立地・交通
ベルパーク住道D棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分。住道駅徒歩4分、鴻池新田駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.82〜69m2 / JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
58.82〜69m2 / JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76〜81.97m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ベルパーク住道D棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分。住道駅徒歩4分、鴻池新田駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパーク住道D棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.82から81.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパーク住道D棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルパーク住道D棟の過去の取引実績
直近価格
2,755万円
平均価格
2,723万円
最高値
3,488万円
最安値
1,911万円
ベルパーク住道D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,755万円、平均価格は2,723万円、最高値は3,488万円です。
1,980万円
2016年10月
1,911万円
2016年10月
2,880万円
2017年4月
2,835万円
2017年4月
2,690万円
2017年10月
2,819万円
2017年10月
3,488万円
2018年1月
2,996万円
2018年1月
3,488万円
2018年7月
3,138万円
2018年7月
2,580万円
2019年7月
2,616万円
2019年7月
2,688万円
2020年1月
2,625万円
2020年1月
2,598万円
2020年5月
2,604万円
2020年5月
2,380万円
2020年11月
2,307万円
2020年11月
2,880万円
2022年1月
2,924万円
2022年1月
2,680万円
2022年3月
2,333万円
2022年3月
2,480万円
2022年6月
2,269万円
2022年6月
2,480万円
2025年2月
2,424万円
2025年2月
3,480万円
2025年4月
3,182万円
2025年4月
3,190万円
2025年6月
2,755万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物から外食まで困りません。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。静かな住宅街でありながら、生活利便性も高いバランスが良いです。
気になる点: 鴻池新田駅までは少し距離があります。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。特に外観は少し経年劣化が見られます。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。共用部や設備に最新感はありませんが、日々の生活を送る上では十分満足しています。特に子育て世代にはおすすめできる立地です。
良い点: 住道駅まで徒歩4分は魅力的です。駅ビルや周辺施設が充実しているので、仕事帰りに寄り道するにも便利です。JRなので、乗り換えなしで大阪駅方面に行けるのは助かります。
良い点: 専有面積が58m²台の部屋でも、間取りによっては工夫次第で広く使えます。日勤管理で、何かあった時の対応も早いです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラはもう少し増えるとより安心です。
気になる点: 築年数の割には管理費が少し高めに感じます。
駅からの近さと、比較的抑えられた価格帯が魅力です。古さは否めませんが、利便性は非常に高いです。共用部や設備は最新ではありませんが、日勤管理で安心感があり、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ベルパーク住道D棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパーク住道D棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩4分 JR片町線/鴻池新田駅 徒歩36分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパーク住道D棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。