立地・交通
レークス新大阪ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩7分。塚本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レークス新大阪ウエスト
1,200万1,200万1,202万1,280万1,254万1,280万1,216万1,090万1,172万1,090万1,158万1,280万1,216万1,200万1,158万1,280万1,182万1,300万1,254万1,490万1,395万1,280万1,242万1,620万1,597万1,420万1,392万1,350万1,285万1,200万1,272万1,250万1,267万1,620万1,601万1,420万1,418万1,270万1,269万1,250万1,242万1,150万1,296万1,250万1,243万1,270万1,256万1,180万1,255万1,270万1,213万1,300万1,274万1,420万1,288万1,440万1,382万1,640万1,621万1,450万1,655万1,380万1,223万1,780万1,746万1,800万1,703万1,650万1,739万1,800万1,695万1,280万1,246万1,800万1,741万1,190万1,235万1,350万1,321万1,430万1,682万1,290万1,258万1,260万1,246万1,200万1,185万1,260万1,257万1,400万1,386万
マンション
レークス新大阪ウエスト
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 レークス新大阪ウエスト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
28〜30.16m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
42戸
専有面積
21.24m² ～ 30.16m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ラナップコーポレイション
施工会社
鍛治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13
レークス新大阪ウエストの物件固有情報
建物スペック
レークス新大阪ウエストは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はラナップコーポレイション、施工会社は鍛治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.24から30.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レークス新大阪ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レークス新大阪ウエストの過去の取引実績
直近価格
1,386万円
平均価格
1,358万円
最高値
1,800万円
最安値
1,090万円
下落傾向（前回比 14万円）
レークス新大阪ウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,386万円、平均価格は1,358万円、最高値は1,800万円です。
1,200万円
2014年4月
1,200万円
2015年6月
1,202万円
2015年6月
1,280万円
2015年7月
1,254万円
2015年7月
1,280万円
2015年11月
1,216万円
2015年11月
1,090万円
2015年11月
1,172万円
2015年11月
1,090万円
2015年12月
1,158万円
2015年12月
1,280万円
2016年1月
1,216万円
2016年1月
1,200万円
2016年3月
1,158万円
2016年3月
1,280万円
2016年3月
1,182万円
2016年3月
1,300万円
2016年10月
1,254万円
2016年10月
1,490万円
2016年11月
1,395万円
2016年11月
1,280万円
2017年4月
1,242万円
2017年4月
1,620万円
2017年7月
1,597万円
2017年7月
1,420万円
2017年7月
1,392万円
2017年7月
1,350万円
2017年10月
1,285万円
2017年10月
1,200万円
2017年11月
1,272万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,267万円
2017年11月
1,620万円
2018年1月
1,601万円
2018年1月
1,420万円
2018年1月
1,418万円
2018年1月
1,270万円
2018年2月
1,269万円
2018年2月
1,250万円
2018年4月
1,242万円
2018年4月
1,150万円
2018年5月
1,296万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,243万円
2018年5月
1,270万円
2018年8月
1,256万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,255万円
2018年8月
1,270万円
2019年2月
1,213万円
2019年2月
1,300万円
2019年3月
1,274万円
2019年3月
1,420万円
2019年7月
1,288万円
2019年7月
1,440万円
2019年9月
1,382万円
2019年9月
1,640万円
2019年9月
1,621万円
2019年9月
1,450万円
2019年9月
1,655万円
2019年9月
1,380万円
2020年1月
1,223万円
2020年1月
1,780万円
2020年3月
1,746万円
2020年3月
1,800万円
2020年4月
1,703万円
2020年4月
1,650万円
2020年7月
1,739万円
2020年7月
1,800万円
2020年8月
1,695万円
2020年8月
1,280万円
2020年11月
1,246万円
2020年11月
1,800万円
2020年11月
1,741万円
2020年11月
1,190万円
2021年4月
1,235万円
2021年4月
1,350万円
2021年6月
1,321万円
2021年6月
1,430万円
2021年7月
1,682万円
2021年7月
1,290万円
2021年8月
1,258万円
2021年8月
1,260万円
2021年8月
1,246万円
2021年8月
1,200万円
2021年11月
1,185万円
2021年11月
1,260万円
2022年2月
1,257万円
2022年2月
1,400万円
2024年5月
1,386万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13
口コミ・レビュー
塚本駅徒歩圏の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塚本駅まで徒歩7分と近く、JR東西線や新大阪駅へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車で十分事足ります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。公園も近くにあり、散歩するのに良い環境です。淀川河川敷も近いので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食する際は少し歩く必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。コンパクトながらも必要な設備は揃っており、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じることがあります。もう少しクローゼットがあると嬉しいです。
単身者向けのマンションとして、立地と周辺環境のバランスが良いと感じています。塚本駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、不便なく暮らせます。静かな環境でリラックスできるのも良い点です。
大阪市在住20代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルですが、清潔感があります。エントランスもきちんと管理されており、安心感があります。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
気になる点: 共用部分に特別な設備（ラウンジなど）はありません。少し寂しい印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 塚本駅周辺は、商店街もあり活気があります。スーパーも複数あるので、食料品の買い物には困りません。静かな環境で住みやすいです。
気になる点: 梅田などの繁華街へは、乗り換えが必要なのが少し手間です。
塚本駅まで徒歩圏内で、JRを使うには便利な立地です。周辺環境も落ち着いており、一人暮らしには適していると思います。建物の設備は標準的ですが、セキュリティはしっかりしているので安心できます。もう少し共用設備が充実していると嬉しいです。
レークス新大阪ウエストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レークス新大阪ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レークス新大阪ウエストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レークス新大阪ウエストに関するよくある質問
レークス新大阪ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レークス新大阪ウエストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レークス新大阪ウエストの売却相場はいくらですか？
レークス新大阪ウエストの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レークス新大阪ウエストは築18年ですが売れますか？
レークス新大阪ウエストは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。