立地・交通
キングマンション鴻池は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分。鴻池新田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション鴻池
1,480万1,390万1,580万1,580万1,790万1,776万1,380万1,358万1,680万1,644万1,480万1,354万1,880万1,637万1,590万1,639万1,880万1,815万1,780万1,770万1,580万1,676万2,180万1,796万1,980万1,871万1,980万1,899万1,880万1,878万1,980万2,031万1,980万2,049万1,990万1,981万1,780万1,736万2,680万1,921万1,880万2,142万3,480万2,773万2,798万2,395万
マンション
キングマンション鴻池
大阪府大東市諸福5丁目4-20JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 キングマンション鴻池
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大東市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57.91〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 大東市
2日前実家近居を希望する夫婦
57.91〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大東市
4日前父＋子ども1人
57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
7日前父＋子ども1人
57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
1週間前父＋子ども1人
57.91〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市諸福5丁目4-20
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分
築年月
1997年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
96戸
専有面積
57.91m² ～ 78.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3273.93m²
駐車場数
82
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
中川工務店
小学校区域
大東市立諸福小学校
中学校区域
大東市立諸福中学校
延床面積
7836.21m²
建築面積
1341.94m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大東市諸福5丁目4-20
キングマンション鴻池の物件固有情報
建物スペック
キングマンション鴻池は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.91から78.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション鴻池の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション鴻池の過去の取引実績
直近価格
2,395万円
平均価格
1,887万円
最高値
3,480万円
最安値
1,354万円
下落傾向（前回比 403万円）
キングマンション鴻池の売却査定履歴です。直近価格は2,395万円、平均価格は1,887万円、最高値は3,480万円です。
1,480万円
2014年2月
1,390万円
2014年3月
1,580万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,790万円
2016年2月
1,776万円
2016年2月
1,380万円
2016年7月
1,358万円
2016年7月
1,680万円
2017年4月
1,644万円
2017年4月
1,480万円
2017年10月
1,354万円
2017年10月
1,880万円
2018年7月
1,637万円
2018年7月
1,590万円
2019年2月
1,639万円
2019年2月
1,880万円
2020年2月
1,815万円
2020年2月
1,780万円
2020年6月
1,770万円
2020年6月
1,580万円
2020年6月
1,676万円
2020年6月
2,180万円
2021年6月
1,796万円
2021年6月
1,980万円
2021年8月
1,871万円
2021年8月
1,980万円
2022年10月
1,899万円
2022年10月
1,880万円
2023年1月
1,878万円
2023年1月
1,980万円
2023年10月
2,031万円
2023年10月
1,980万円
2024年5月
2,049万円
2024年5月
1,990万円
2024年8月
1,981万円
2024年8月
1,780万円
2024年12月
1,736万円
2024年12月
2,680万円
2025年2月
1,921万円
2025年2月
1,880万円
2025年9月
2,142万円
2025年9月
3,480万円
2026年1月
2,773万円
2026年1月
2,798万円
2026年2月
2,395万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市諸福5丁目4-20
口コミ・レビュー
鴻池新田在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR鴻池新田駅まで徒歩7分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。大阪駅や京橋駅へのアクセスも良好で、生活圏が広がります。
気になる点: 快速などが止まらないため、急いでいるときは少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境かと思います。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設などは少なく、少し物足りなさを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部はきれいに保たれています。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で暮らせるので満足しています。周辺に商業施設は多くありませんが、生活に必要なものは揃っています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りだったと思います。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は少し古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理の方が清掃してくださるので、共用部は比較的きれいです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し残念でした。また、エレベーターが少ないと感じることもありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 諸福小学校が近く、子供の通学には便利でした。近所のスーパーで日常の買い物は済ませられます。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店やお店は少ないため、外食や買い物は車で少し移動する必要がありました。
ファミリーで住むには、部屋の広さや小学校が近い点は良かったです。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の利便性には少し不満もありました。静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。
キングマンション鴻池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション鴻池は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション鴻池の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション鴻池に関するよくある質問
キングマンション鴻池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション鴻池の売却相場はいくらですか？
キングマンション鴻池の売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション鴻池は築29年ですが売れますか？
キングマンション鴻池は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。