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マンション

パラシオ塚本2

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分
築年月
2001年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
18.40m² ～ 70.54m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
903.74m²
分譲会社
創建
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18

パラシオ塚本2の物件固有情報

立地・交通

パラシオ塚本2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分。塚本駅徒歩3分、十三駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラシオ塚本2は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は創建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約18.4から70.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラシオ塚本2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラシオ塚本2の過去の取引実績

直近価格

4,059万円

平均価格

1,240万円

最高値

4,059万円

最安値

840万円

上昇傾向（前回比 +79万円）

パラシオ塚本2の売却査定履歴です。直近価格は4,059万円、平均価格は1,240万円、最高値は4,059万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚本駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪駅や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になっており、子育て環境としても悪くないと感じています。公園もいくつかあり、休日に子供を連れて行くのに便利です。

気になる点: 十三駅までの距離が少し遠く感じることがあります。阪急線を利用する際は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。特にJR塚本駅の近さは生活の質を大きく向上させてくれます。ファミリー層にもおすすめです。

一人暮らしの会社員さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。設備も基本的なものは揃っており、特に不便はありません。収納スペースも工夫されています。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではありません。例えば、キッチンのコンロが古いタイプだったりします。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。外観はシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っている印象です。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の商店街も賑わっていて、仕事帰りに寄り道するのも楽しいです。

気になる点: 阪急十三駅までは少し距離があるので、阪急沿線を利用する際は少し歩きます。

塚本駅の近さを最優先するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。日勤管理で安心感もあり、一人暮らしには十分な設備と環境です。築年数は考慮する必要がありますが、コスパは悪くないと感じています。

パラシオ塚本2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラシオ塚本2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パラシオ塚本2の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パラシオ塚本2に関するよくある質問

パラシオ塚本2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パラシオ塚本2の売却相場はいくらですか？

パラシオ塚本2の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラシオ塚本2は築25年ですが売れますか？

パラシオ塚本2は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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