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マンション

サンメゾンイースト

大阪府大東市朋来2丁目5-35JR片町線／住道駅徒歩15分

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大東市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大東市	マンション	定年前の住み替え検討	67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大東市	マンション	定年前の住み替え検討	67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大東市	マンション	定年前の住み替え検討	67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大東市	マンション	定年前の住み替え検討	67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府大東市	マンション	定年前の住み替え検討	67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大東市

3日前

定年前の住み替え検討

67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大東市

4日前

定年前の住み替え検討

67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大東市

5日前

定年前の住み替え検討

67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大東市

6日前

定年前の住み替え検討

67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大東市

7日前

定年前の住み替え検討

67.94〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大東市朋来2丁目5-35

交通

JR片町線／住道駅徒歩15分

築年月

1997年11月

構造

SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

13階建

総戸数

262戸

専有面積

67.94m² ～ 85.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

10833.27m²

駐車場数

279

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

三洋エステート

施工会社

錢高組

管理会社

サンヨーホームズコミュニティ

小学校区域

大東市立灰塚小学校

中学校区域

大東市立大東中学校

延床面積

23341.72m²

建築面積

3640.58m²

設計会社

岸本設計

所在地(住所)

大阪府大東市朋来2丁目5-35

サンメゾンイーストの物件固有情報

立地・交通

サンメゾンイーストは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅徒歩15分。住道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾンイーストは築29年（1997年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.94から85.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東市立灰塚小学校、大東市立大東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾンイーストの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾンイーストの過去の取引実績

直近価格

2,332万円

平均価格

2,034万円

最高値

3,380万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 48万円）

1,690万円

2013年7月

1,690万

1,590万円

2013年10月

1,590万

1,550万円

2013年12月

1,550万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,680万円

2014年5月

1,680万

2,180万円

2014年6月

2,180万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,980万円

2014年11月

1,980万

2,080万円

2014年11月

2,080万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,867万円

2014年12月

1,867万

1,650万円

2016年1月

1,650万

1,638万円

2016年1月

1,638万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,550万円

2016年1月

1,550万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,440万円

2016年3月

1,440万

1,690万円

2016年5月

1,690万

1,693万円

2016年5月

1,693万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,523万円

2016年6月

1,523万

1,688万円

2016年9月

1,688万

1,413万円

2016年9月

1,413万

1,450万円

2016年11月

1,450万

1,499万円

2016年11月

1,499万

1,390万円

2016年12月

1,390万

1,483万円

2016年12月

1,483万

1,688万円

2017年1月

1,688万

1,413万円

2017年1月

1,413万

1,490万円

2017年2月

1,490万

1,449万円

2017年2月

1,449万

1,688万円

2017年3月

1,688万

1,405万円

2017年3月

1,405万

1,790万円

2017年8月

1,790万

1,769万円

2017年8月

1,769万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,417万円

2017年11月

1,417万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,510万円

2017年12月

1,510万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,536万円

2018年1月

1,536万

1,950万円

2018年4月

1,950万

1,763万円

2018年4月

1,763万

2,000万円

2018年5月

2,000万

1,629万円

2018年5月

1,629万

1,950万円

2018年5月

1,950万

1,845万円

2018年5月

1,845万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,829万円

2018年8月

1,829万

2,184万円

2018年8月

2,184万

1,620万円

2018年10月

1,620万

1,955万円

2018年10月

1,955万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,711万円

2019年2月

1,711万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,662万円

2019年3月

1,662万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,759万円

2019年6月

1,759万

1,530万円

2019年9月

1,530万

1,548万円

2019年9月

1,548万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,667万円

2019年12月

1,667万

1,850万円

2020年6月

1,850万

1,637万円

2020年6月

1,637万

1,650万円

2020年6月

1,650万

1,617万円

2020年6月

1,617万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,793万円

2020年6月

1,793万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,786万円

2020年6月

1,786万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,753万円

2020年7月

1,753万

1,750万円

2020年11月

1,750万

1,779万円

2020年11月

1,779万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,529万円

2020年11月

1,529万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,817万円

2020年12月

1,817万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,681万円

2021年5月

1,681万

2,480万円

2021年9月

2,480万

1,776万円

2021年9月

1,776万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,681万円

2021年10月

1,681万

2,500万円

2021年11月

2,500万

2,329万円

2021年11月

2,329万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,282万円

2022年3月

2,282万

2,390万円

2022年4月

2,390万

2,636万円

2022年4月

2,636万

1,750万円

2022年4月

1,750万

2,159万円

2022年4月

2,159万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,281万円

2022年4月

2,281万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,005万円

2022年4月

2,005万

2,500万円

2022年5月

2,500万

2,440万円

2022年5月

2,440万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,644万円

2022年6月

2,644万

2,650万円

2022年7月

2,650万

2,638万円

2022年7月

2,638万

2,190万円

2022年8月

2,190万

1,979万円

2022年8月

1,979万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,330万円

2022年9月

2,330万

2,649万円

2022年9月

2,649万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,200万円

2022年9月

2,200万

2,470万円

2022年10月

2,470万

2,677万円

2022年10月

2,677万

2,500万円

2022年11月

2,500万

2,425万円

2022年11月

2,425万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,227万円

2022年12月

2,227万

2,780万円

2023年1月

2,780万

2,269万円

2023年1月

2,269万

3,380万円

2023年2月

3,380万

2,889万円

2023年2月

2,889万

2,090万円

2023年3月

2,090万

2,387万円

2023年3月

2,387万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,383万円

2023年4月

2,383万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,556万円

2023年7月

2,556万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,312万円

2023年7月

2,312万

2,550万円

2023年9月

2,550万

2,103万円

2023年9月

2,103万

1,850万円

2023年10月

1,850万

2,257万円

2023年10月

2,257万

3,280万円

2023年11月

3,280万

2,842万円

2023年11月

2,842万

2,699万円

2024年2月

2,699万

2,362万円

2024年2月

2,362万

2,180万円

2024年2月

2,180万

2,368万円

2024年2月

2,368万

2,550万円

2024年4月

2,550万

2,142万円

2024年4月

2,142万

2,490万円

2024年5月

2,490万

2,516万円

2024年5月

2,516万

2,980万円

2024年5月

2,980万

3,047万円

2024年5月

3,047万

2,390万円

2024年9月

2,390万

2,318万円

2024年9月

2,318万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,165万円

2024年10月

2,165万

2,550万円

2024年10月

2,550万

2,006万円

2024年10月

2,006万

2,090万円

2024年11月

2,090万

2,167万円

2024年11月

2,167万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,105万円

2024年11月

2,105万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,299万円

2024年12月

2,299万

1,990万円

2025年2月

1,990万

2,177万円

2025年2月

2,177万

2,550万円

2025年4月

2,550万

2,089万円

2025年4月

2,089万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,361万円

2025年12月

2,361万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,332万円

2026年2月

2,332万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市朋来2丁目5-35

口コミ・レビュー

住道駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子供の遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はそこそこですが、もっと活気があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。駐車場は機械式で、出し入れに少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。日当たりも良好な部屋が多いと思います。

気になる点: 築年相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではないため、リフォームを検討する余地はあります。

築年数は経っていますが、ファミリー層が多く住んでおり、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境も悪くなく、日用品の買い物には困りません。駅までの距離だけが少しネックですが、総じて満足しています。

大東市在住30代さん居住者 / 2021年11月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすいです。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。防犯カメラの台数ももう少し多いと安心できます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR住道駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは便利です。

気になる点: 徒歩15分は、特に荷物が多い時や疲れている時には少し遠いです。バス便はありますが、本数が少ないのが難点です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街で、治安も悪くない印象です。

気になる点: 最寄り駅周辺の飲食店や娯楽施設は、もう少し充実してほしいと感じます。休日に出かけるには、少し車が必要になる場面もあります。

築年数を考慮すると、管理はしっかりされている方だと思います。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや周辺環境には満足しています。駅までの距離はありますが、価格とのバランスを考えると、コスパは良いマンションと言えるでしょう。

サンメゾンイーストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾンイーストは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／住道駅徒歩15分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾンイーストの立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンメゾンイーストに関するよくある質問

サンメゾンイーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンメゾンイーストの売却相場はいくらですか？

サンメゾンイーストの売却相場は、JR片町線／住道駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾンイーストは築28年ですが売れますか？

サンメゾンイーストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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