立地・交通
レック住道スカイハイツは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分。住道駅徒歩5分、鴻池新田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 レック住道スカイハイツ
1,380万1,320万1,580万1,556万1,580万1,579万1,180万1,367万1,380万1,342万1,480万1,475万1,380万1,470万1,590万1,496万1,300万1,515万1,000万1,285万1,480万1,181万1,180万1,200万1,180万1,173万1,150万1,190万1,280万1,428万1,180万1,158万998万1,071万1,480万1,479万1,390万1,400万2,099万1,550万1,390万1,597万1,598万1,824万1,899万1,502万1,636万1,780万1,590万1,590万1,550万1,482万1,490万1,532万1,550万1,827万1,280万1,366万1,680万1,691万1,580万1,520万1,475万
マンション
レック住道スカイハイツ
大阪府大東市扇町12-18JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分
緊急対策
🚨 レック住道スカイハイツ
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大東市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.3m2 / 大東市立住道南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 66〜69.3m2 / 大東市立住道南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大東市
2日前単身（投資目的）
55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大東市
5日前夫婦＋子ども2人
66〜69.3m2 / 大東市立住道南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
6日前単身（投資目的）
55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大東市
1週間前単身（投資目的）
55.31〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大東市
1週間前夫婦＋子ども2人
66〜69.3m2 / 大東市立住道南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市扇町12-18
交通
JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分
築年月
1982年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
86戸
専有面積
55.31m² ～ 69.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
所在地(住所)
大阪府大東市扇町12-18
レック住道スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
レック住道スカイハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.31から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レック住道スカイハイツの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レック住道スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,475万円
平均価格
1,443万円
最高値
2,099万円
最安値
998万円
下落傾向（前回比 45万円）
レック住道スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,475万円、平均価格は1,443万円、最高値は2,099万円です。
1,380万円
2013年6月
1,320万円
2013年6月
1,580万円
2015年7月
1,556万円
2015年7月
1,580万円
2016年2月
1,579万円
2016年2月
1,180万円
2016年4月
1,367万円
2016年4月
1,380万円
2016年11月
1,342万円
2016年11月
1,480万円
2017年5月
1,475万円
2017年5月
1,380万円
2017年6月
1,470万円
2017年6月
1,590万円
2018年1月
1,496万円
2018年1月
1,300万円
2018年3月
1,515万円
2018年3月
1,000万円
2018年4月
1,285万円
2018年4月
1,480万円
2018年12月
1,181万円
2018年12月
1,180万円
2019年1月
1,200万円
2019年1月
1,180万円
2019年3月
1,173万円
2019年3月
1,150万円
2019年6月
1,190万円
2019年6月
1,280万円
2020年4月
1,428万円
2020年4月
1,180万円
2020年5月
1,158万円
2020年5月
998万円
2020年8月
1,071万円
2020年8月
1,480万円
2023年2月
1,479万円
2023年2月
1,390万円
2023年3月
1,400万円
2023年3月
2,099万円
2023年7月
1,550万円
2023年7月
1,390万円
2023年9月
1,597万円
2023年9月
1,598万円
2023年9月
1,824万円
2023年9月
1,899万円
2023年12月
1,502万円
2023年12月
1,636万円
2023年12月
1,780万円
2024年2月
1,590万円
2024年2月
1,590万円
2024年2月
1,550万円
2024年2月
1,482万円
2024年2月
1,490万円
2024年3月
1,532万円
2024年3月
1,550万円
2024年11月
1,827万円
2024年11月
1,280万円
2025年2月
1,366万円
2025年2月
1,680万円
2026年2月
1,691万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,520万円
2026年3月
1,475万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市扇町12-18
口コミ・レビュー
住道駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 住道駅まで徒歩5分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど何でも揃っていて、日常の買い物や用事はほぼ駅周辺で完結します。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、活気があって良いです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。住道南小学校も近くて安心です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少し遅く感じることもあります。
駅徒歩5分という立地が最大の魅力です。周辺環境も生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめです。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
コスパ重視のDINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと過ごせます。リビングが広くとれる間取りは魅力的です。リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や防音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんがきちんと対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日などは管理人さんがいないので、少し不安に感じる人もいるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩5分は通勤に便利です。駅周辺の商業施設が充実しているので、仕事帰りに買い物をして帰るのに便利です。
気になる点: 鴻池新田駅まではかなり距離があるので、そちらを利用する人には不便かもしれません。
駅近で生活利便性の高い立地ながら、価格が抑えられている点が魅力です。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれません。
レック住道スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レック住道スカイハイツは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
レック住道スカイハイツの立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レック住道スカイハイツに関するよくある質問
レック住道スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レック住道スカイハイツの売却相場はいくらですか？
レック住道スカイハイツの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩5分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レック住道スカイハイツは築44年ですが売れますか？
レック住道スカイハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。