マンション

ルミナス箕面の森四番街

大阪府箕面市如意谷4丁目6-9~12北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分

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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府箕面市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府箕面市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府箕面市	マンション	単身（投資目的）	53.93〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府箕面市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府箕面市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府箕面市

3日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府箕面市

5日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府箕面市

7日前

単身（投資目的）

53.93〜60m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府箕面市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府箕面市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府箕面市如意谷4丁目6-9~12

交通

北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分

築年月

1990年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

136戸

専有面積

53.93m² ～ 140.34m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

5800.76m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

住宅・都市整備公団

施工会社

住宅都市整備公団

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

箕面市立萱野北小学校

中学校区域

箕面市立第二中学校

設計会社

住宅都市整備公団

所在地(住所)

大阪府箕面市如意谷4丁目6-9~12

ルミナス箕面の森四番街の物件固有情報

立地・交通

ルミナス箕面の森四番街は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分。箕面萱野駅徒歩25分、千里中央駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルミナス箕面の森四番街は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.93から140.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は箕面市立萱野北小学校、箕面市立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルミナス箕面の森四番街の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルミナス箕面の森四番街の過去の取引実績

直近価格

2,288万円

平均価格

2,080万円

最高値

2,883万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 302万円）

1,890万円

2013年6月

1,890万

2,090万円

2013年6月

2,090万

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,080万円

2013年8月

1,080万

1,780万円

2013年10月

1,780万

2,680万円

2013年10月

2,680万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,030万円

2013年11月

1,030万

2,380万円

2013年11月

2,380万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,080万円

2014年2月

1,080万

2,580万円

2014年3月

2,580万

1,980万円

2014年4月

1,980万

2,480万円

2014年4月

2,480万

2,330万円

2014年5月

2,330万

980万円

2014年5月

980万

2,380万円

2014年5月

2,380万

2,100万円

2014年9月

2,100万

2,480万円

2014年11月

2,480万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,330万円

2014年12月

2,330万

2,080万円

2015年1月

2,080万

1,923万円

2015年1月

1,923万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,979万円

2015年3月

1,979万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,652万円

2015年4月

2,652万

1,500万円

2015年4月

1,500万

1,272万円

2015年4月

1,272万

1,390万円

2015年5月

1,390万

1,117万円

2015年5月

1,117万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,744万円

2015年5月

1,744万

1,230万円

2015年5月

1,230万

1,118万円

2015年5月

1,118万

2,480万円

2015年6月

2,480万

2,165万円

2015年6月

2,165万

2,877万円

2015年6月

2,877万

2,630万円

2015年8月

2,630万

2,883万円

2015年8月

2,883万

2,480万円

2015年9月

2,480万

1,932万円

2015年9月

1,932万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,755万円

2015年9月

1,755万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,221万円

2015年9月

2,221万

1,290万円

2015年10月

1,290万

1,214万円

2015年10月

1,214万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,210万円

2015年11月

1,210万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,339万円

2015年12月

2,339万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,083万円

2016年1月

2,083万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,382万円

2016年2月

2,382万

1,290万円

2016年4月

1,290万

1,327万円

2016年4月

1,327万

2,130万円

2016年5月

2,130万

2,435万円

2016年5月

2,435万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,514万円

2016年7月

2,514万

2,380万円

2016年7月

2,380万

2,163万円

2016年7月

2,163万

1,780万円

2017年3月

1,780万

2,043万円

2017年3月

2,043万

1,890万円

2017年7月

1,890万

1,848万円

2017年7月

1,848万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,835万円

2017年8月

1,835万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,817万円

2017年9月

1,817万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,954万円

2017年10月

1,954万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,820万円

2018年3月

1,820万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,961万円

2018年4月

1,961万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,511万円

2019年2月

2,511万

1,180万円

2019年3月

1,180万

1,283万円

2019年3月

1,283万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,008万円

2019年4月

2,008万

2,680万円

2019年5月

2,680万

2,663万円

2019年5月

2,663万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,387万円

2019年6月

2,387万

2,100万円

2019年7月

2,100万

2,420万円

2019年7月

2,420万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,926万円

2019年7月

1,926万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,479万円

2019年8月

2,479万

2,080万円

2019年9月

2,080万

2,332万円

2019年9月

2,332万

2,450万円

2019年11月

2,450万

2,431万円

2019年11月

2,431万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,278万円

2019年12月

2,278万

2,450万円

2019年12月

2,450万

2,433万円

2019年12月

2,433万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,073万円

2020年1月

2,073万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,278万円

2020年3月

1,278万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,446万円

2020年6月

2,446万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,287万円

2021年2月

2,287万

2,258万円

2021年2月

2,258万

2,480万円

2021年3月

2,480万

1,984万円

2021年3月

1,984万

2,480万円

2021年6月

2,480万

1,964万円

2021年6月

1,964万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,494万円

2021年8月

2,494万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,369万円

2021年10月

2,369万

2,700万円

2022年1月

2,700万

2,270万円

2022年1月

2,270万

2,291万円

2022年1月

2,291万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,650万円

2022年1月

2,650万

2,100万円

2022年2月

2,100万

2,245万円

2022年2月

2,245万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,481万円

2022年2月

1,481万

2,201万円

2022年2月

2,201万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,134万円

2022年3月

2,134万

2,165万円

2022年3月

2,165万

2,163万円

2022年3月

2,163万

2,195万円

2022年3月

2,195万

1,880万円

2022年5月

1,880万

2,095万円

2022年5月

2,095万

1,770万円

2022年6月

1,770万

2,179万円

2022年6月

2,179万

2,120万円

2022年6月

2,120万

2,097万円

2022年6月

2,097万

2,599万円

2022年9月

2,599万

2,269万円

2022年9月

2,269万

2,530万円

2023年8月

2,530万

2,401万円

2023年8月

2,401万

2,530万円

2024年2月

2,530万

2,405万円

2024年2月

2,405万

1,990万円

2024年2月

1,990万

1,950万円

2024年2月

1,950万

1,961万円

2024年2月

1,961万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,055万円

2024年4月

2,055万

2,485万円

2024年4月

2,485万

1,850万円

2024年7月

1,850万

1,939万円

2024年7月

1,939万

1,990万円

2024年9月

1,990万

2,023万円

2024年9月

2,023万

1,910万円

2024年9月

1,910万

2,070万円

2024年9月

2,070万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,464万円

2024年10月

2,464万

1,850万円

2025年1月

1,850万

1,913万円

2025年1月

1,913万

1,790万円

2025年2月

1,790万

1,857万円

2025年2月

1,857万

2,790万円

2025年3月

2,790万

2,107万円

2025年3月

2,107万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,174万円

2025年7月

2,174万

2,690万円

2025年8月

2,690万

2,293万円

2025年8月

2,293万

2,590万円

2025年9月

2,590万

2,288万円

2025年9月

2,288万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市如意谷4丁目6-9~12

口コミ・レビュー

箕面子育て世代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで公園も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混雑することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日常的な困りごとにはすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしています。

全体的に満足していますが、駅までのアクセスだけが少し気になります。しかし、自然環境の良さや子育てしやすい点を考えると、住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

千里中央通勤者さん居住者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: ルミナス四番街バス停からバスに乗れば、千里中央駅まで乗り換えなしで行けるのは便利です。

気になる点: バス停まで徒歩1分ですが、箕面萱野駅までは徒歩25分と遠いです。バスの遅延が通勤時間に影響することも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的整っています。収納スペースも十分な部屋が多いです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りの設備は最新とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。周辺に飲食店は少ないですが、静かな環境は良いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。

通勤のことを考えると、バス便がメインになるのが少し不便ですが、日中の生活環境は良いと感じています。自然に囲まれており、静かに暮らしたい方には向いていると思います。価格帯も手頃なので、コスパは悪くないかもしれません。

ルミナス箕面の森四番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルミナス箕面の森四番街は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

ルミナス箕面の森四番街の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ルミナス箕面の森四番街に関するよくある質問

ルミナス箕面の森四番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルミナス箕面の森四番街の売却相場はいくらですか？

ルミナス箕面の森四番街の売却相場は、北大阪急行電鉄／箕面萱野駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス16分ルミナス四番街バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミナス箕面の森四番街は築36年ですが売れますか？

ルミナス箕面の森四番街は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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