立地・交通
メゾン・ド・トレーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分。十三駅徒歩4分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 13.09〜15.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 13.09〜15.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
13.09〜15.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身
13.09〜15.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
共働き夫婦
13.09〜15.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
メゾン・ド・トレーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分。十三駅徒歩4分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・トレーズは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.09から15.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・トレーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン・ド・トレーズの過去の取引実績
直近価格
420万円
平均価格
418万円
最高値
622万円
最安値
280万円
メゾン・ド・トレーズの売却査定履歴です。直近価格は420万円、平均価格は418万円、最高値は622万円です。
390万円
2013年6月
600万円
2016年2月
622万円
2016年2月
520万円
2016年2月
581万円
2016年2月
520万円
2016年10月
532万円
2016年10月
470万円
2016年11月
549万円
2016年11月
420万円
2016年12月
499万円
2016年12月
540万円
2017年5月
509万円
2017年5月
470万円
2018年10月
476万円
2018年10月
450万円
2018年12月
484万円
2018年12月
467万円
2018年12月
478万円
2018年12月
450万円
2019年5月
412万円
2019年5月
380万円
2019年6月
443万円
2019年6月
380万円
2020年6月
432万円
2020年6月
380万円
2021年1月
408万円
2021年1月
380万円
2021年7月
376万円
2021年7月
380万円
2022年11月
376万円
2022年11月
380万円
2023年5月
376万円
2023年5月
350万円
2023年11月
366万円
2023年11月
380万円
2023年11月
348万円
2023年11月
330万円
2023年12月
344万円
2023年12月
298万円
2023年12月
327万円
2023年12月
280万円
2024年1月
308万円
2024年1月
400万円
2024年2月
337万円
2024年2月
380万円
2024年6月
334万円
2024年6月
280万円
2024年7月
323万円
2024年7月
380万円
2025年7月
340万円
2025年7月
498万円
2026年2月
414万円
2026年2月
420万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急十三駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や宝塚方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、生活に便利です。
気になる点: JR塚本駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 商店街があり、日常の買い物には困りません。スーパーやコンビニも近くにあります。静かな住宅街の一角です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。少し歩くと賑やかなエリアもありますが、マンション自体は落ち着いています。
良い点: コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは古さを感じます。設備は最低限といったところです。収納スペースが少ないのが残念。
十三駅からの近さが最大の魅力です。通勤・通学には非常に便利で、休日の外出もしやすい立地です。築年数は経っていますが、巡回管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。一人暮らしにはコスパの良い物件だと思います。
良い点: rc造でしっかりとした建物です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。自転車置き場もあります。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別おしゃれという感じではありません。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。ゴミ出しのルールも守られていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じるかもしれません。モニター付きインターホンがあると安心ですが、ありませんでした。
良い点: 神津小学校区域で、子育て世代にも良いかもしれません。商店街やスーパーが近く、生活利便性は高いです。十三駅周辺の活気も享受できます。
気になる点: null
十三駅に近く、交通の便は非常に良いです。生活に必要な施設は周辺に揃っており、困ることはありませんでした。部屋はコンパクトですが、家賃を考えると妥当な範囲だと思います。築年数は古いですが、しっかりとした造りなので、コスパ重視の方にはおすすめできる物件です。
メゾン・ド・トレーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・トレーズの売却相場は、阪急京都本線/十三駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン・ド・トレーズは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。