立地・交通
パールハイツは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩15分。住道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
共働き夫婦
35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
35〜37.27m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
パールハイツは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩15分。住道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パールハイツは築36年(1990年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.78から37.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立三箇小学校、大東市立谷川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パールハイツの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パールハイツの過去の取引実績
直近価格
541万円
平均価格
488万円
最高値
680万円
最安値
350万円
パールハイツの売却査定履歴です。直近価格は541万円、平均価格は488万円、最高値は680万円です。
430万円
2017年2月
481万円
2017年2月
380万円
2017年11月
459万円
2017年11月
350万円
2018年5月
432万円
2018年5月
680万円
2019年1月
491万円
2019年1月
598万円
2019年3月
538万円
2019年3月
480万円
2019年6月
541万円
2019年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
良い点: 年数が経っているので、外観はそれなりですが、清掃はされているようです。総戸数が少ないため、共用部での顔合わせはあまりありません。
気になる点: 築年数が古いので、古さを感じる部分は否めません。エントランスや階段なども、もう少し綺麗だと嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されている印象です。特に大きなトラブルもなく、比較的穏やかに過ごせています。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。住道駅まで徒歩15分は少し遠いですが、慣れれば問題ありません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理は自主ですが、大きな問題もなく平和に暮らしています。
良い点: 専有面積は30m台とコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。室内はリフォームされているのか、比較的清潔感があります。収納も一人暮らしなら問題ない程度。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの設備です。最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
良い点: JR住道駅まで徒歩15分は、毎日の通勤には少し歩きますが、駅周辺には商業施設(ダイエーなど)が充実しているので、買い物や外食には便利です。尼崎方面や京橋方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 徒歩15分という距離が、夏場や雨の日には少し億劫に感じることがあります。バス便があれば便利ですが、現状はありません。
良い点: 静かな住宅街で、騒音もなく落ち着いて生活できます。大東市立三箇小学校の区域なので、ファミリー層にも安心感があるかもしれません。
気になる点: 最寄り駅からは少し離れているため、夜遅くに帰宅する際は少し心細く感じるかもしれません。
築年数は古いですが、家賃が手頃なのが魅力です。周辺環境も静かで、一人暮らしには十分な設備が整っています。駅までの距離だけが少しネックですが、総合的に見て満足度は高いです。近隣住民との交流は少ないですが、その分気楽に暮らせます。
パールハイツは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩15分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パールハイツの売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パールハイツは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。