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マンション

レックスタウン新高1号館

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども1人

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども1人

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども1人

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分

築年月

1984年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

161戸

専有面積

48.55m² ～ 77.45m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

兼松江商

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1

レックスタウン新高1号館の物件固有情報

立地・交通

レックスタウン新高1号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分。神崎川駅徒歩8分、十三駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レックスタウン新高1号館は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松江商、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.55から77.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レックスタウン新高1号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レックスタウン新高1号館の過去の取引実績

直近価格

2,120万円

平均価格

2,096万円

最高値

2,880万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 30万円）

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,092万円

2015年11月

1,092万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,509万円

2016年5月

1,509万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,137万円

2016年9月

1,137万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,405万円

2016年12月

1,405万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,347万円

2017年2月

1,347万

1,550万円

2017年3月

1,550万

1,712万円

2017年3月

1,712万

2,090万円

2017年8月

2,090万

1,681万円

2017年8月

1,681万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,728万円

2017年11月

1,728万

2,080万円

2018年5月

2,080万

1,842万円

2018年5月

1,842万

1,630万円

2018年7月

1,630万

1,320万円

2018年7月

1,320万

1,700万円

2018年9月

1,700万

1,613万円

2018年9月

1,613万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,536万円

2018年11月

1,536万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,680万円

2019年1月

1,680万

2,180万円

2019年2月

2,180万

1,620万円

2019年2月

1,620万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,210万円

2019年3月

2,210万

2,090万円

2019年5月

2,090万

1,664万円

2019年5月

1,664万

2,280万円

2019年12月

2,280万

1,964万円

2019年12月

1,964万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,809万円

2020年1月

1,809万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,575万円

2020年4月

1,575万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,583万円

2020年7月

1,583万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,144万円

2020年11月

2,144万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,874万円

2020年11月

1,874万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,122万円

2021年2月

2,122万

2,080万円

2021年2月

2,080万

1,855万円

2021年2月

1,855万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,897万円

2021年3月

1,897万

2,280万円

2021年12月

2,280万

1,805万円

2021年12月

1,805万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,027万円

2022年2月

2,027万

1,480万円

2022年9月

1,480万

2,093万円

2022年9月

2,093万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,155万円

2023年1月

2,155万

2,180万円

2023年1月

2,180万

1,681万円

2023年1月

1,681万

2,080万円

2023年5月

2,080万

1,685万円

2023年5月

1,685万

1,980万円

2023年7月

1,980万

1,716万円

2023年7月

1,716万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,426万円

2023年9月

2,426万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,183万円

2023年11月

2,183万

2,280万円

2024年6月

2,280万

2,496万円

2024年6月

2,496万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,318万円

2024年6月

2,318万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,385万円

2024年9月

2,385万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,700万円

2024年10月

2,700万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,340万円

2024年11月

2,340万

2,798万円

2024年12月

2,798万

2,535万円

2024年12月

2,535万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,496万円

2024年12月

2,496万

2,760万円

2025年2月

2,760万

2,809万円

2025年2月

2,809万

2,598万円

2025年4月

2,598万

2,498万円

2025年4月

2,498万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,193万円

2025年5月

2,193万

2,450万円

2025年6月

2,450万

2,150万円

2025年6月

2,150万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,369万円

2025年6月

2,369万

2,080万円

2025年7月

2,080万

2,187万円

2025年7月

2,187万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,648万円

2025年8月

2,648万

2,450万円

2025年8月

2,450万

2,058万円

2025年8月

2,058万

2,773万円

2025年8月

2,773万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,378万円

2025年8月

2,378万

2,398万円

2025年9月

2,398万

2,130万円

2025年9月

2,130万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,267万円

2025年9月

2,267万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,238万円

2025年10月

2,238万

2,361万円

2025年10月

2,361万

2,680万円

2025年11月

2,680万

2,417万円

2025年11月

2,417万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,399万円

2025年12月

2,399万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,273万円

2025年12月

2,273万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,454万円

2025年12月

2,454万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,296万円

2026年1月

2,296万

1,400万円

2026年1月

1,400万

1,889万円

2026年1月

1,889万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,757万円

2026年1月

2,757万

2,150万円

2026年2月

2,150万

2,177万円

2026年2月

2,177万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,288万円

2026年2月

2,288万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,380万円

2026年2月

2,380万

1,400万円

2026年3月

1,400万

1,836万円

2026年3月

1,836万

2,150万円

2026年3月

2,150万

2,120万円

2026年3月

2,120万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1

口コミ・レビュー

神崎川の住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通・準急で十分便利です。

気になる点: 十三駅まで徒歩20分は少し遠く感じる時があります。夏場は特にしんどいかも。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、いざという時の安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、バランスの取れたマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。

元新高小学校区住民さん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納もそこそこありました。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。

気になる点: 水回りは古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありません。キッチンの使い勝手などは少し不便でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれません。自分でしっかり戸締りする必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新高小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 最寄り駅が神崎川駅で、梅田まで乗り換えなしで行けないのが少しネックでした。十三駅まで歩くのはやはり遠いです。

新高小学校区で、比較的お手頃な価格帯で探している方には良い選択肢かもしれません。築年数なりの設備や仕様ではありますが、管理体制はしっかりしています。ただ、駅からの距離や周辺の賑わいなどを重視する方には、少し物足りないかもしれません。

レックスタウン新高1号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レックスタウン新高1号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レックスタウン新高1号館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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レックスタウン新高1号館に関するよくある質問

レックスタウン新高1号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 レックスタウン新高1号館の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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よくある質問

レックスタウン新高1号館の売却相場はいくらですか？

レックスタウン新高1号館の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩8分阪急京都本線／十三駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスタウン新高1号館は築41年ですが売れますか？

レックスタウン新高1号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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