立地・交通
アドバンス新大阪シティライフ2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分。西中島南方駅徒歩5分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 29〜31.59m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
アドバンス新大阪シティライフ2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分。西中島南方駅徒歩5分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス新大阪シティライフ2は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はシティライフコーポレーション、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約26.4から31.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス新大阪シティライフ2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス新大阪シティライフ2の過去の取引実績
直近価格
1,507万円
平均価格
1,346万円
最高値
1,550万円
最安値
1,040万円
アドバンス新大阪シティライフ2の売却査定履歴です。直近価格は1,507万円、平均価格は1,346万円、最高値は1,550万円です。
1,400万円
2016年8月
1,485万円
2016年8月
1,270万円
2019年7月
1,378万円
2019年7月
1,200万円
2020年3月
1,281万円
2020年3月
1,040万円
2020年4月
1,213万円
2020年4月
1,550万円
2021年8月
1,478万円
2021年8月
1,350万円
2022年11月
1,507万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩5分と非常に近く、御堂筋線一本で梅田や難波へアクセスできるのが最大の魅力。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 駅周辺は活気があり、休日も楽しめます。少し歩けば淀川河川敷もあり、散歩やジョギングをするのに最適です。静かな環境とは言えませんが、都会らしさがあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 1Kの間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいでした。収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。
気になる点: 特に目立った設備はありませんが、必要最低限は揃っています。
交通の便を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。西中島南方駅の近さと、駅周辺の賑やかさが気に入っています。新大阪駅も徒歩圏内なので、出張が多い方にも便利かと。築年数はそれなりですが、コスパは良いと感じています。
良い点: RC造なので、建物自体の防音性はそこそこ良いと感じました。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部も最低限といった印象です。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感がありました。管理体制については、特に問題を感じたことはありませんでした。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点は少し気になりました。もう少し積極的な共用部の清掃やメンテナンスがあると嬉しいです。
良い点: 西中島南方駅周辺の飲食店やスーパーは充実しており、生活には困りませんでした。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も楽でした。
気になる点: 夜になると酔っ払いの方の声が聞こえることもあり、多少騒がしいと感じることもありました。
20代一人暮らしで利用しました。西中島南方駅への近さは本当に便利で、毎日の通勤が楽でした。周辺の飲食店が豊富なので、外食派には嬉しい環境です。ただ、建物の古さや、共用部の充実度を求める方には少し物足りないかもしれません。コスパ重視で利便性を求める方におすすめです。
アドバンス新大阪シティライフ2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス新大阪シティライフ2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス新大阪シティライフ2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。