立地・交通
ルネグランステージ松原天美は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分。河内天美駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 ルネグランステージ松原天美
1,530万1,900万2,180万1,430万2,430万2,350万1,840万2,250万1,480万1,318万1,800万1,626万1,500万1,406万1,480万1,412万1,370万1,394万1,370万1,380万1,680万1,413万1,500万1,356万1,980万1,851万1,750万1,854万1,780万1,495万2,800万2,441万1,780万1,565万1,890万1,727万1,800万1,790万2,002万1,880万1,701万1,880万1,917万1,720万1,741万1,680万1,625万2,080万1,929万1,980万1,678万1,700万2,008万1,620万1,757万1,980万1,767万2,080万2,016万1,998万1,611万1,898万1,598万1,798万1,642万1,870万1,876万1,690万1,882万2,090万1,800万1,480万1,729万1,880万1,604万2,150万2,013万2,200万2,033万1,700万1,605万1,980万1,674万1,880万1,799万1,680万1,661万2,080万1,919万1,780万1,560万1,680万1,639万2,880万2,241万2,780万2,312万2,660万2,243万2,600万2,616万2,600万2,625万2,560万2,447万2,400万2,282万2,180万1,965万1,980万2,096万1,910万2,017万2,480万2,314万2,180万2,151万1,850万1,798万1,776万2,180万2,114万2,180万2,054万2,000万2,032万2,680万2,123万2,000万2,087万3,080万2,487万2,680万2,431万3,080万2,716万
マンション
ルネグランステージ松原天美
大阪府松原市天美東7丁目14-5近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルネグランステージ松原天美
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2024年実績
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.13〜64m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.13〜64m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 松原市
3日前定年前の住み替え検討
58.13〜64m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 松原市
4日前新婚夫婦
58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 松原市
7日前新婚夫婦
58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 松原市
1週間前定年前の住み替え検討
58.13〜64m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 松原市
1週間前新婚夫婦
58.13〜65m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市天美東7丁目14-5
交通
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分
築年月
1999年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
224戸
専有面積
58.13m² ～ 88.64m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4230m²
駐車場数
160
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
松原市立天美南小学校
中学校区域
松原市立松原第二中学校
ブランド
ルネ
延床面積
18209m²
建築面積
1837m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府松原市天美東7丁目14-5
ルネグランステージ松原天美の物件固有情報
建物スペック
ルネグランステージ松原天美は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.13から88.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネグランステージ松原天美の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネグランステージ松原天美の過去の取引実績
直近価格
2,716万円
平均価格
1,956万円
最高値
3,080万円
最安値
1,318万円
下落傾向（前回比 364万円）
ルネグランステージ松原天美の売却査定履歴です。直近価格は2,716万円、平均価格は1,956万円、最高値は3,080万円です。
1,530万円
2013年7月
1,900万円
2013年7月
2,180万円
2013年8月
1,430万円
2013年12月
2,430万円
2014年7月
2,350万円
2014年9月
1,840万円
2014年9月
2,250万円
2014年11月
1,480万円
2015年3月
1,318万円
2015年3月
1,800万円
2015年3月
1,626万円
2015年3月
1,500万円
2015年4月
1,406万円
2015年4月
1,480万円
2015年4月
1,412万円
2015年4月
1,370万円
2015年6月
1,394万円
2015年6月
1,370万円
2015年7月
1,380万円
2015年7月
1,680万円
2015年10月
1,413万円
2015年10月
1,500万円
2015年10月
1,356万円
2015年10月
1,980万円
2015年10月
1,851万円
2015年10月
1,750万円
2015年11月
1,854万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,495万円
2015年11月
2,800万円
2015年12月
2,441万円
2015年12月
1,780万円
2016年6月
1,565万円
2016年6月
1,890万円
2016年6月
1,727万円
2016年6月
1,800万円
2016年6月
1,790万円
2016年6月
2,002万円
2016年6月
1,880万円
2016年6月
1,701万円
2016年6月
1,880万円
2016年7月
1,917万円
2016年7月
1,720万円
2016年8月
1,741万円
2016年8月
1,680万円
2016年8月
1,625万円
2016年8月
2,080万円
2016年9月
1,929万円
2016年9月
1,980万円
2016年10月
1,678万円
2016年10月
1,700万円
2016年12月
2,008万円
2016年12月
1,620万円
2016年12月
1,757万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
1,767万円
2016年12月
2,080万円
2016年12月
2,016万円
2016年12月
1,998万円
2017年9月
1,611万円
2017年9月
1,898万円
2018年1月
1,598万円
2018年1月
1,798万円
2018年3月
1,642万円
2018年3月
1,870万円
2018年11月
1,876万円
2018年11月
1,690万円
2019年2月
1,882万円
2019年2月
2,090万円
2019年9月
1,800万円
2019年9月
1,480万円
2020年1月
1,729万円
2020年1月
1,880万円
2020年3月
1,604万円
2020年3月
2,150万円
2020年5月
2,013万円
2020年5月
2,200万円
2020年5月
2,033万円
2020年5月
1,700万円
2020年5月
1,605万円
2020年5月
1,980万円
2020年9月
1,674万円
2020年9月
1,880万円
2020年9月
1,799万円
2020年9月
1,680万円
2021年3月
1,661万円
2021年3月
2,080万円
2021年6月
1,919万円
2021年6月
1,780万円
2021年10月
1,560万円
2021年10月
1,680万円
2022年7月
1,639万円
2022年7月
2,880万円
2022年11月
2,241万円
2022年11月
2,780万円
2023年2月
2,312万円
2023年2月
2,660万円
2023年4月
2,243万円
2023年4月
2,600万円
2023年5月
2,616万円
2023年5月
2,600万円
2023年6月
2,625万円
2023年6月
2,560万円
2023年8月
2,447万円
2023年8月
2,400万円
2023年9月
2,282万円
2023年9月
2,180万円
2023年9月
1,965万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,096万円
2023年9月
1,910万円
2023年10月
2,017万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,314万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,151万円
2023年11月
1,850万円
2024年3月
1,798万円
2024年3月
1,776万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,114万円
2024年5月
2,180万円
2025年3月
2,054万円
2025年3月
2,000万円
2025年5月
2,032万円
2025年5月
2,680万円
2025年8月
2,123万円
2025年8月
2,000万円
2025年11月
2,087万円
2025年11月
3,080万円
2025年11月
2,487万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,431万円
2025年12月
3,080万円
2025年12月
2,716万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市天美東7丁目14-5
口コミ・レビュー
河内天美在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 河内天美駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄南大阪線で阿倍野や難波方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常使いには十分です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に多少の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。近隣に商業施設も揃っており、日々の生活には困りません。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
松原市民歴10年さん居住者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 大規模マンションらしく、エントランスはしっかりとした造りです。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めず、特に外観や共用部に古さを感じさせる箇所が散見されます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせそうです。リフォームされている部屋もあると聞きます。
気になる点: 元々の設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 松原市立天美南小学校が学区で、子どもの通学も安心です。静かな住宅街で、落ち着いた住環境です。
気になる点: 車がないと、少し遠出する際に不便を感じるかもしれません。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良い立地だと思います。ただ、築年数が経過しているため、建物自体の古さは感じられます。価格とのバランスを考慮して検討するのが良いでしょう。
ルネグランステージ松原天美の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネグランステージ松原天美は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
ルネグランステージ松原天美の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネグランステージ松原天美に関するよくある質問
ルネグランステージ松原天美の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネグランステージ松原天美の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネグランステージ松原天美の売却相場はいくらですか？
ルネグランステージ松原天美の売却相場は、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネグランステージ松原天美は築27年ですが売れますか？
ルネグランステージ松原天美は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。