立地・交通
宏栄マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分。東三国駅徒歩7分、三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
32〜34.4m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
宏栄マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分。東三国駅徒歩7分、三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宏栄マンションは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30から34.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西三国小学校、大阪市立三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宏栄マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宏栄マンションの過去の取引実績
直近価格
308万円
平均価格
378万円
最高値
555万円
最安値
295万円
宏栄マンションの売却査定履歴です。直近価格は308万円、平均価格は378万円、最高値は555万円です。
320万円
2015年5月
310万円
2015年5月
555万円
2016年8月
430万円
2016年8月
498万円
2016年9月
450万円
2016年9月
470万円
2016年9月
453万円
2016年9月
348万円
2017年9月
455万円
2017年9月
298万円
2018年6月
423万円
2018年6月
350万円
2020年12月
349万円
2020年12月
300万円
2024年7月
295万円
2024年7月
320万円
2024年9月
305万円
2024年9月
320万円
2025年3月
308万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩7分とアクセス良好。梅田や新大阪への移動が便利で、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利です。
気になる点: 阪急三国駅は少し距離があるので、あまり利用しません。
良い点: 西三国小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにあり、落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は古いですが、定期的に清掃はされているようです。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部は特に新しさや豪華さはなく、年季を感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、コスパは悪くないと思います。室内はリフォームされている部屋もあるようですが、共用部は古さを感じます。静かな環境で過ごしたい方には良いかもしれません。
良い点: 専有面積は30㎡台とコンパクトですが、工夫次第で十分生活できます。南向きの部屋は日当たりが良かったです。キッチンやバスルームはリフォーム済みで、比較的新しかったです。
気になる点: 収納スペースが少ないのが少し気になりました。壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえることがありました。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安かったと思います。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。ポストやメールボックスも古いです。ゴミ置き場もあまり綺麗ではありませんでした。
良い点: スーパーや商店街が近く、食料品の買い物には困りませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。小学校も近くて良かったです。
気になる点: null
古さを感じさせるマンションですが、立地と価格を考えれば検討の価値はあると思います。特に子育て世代で、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、セキュリティ面や共用部の古さは理解しておく必要があります。
宏栄マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宏栄マンションの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宏栄マンションは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。