立地・交通
メゾンドール香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分。香里園駅徒歩11分、光善寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール香里園
1,250万1,350万1,080万1,380万1,378万865万1,042万1,480万1,153万1,160万1,380万1,204万980万1,168万1,380万1,345万1,100万1,299万1,000万1,140万1,780万1,052万1,580万1,245万1,750万1,374万1,380万1,553万2,080万1,721万1,980万1,665万1,880万1,806万1,499万1,664万1,380万1,836万1,680万1,464万1,580万1,416万1,580万1,506万1,780万1,560万1,480万1,391万1,980万1,571万1,380万1,409万1,880万1,571万1,798万1,631万1,650万1,861万1,600万1,788万2,480万2,072万2,080万1,519万2,180万1,781万1,830万1,987万2,790万2,570万2,698万2,615万2,480万2,300万2,380万2,025万2,180万2,320万
マンション
メゾンドール香里園
大阪府寝屋川市松屋町13-1京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 メゾンドール香里園
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前夫婦＋子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
4日前夫婦＋子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
5日前夫婦＋子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
6日前夫婦＋子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
7日前夫婦＋子ども1人
62〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市松屋町13-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
124戸
専有面積
60.29m² ～ 72.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
クボタハウス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立北小学校
中学校区域
寝屋川市立第三中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府寝屋川市松屋町13-1
メゾンドール香里園の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール香里園は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.29から72.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立北小学校、寝屋川市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール香里園の過去の取引実績
直近価格
2,320万円
平均価格
1,656万円
最高値
2,790万円
最安値
865万円
上昇傾向（前回比 +140万円）
メゾンドール香里園の売却査定履歴です。直近価格は2,320万円、平均価格は1,656万円、最高値は2,790万円です。
1,250万円
2014年3月
1,350万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
1,380万円
2016年9月
1,378万円
2016年9月
865万円
2016年10月
1,042万円
2016年10月
1,480万円
2016年12月
1,153万円
2016年12月
1,160万円
2016年12月
1,380万円
2017年5月
1,204万円
2017年5月
980万円
2018年4月
1,168万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,345万円
2018年5月
1,100万円
2018年5月
1,299万円
2018年5月
1,000万円
2018年6月
1,140万円
2018年6月
1,780万円
2018年9月
1,052万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,245万円
2018年10月
1,750万円
2018年12月
1,374万円
2018年12月
1,380万円
2019年6月
1,553万円
2019年6月
2,080万円
2019年8月
1,721万円
2019年8月
1,980万円
2019年11月
1,665万円
2019年11月
1,880万円
2019年11月
1,806万円
2019年11月
1,499万円
2020年6月
1,664万円
2020年6月
1,380万円
2020年11月
1,836万円
2020年11月
1,680万円
2021年1月
1,464万円
2021年1月
1,580万円
2021年2月
1,416万円
2021年2月
1,580万円
2021年3月
1,506万円
2021年3月
1,780万円
2021年4月
1,560万円
2021年4月
1,480万円
2021年5月
1,391万円
2021年5月
1,980万円
2021年6月
1,571万円
2021年6月
1,380万円
2021年9月
1,409万円
2021年9月
1,880万円
2021年9月
1,571万円
2021年9月
1,798万円
2021年10月
1,631万円
2021年10月
1,650万円
2021年12月
1,861万円
2021年12月
1,600万円
2022年5月
1,788万円
2022年5月
2,480万円
2022年11月
2,072万円
2022年11月
2,080万円
2023年8月
1,519万円
2023年8月
2,180万円
2023年12月
1,781万円
2023年12月
1,830万円
2024年9月
1,987万円
2024年9月
2,790万円
2024年11月
2,570万円
2024年11月
2,698万円
2025年2月
2,615万円
2025年2月
2,480万円
2025年5月
2,300万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,025万円
2025年6月
2,180万円
2025年8月
2,320万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市松屋町13-1
口コミ・レビュー
香里園暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物にも困りません。快速急行も停まるので、梅田へのアクセスも良いです。
気になる点: もう少し駅近だとさらに嬉しいですが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。北小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃はしっかりされているように感じます。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは、年季が入っている感じです。
築年数は経過していますが、日勤管理で共有部分も比較的きれいに保たれており、安心して生活できています。香里園駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。静かで住みやすい環境です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあるのが魅力です。間取りの選択肢がいくつかあると嬉しいですが、リフォーム次第で快適にできそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は整っていることを期待します。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性もあります。詳細を確認したいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩11分というのは、周辺の利便性を考えると悪くない距離です。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、少し遠く感じるかもしれません。光善寺駅も選択肢にはなりますが、少し距離があります。
築年数は経っていますが、日勤管理で、駅からのアクセスも比較的良好な点が魅力に感じました。ファミリー向けの広さがある部屋もあり、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。周辺環境も静かで住みやすそうですが、設備面は確認が必要です。
メゾンドール香里園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール香里園の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドール香里園に関するよくある質問
メゾンドール香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール香里園の売却相場はいくらですか？
メゾンドール香里園の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩11分 京阪本線／光善寺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール香里園は築39年ですが売れますか？
メゾンドール香里園は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。