立地・交通
エスリード新大阪SOUTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分。西中島南方駅徒歩7分、新大阪駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード新大阪SOUTH
1,170万1,146万1,200万1,122万1,350万1,284万1,223万1,350万1,243万1,230万1,310万1,350万1,269万1,480万1,311万1,331万1,150万1,359万1,350万1,294万1,480万1,312万1,480万1,324万1,200万1,437万1,220万1,347万1,480万1,320万1,290万1,322万1,150万1,189万1,260万1,210万1,620万1,268万1,210万1,190万1,620万1,263万1,350万1,410万1,370万1,363万1,190万1,246万1,495万1,302万1,720万1,504万1,680万1,656万1,630万1,639万1,680万1,659万1,630万1,654万1,680万1,673万
マンション
エスリード新大阪SOUTH
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目4-13大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 エスリード新大阪SOUTH
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 18〜20.85m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 18〜20.85m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 18〜20.85m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目4-13
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
築年月
2011年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
102戸
間取り
1K ～
専有面積
17.87m² ～ 20.85m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
ブランド
エスリード
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目4-13
エスリード新大阪SOUTHの物件固有情報
建物スペック
エスリード新大阪SOUTHは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約17.87から20.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード新大阪SOUTHの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード新大阪SOUTHの過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,375万円
最高値
1,720万円
最安値
1,122万円
下落傾向（前回比 7万円）
エスリード新大阪SOUTHの売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,375万円、最高値は1,720万円です。
1,170万円
2016年5月
1,146万円
2016年5月
1,200万円
2016年11月
1,122万円
2016年11月
1,350万円
2017年2月
1,284万円
2017年2月
1,223万円
2017年2月
1,350万円
2017年8月
1,243万円
2017年8月
1,230万円
2017年12月
1,310万円
2017年12月
1,350万円
2018年2月
1,269万円
2018年2月
1,480万円
2018年5月
1,311万円
2018年5月
1,331万円
2018年5月
1,150万円
2018年6月
1,359万円
2018年6月
1,350万円
2018年8月
1,294万円
2018年8月
1,480万円
2018年11月
1,312万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,324万円
2018年12月
1,200万円
2019年2月
1,437万円
2019年2月
1,220万円
2019年3月
1,347万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,320万円
2019年5月
1,290万円
2020年5月
1,322万円
2020年5月
1,150万円
2020年7月
1,189万円
2020年7月
1,260万円
2020年8月
1,210万円
2020年8月
1,620万円
2020年9月
1,268万円
2020年9月
1,210万円
2020年10月
1,190万円
2020年10月
1,620万円
2021年3月
1,263万円
2021年3月
1,350万円
2021年6月
1,410万円
2021年6月
1,370万円
2022年8月
1,363万円
2022年8月
1,190万円
2022年8月
1,246万円
2022年8月
1,495万円
2024年1月
1,302万円
2024年1月
1,720万円
2024年10月
1,504万円
2024年10月
1,680万円
2025年3月
1,656万円
2025年3月
1,630万円
2025年9月
1,639万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,659万円
2025年12月
1,630万円
2025年12月
1,654万円
2025年12月
1,680万円
2026年2月
1,673万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東2丁目4-13
口コミ・レビュー
南方暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南方駅も新大阪駅も徒歩圏内で、御堂筋線とJRが使えるのが非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスも良く、通勤だけでなく休日のお出かけにも助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが多く、生活には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されており、使いやすいです。築年数の割には綺麗に保たれています。
気になる点: 専有面積が広くないので、荷物が多い人には手狭かもしれません。
エスリード新大阪SOUTHは、交通利便性がとにかく抜群です。2路線利用できるのは大きな魅力。周辺の生活利便性も高く、単身者には非常に住みやすいマンションだと感じています。部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで、共用部も清潔感があります。エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。築年数も経ってきているので、長期的な修繕計画は気になるところです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えます。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は少し遅れるかもしれません。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 新大阪も南方・西中島も徒歩圏内という希少な立地。新幹線が使える新大阪駅が近いのは大きなアドバンテージです。周辺に商業施設も多く、生活の利便性は高いです。
気になる点: 新幹線利用者は便利ですが、それ以外の移動手段だと少し物足りなさを感じる可能性もあります。近隣の小学校区域は確認しておきたいです。
交通アクセスの良さと生活利便性の高さが最大の魅力です。特に新大阪駅が近いのは、出張が多い人には大変魅力的だと思います。部屋の広さは限られますが、立地を重視する単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。管理状況も悪くない印象でした。
エスリード新大阪SOUTHの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード新大阪SOUTHは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード新大阪SOUTHの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード新大阪SOUTHに関するよくある質問
エスリード新大阪SOUTHの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード新大阪SOUTHの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード新大阪SOUTHの売却相場はいくらですか？
エスリード新大阪SOUTHの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新大阪SOUTHは築14年ですが売れますか？
エスリード新大阪SOUTHは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。