので生活しやすいです。夜も明るいので安心感があります。
気になる点: 一部、治安に不安を感じる声も聞かれるため、夜遅くの一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。エントランスも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
交通の便の良さは最大の魅力です。都会へのアクセスが容易で、生活に必要な施設も揃っています。築年数は古いですが、日勤管理のおかげで共用部は清潔に保たれており、価格を考えれば満足できる物件だと思います。ただ、周辺の雰囲気は人によっては気になるかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォーム済みのお部屋であれば問題ないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新今宮小学校まで徒歩圏内なので、子育て世代には安心でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 動物園や遊園地が近いので、週末は賑やかになります。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建ての建物で、高層階からの眺望は良かったです。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが難点でした。
駅近で生活利便性が高く、子育てにも適した環境でした。部屋も広めで、ファミリー層にはおすすめできます。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周囲の利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
今宮スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
今宮スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
今宮スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
今宮スカイハイツに関するよくある質問
今宮スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
今宮スカイハイツの売却相場はいくらですか？
今宮スカイハイツの売却相場は、JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今宮スカイハイツは築45年ですが売れますか？
今宮スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。