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マンション

エスリード塚本第２

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-7JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分
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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

16〜18.08m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

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4日前

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7日前

単身

16〜18.08m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-7
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分
築年月
1995年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
50戸
専有面積
15.06m² ～ 18.08m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本エスリード
施工会社
五洋建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ブランド
エスリード
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-7

エスリード塚本第２の物件固有情報

立地・交通

エスリード塚本第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分。塚本駅徒歩3分、御幣島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード塚本第２は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.06から18.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード塚本第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード塚本第２の過去の取引実績

直近価格

658万円

平均価格

608万円

最高値

950万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 42万円）

エスリード塚本第２の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は608万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-7

口コミ・レビュー

塚本駅近の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚本駅まで徒歩3分と非常に近いのが最大の魅力です。大阪駅や神戸方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: JR東西線御幣島駅までは少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありながらも、少し歩けば静かな住宅街です。塚本商店街もあり、日用品の買い物には困りません。公園も近くにあり、リフレッシュできます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

単身者には非常に便利な立地です。塚本駅からの近さは日常生活の質を大きく向上させます。建物の設備は新しくはありませんが、管理はしっかりしており、日々の生活には十分満足しています。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりの良い部屋を選べたので明るく過ごせました。設備は必要最低限ですが、一人暮らしには十分でした。

気になる点: 専有面積が狭めなので、荷物が多い方には少し窮屈かもしれません。収納スペースも限られています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした建物という印象です。エントランスは比較的きれいに保たれています。エレベーターも完備されています。

気になる点: 築年数相応に、外観や廊下などの共用部に古さを感じさせる部分はあります。特に、バルコニーは少し傷みが見られました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理の方々が親切で、困ったときには相談に乗ってくれました。ゴミ出しのルールも明確で、管理はしっかりしていると感じました。

塚本駅への近さは本当に魅力的でした。商店街やスーパーも近く、生活利便性は非常に高いです。建物自体は築年数なりですが、管理はしっかりしており、静かに暮らすには良いマンションでした。コンパクトな部屋で十分な方におすすめです。

エスリード塚本第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード塚本第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード塚本第２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード塚本第２に関するよくある質問

エスリード塚本第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード塚本第２の売却相場はいくらですか？

エスリード塚本第２の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 JR東西線／御幣島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード塚本第２は築30年ですが売れますか？

エスリード塚本第２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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