立地・交通
エスリード住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩3分。住道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜65m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身 | 55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜65m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
単身
55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身
55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
賃貸からの住み替え夫婦
57〜65m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
単身
55.77〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
賃貸からの住み替え夫婦
57〜65m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
エスリード住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩3分。住道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード住道は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は広成建設モリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.77から71.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード住道の過去の取引実績
直近価格
2,607万円
平均価格
2,905万円
最高値
3,623万円
最安値
2,180万円
エスリード住道の売却査定履歴です。直近価格は2,607万円、平均価格は2,905万円、最高値は3,623万円です。
2,480万円
2013年9月
2,180万円
2013年11月
2,488万円
2018年5月
2,487万円
2018年5月
2,488万円
2018年7月
2,632万円
2018年7月
2,588万円
2018年10月
2,963万円
2018年10月
2,588万円
2019年4月
2,917万円
2019年4月
3,398万円
2022年8月
3,623万円
2022年8月
3,180万円
2022年12月
3,507万円
2022年12月
3,380万円
2023年2月
3,477万円
2023年2月
2,980万円
2023年7月
3,437万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
3,398万円
2023年8月
2,780万円
2023年8月
3,222万円
2023年8月
2,880万円
2023年10月
3,242万円
2023年10月
2,690万円
2023年10月
3,061万円
2023年10月
2,380万円
2024年6月
2,443万円
2024年6月
2,680万円
2026年1月
2,607万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商店街や駅ビルで買い物も食事も済ませられます。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやドラッグストア、病院なども揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、場所によっては少し騒がしいかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。共用部など古さを感じる部分もありますが、日当たりの良い部屋と充実した周辺環境で満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: RC造11階建てで、外観は比較的落ち着いた印象です。総戸数が22戸と少ないので、共有スペースはコンパクトにまとまっています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランス周りなど、もう少しモダンな雰囲気が欲しいところです。
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。3LDKの間取りも魅力的で、部屋によっては眺望も期待できそうです。
気になる点: 水回り設備などは、リフォームされていない場合、最新のものと比べると見劣りする可能性があります。
良い点: JR住道駅まで徒歩3分は大きな魅力。通勤・通学に便利で、駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 住道駅は快速が止まるものの、JR大阪駅までは乗り換えが必要になります。
駅からの近さと、住道駅周辺の利便性は非常に魅力的です。総戸数が少ないため、マンション全体としての管理組合の運営なども気になるところですが、間取りや日当たりの良さを考慮すれば、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
エスリード住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩3分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード住道の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード住道は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。