立地・交通
ペルル加島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／加島駅 徒歩2分。加島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ペルル加島２
1,750万1,290万1,580万1,480万1,480万1,577万1,900万2,084万1,590万1,994万1,480万1,572万1,570万1,907万1,720万1,871万1,470万1,881万1,680万1,620万1,580万1,600万1,480万1,656万1,380万1,786万1,450万1,613万1,450万1,715万2,000万2,076万1,880万1,862万2,000万2,105万1,780万1,930万1,570万1,914万2,000万2,091万2,380万2,135万1,880万1,845万2,000万2,208万2,480万2,268万2,380万2,265万2,000万2,358万2,198万2,248万2,380万2,220万2,000万2,454万2,000万2,415万1,750万1,839万2,280万1,908万2,350万2,487万2,466万2,350万2,661万2,398万2,298万2,398万2,235万2,280万2,805万2,998万2,859万3,090万2,972万3,090万3,050万2,998万3,026万2,990万3,203万2,998万3,179万2,990万3,207万2,990万3,209万
マンション
ペルル加島２
大阪府大阪市淀川区加島3丁目中5-19JR東西線／加島駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ペルル加島２
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜63.25m2 / JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜63.25m2 / JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
57〜63.25m2 / JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜63.25m2 / JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
60〜63.25m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区加島3丁目中5-19
交通
JR東西線／加島駅 徒歩2分
築年月
2000年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
専有面積
50.02m² ～ 63.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1294.91m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日選開発インターバル
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立加島小学校
中学校区域
大阪市立美津島中学校
延床面積
6288.17m²
建築面積
610.18m²
設計会社
ライフデザイン・プロデュースNeT建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区加島3丁目中5-19
ペルル加島２の物件固有情報
建物スペック
ペルル加島２は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日選開発インターバル、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.02から63.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ペルル加島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ペルル加島２の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ペルル加島２の過去の取引実績
直近価格
3,209万円
平均価格
2,149万円
最高値
3,209万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +219万円）
ペルル加島２の売却査定履歴です。直近価格は3,209万円、平均価格は2,149万円、最高値は3,209万円です。
1,750万円
2014年2月
1,290万円
2014年4月
1,580万円
2014年7月
1,480万円
2014年7月
1,480万円
2014年12月
1,577万円
2014年12月
1,900万円
2015年2月
2,084万円
2015年2月
1,590万円
2015年4月
1,994万円
2015年4月
1,480万円
2015年6月
1,572万円
2015年6月
1,570万円
2015年8月
1,907万円
2015年8月
1,720万円
2015年10月
1,871万円
2015年10月
1,470万円
2015年11月
1,881万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,620万円
2015年12月
1,580万円
2016年12月
1,600万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,656万円
2017年2月
1,380万円
2017年4月
1,786万円
2017年4月
1,450万円
2017年6月
1,613万円
2017年6月
1,450万円
2017年12月
1,715万円
2017年12月
2,000万円
2019年5月
2,076万円
2019年5月
1,880万円
2019年5月
1,862万円
2019年5月
2,000万円
2019年6月
2,105万円
2019年6月
1,780万円
2019年8月
1,930万円
2019年8月
1,570万円
2019年10月
1,914万円
2019年10月
2,000万円
2019年11月
2,091万円
2019年11月
2,380万円
2020年1月
2,135万円
2020年1月
1,880万円
2020年4月
1,845万円
2020年4月
2,000万円
2020年8月
2,208万円
2020年8月
2,480万円
2020年8月
2,268万円
2020年8月
2,380万円
2020年10月
2,265万円
2020年10月
2,000万円
2021年2月
2,358万円
2021年2月
2,198万円
2021年2月
2,248万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
2,220万円
2021年2月
2,000万円
2021年3月
2,454万円
2021年3月
2,000万円
2021年8月
2,415万円
2021年8月
1,750万円
2021年12月
1,839万円
2021年12月
2,280万円
2022年7月
1,908万円
2022年7月
2,350万円
2022年9月
2,487万円
2022年9月
2,466万円
2022年9月
2,350万円
2022年10月
2,661万円
2022年10月
2,398万円
2023年11月
2,298万円
2023年11月
2,398万円
2024年1月
2,235万円
2024年1月
2,280万円
2025年4月
2,805万円
2025年4月
2,998万円
2025年10月
2,859万円
2025年10月
3,090万円
2025年10月
2,972万円
2025年10月
3,090万円
2025年12月
3,050万円
2025年12月
2,998万円
2025年12月
3,026万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
3,203万円
2026年1月
2,998万円
2026年1月
3,179万円
2026年1月
2,990万円
2026年2月
3,207万円
2026年2月
2,990万円
2026年3月
3,209万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島3丁目中5-19
口コミ・レビュー
加島駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加島駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園や緑地も近く、子育て世代には良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内なのは安心感があります。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは大体徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共用部も清潔に保たれており、快適に暮らせています。子育てにも適した環境だと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 加島駅まで徒歩2分というのは最大の魅力。JR東西線一本で大阪駅や京橋駅にもアクセスできるのは便利。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感。リフォーム済み物件なら、新築に近い感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な使い勝手は確認が必要です。築20年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点。オートロックがあればさらに安心感が増します。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備が整っているかは確認が必要。総戸数84戸なので、管理組合の活動も気になるところです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性を考えると、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。築年数を考慮して、リフォームの有無や設備の状態をしっかり確認することが重要です。日勤管理という点も安心材料の一つになりそうです。
ペルル加島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ペルル加島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／加島駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／加島駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ペルル加島２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／加島駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ペルル加島２に関するよくある質問
ペルル加島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ペルル加島２の売却相場はいくらですか？
ペルル加島２の売却相場は、JR東西線／加島駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル加島２は築25年ですが売れますか？
ペルル加島２は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。