立地・交通
サンヴェール住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩15分。住道駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール住道
1,370万1,480万1,450万1,400万1,580万1,430万1,980万1,890万1,780万1,837万1,680万1,819万1,680万1,908万1,180万1,559万980万1,464万1,480万1,252万1,590万1,427万1,380万1,218万1,980万1,629万1,380万1,605万1,465万1,480万1,555万1,980万1,529万1,480万1,626万1,980万1,578万1,607万1,780万1,735万1,480万1,560万1,590万1,797万1,580万1,730万1,580万1,522万1,280万1,650万1,800万1,448万1,698万1,436万1,680万1,622万1,698万1,486万1,780万1,783万1,680万1,661万2,180万1,893万1,880万1,893万1,680万1,879万1,880万1,980万2,480万2,023万2,250万2,211万2,180万2,221万2,380万2,084万1,880万2,365万2,180万2,054万2,080万1,975万1,980万1,952万1,780万1,840万1,600万1,815万2,380万1,870万2,490万2,152万2,480万2,218万
マンション
サンヴェール住道
大阪府大東市大東町7-48JR片町線／住道駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンヴェール住道
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜73.83m2 / セキュリティ面の安心感、大東市立氷野小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大東市
2日前夫婦＋子ども2人
69〜73.83m2 / セキュリティ面の安心感、大東市立氷野小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大東市
4日前単身
56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大東市
7日前単身
56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大東市
1週間前単身
56.68〜61m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市大東町7-48
交通
JR片町線／住道駅 徒歩15分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
122戸
専有面積
56.68m² ～ 73.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4291.15m²
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和土地建物
施工会社
新井組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大東市立氷野小学校
中学校区域
大東市立南郷中学校
延床面積
8506.86m²
建築面積
1250.43m²
設計会社
ADO建築事務所
所在地(住所)
大阪府大東市大東町7-48
サンヴェール住道の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール住道は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.68から73.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立氷野小学校、大東市立南郷中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール住道の過去の取引実績
直近価格
2,218万円
平均価格
1,760万円
最高値
2,490万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 262万円）
サンヴェール住道の売却査定履歴です。直近価格は2,218万円、平均価格は1,760万円、最高値は2,490万円です。
1,370万円
2013年6月
1,480万円
2013年10月
1,450万円
2014年2月
1,400万円
2014年4月
1,580万円
2014年6月
1,430万円
2014年7月
1,980万円
2015年4月
1,890万円
2015年4月
1,780万円
2015年6月
1,837万円
2015年6月
1,680万円
2015年8月
1,819万円
2015年8月
1,680万円
2015年9月
1,908万円
2015年9月
1,180万円
2016年1月
1,559万円
2016年1月
980万円
2016年4月
1,464万円
2016年4月
1,480万円
2016年6月
1,252万円
2016年6月
1,590万円
2016年10月
1,427万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,218万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
1,629万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,605万円
2016年12月
1,465万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,555万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
1,529万円
2017年3月
1,480万円
2017年6月
1,626万円
2017年6月
1,980万円
2017年7月
1,578万円
2017年7月
1,607万円
2017年7月
1,780万円
2017年8月
1,735万円
2017年8月
1,480万円
2017年10月
1,560万円
2017年10月
1,590万円
2017年10月
1,797万円
2017年10月
1,580万円
2017年12月
1,730万円
2017年12月
1,580万円
2018年10月
1,522万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,650万円
2018年10月
1,800万円
2019年3月
1,448万円
2019年3月
1,698万円
2019年4月
1,436万円
2019年4月
1,680万円
2019年6月
1,622万円
2019年6月
1,698万円
2019年11月
1,486万円
2019年11月
1,780万円
2020年6月
1,783万円
2020年6月
1,680万円
2020年11月
1,661万円
2020年11月
2,180万円
2021年1月
1,893万円
2021年1月
1,880万円
2021年2月
1,893万円
2021年2月
1,680万円
2021年3月
1,879万円
2021年3月
1,880万円
2021年6月
1,980万円
2021年6月
2,480万円
2021年11月
2,023万円
2021年11月
2,250万円
2021年12月
2,211万円
2021年12月
2,180万円
2022年6月
2,221万円
2022年6月
2,380万円
2023年3月
2,084万円
2023年3月
1,880万円
2023年7月
2,365万円
2023年7月
2,180万円
2023年9月
2,054万円
2023年9月
2,080万円
2023年11月
1,975万円
2023年11月
1,980万円
2023年11月
1,952万円
2023年11月
1,780万円
2024年4月
1,840万円
2024年4月
1,600万円
2025年3月
1,815万円
2025年3月
2,380万円
2025年4月
1,870万円
2025年4月
2,490万円
2025年11月
2,152万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,218万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市大東町7-48
口コミ・レビュー
住道暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住道駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。快速も停まるので梅田へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も検討したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 氷野小学校区で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、緑も感じられます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、比較的静かで住みやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは駅周辺で揃うので便利です。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造りです。エントランス周りも管理が行き届いている印象で、古さはありますが清潔感はあります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、内装や設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56m²台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りのバリエーションも気になります。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見で確認が必要です。特に水回りの更新状況は重要視したい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大東市立氷野小学校の学区である点は魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: JR住道駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学を考えると少しネックに感じるかもしれません。
築年数は経過していますが、SRC造でしっかりしており、管理もされているようです。学区や周辺環境は魅力的ですが、駅からの距離と、部屋の仕様・設備が購入の決め手になりそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
サンヴェール住道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩15分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール住道の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェール住道に関するよくある質問
サンヴェール住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェール住道の売却相場はいくらですか？
サンヴェール住道の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール住道は築30年ですが売れますか？
サンヴェール住道は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。