立地・交通
藤和箕面ホームズは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分。箕面萱野駅徒歩8分、千里中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,380万2,280万2,080万2,350万2,280万2,380万2,500万2,880万2,390万2,180万2,390万2,240万3,080万2,280万2,380万2,190万2,190万2,327万2,390万2,366万3,500万3,255万2,380万2,303万3,380万3,251万2,280万2,310万3,280万3,086万2,990万3,182万3,280万3,186万2,780万2,303万3,480万2,577万3,280万2,675万2,748万3,098万3,036万2,998万3,071万2,780万3,141万2,950万2,890万2,906万3,380万3,100万2,980万2,990万2,980万3,152万3,350万3,216万3,080万3,255万3,100万3,103万4,280万4,424万4,080万3,993万4,480万4,205万4,280万3,587万3,880万3,521万4,200万5,012万5,400万4,071万4,750万4,714万4,580万4,156万5,199万4,206万5,199万4,910万5,099万4,762万
マンション
藤和箕面ホームズ
大阪府箕面市西宿2丁目12-12北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分
緊急対策
🚨 藤和箕面ホームズ
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箕面市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、萱野東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 81.59〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 81.59〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 81.59〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 箕面市
3日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、萱野東小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 箕面市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
81.59〜88m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
7日前夫婦＋子ども1人
81.59〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 箕面市
1週間前夫婦＋子ども1人
81.59〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府箕面市西宿2丁目12-12
交通
北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
168戸
専有面積
81.59m² ～ 119.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
8538m²
駐車場数
170
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エフティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
萱野東小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●オートロック ●ペット可
延床面積
15843m²
建築面積
2163m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府箕面市西宿2丁目12-12
藤和箕面ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和箕面ホームズは築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エフティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.59から119.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は萱野東小学校、第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和箕面ホームズの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和箕面ホームズの過去の取引実績
直近価格
4,762万円
平均価格
3,263万円
最高値
5,400万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 337万円）
藤和箕面ホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,762万円、平均価格は3,263万円、最高値は5,400万円です。
2,380万円
2013年6月
2,280万円
2013年7月
2,080万円
2013年8月
2,350万円
2013年9月
2,280万円
2013年9月
2,380万円
2014年2月
2,500万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
2,390万円
2014年2月
2,180万円
2014年2月
2,390万円
2014年9月
2,240万円
2014年9月
3,080万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,190万円
2014年11月
2,190万円
2014年12月
2,327万円
2014年12月
2,390万円
2014年12月
2,366万円
2014年12月
3,500万円
2015年8月
3,255万円
2015年8月
2,380万円
2015年9月
2,303万円
2015年9月
3,380万円
2015年11月
3,251万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,310万円
2015年11月
3,280万円
2016年2月
3,086万円
2016年2月
2,990万円
2017年1月
3,182万円
2017年1月
3,280万円
2017年1月
3,186万円
2017年1月
2,780万円
2018年4月
2,303万円
2018年4月
3,480万円
2018年7月
2,577万円
2018年7月
3,280万円
2018年10月
2,675万円
2018年10月
2,748万円
2018年10月
3,098万円
2018年11月
3,036万円
2018年11月
2,998万円
2018年12月
3,071万円
2018年12月
2,780万円
2018年12月
3,141万円
2018年12月
2,950万円
2018年12月
2,890万円
2019年7月
2,906万円
2019年7月
3,380万円
2020年3月
3,100万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
2,990万円
2020年5月
2,980万円
2020年7月
3,152万円
2020年7月
3,350万円
2021年2月
3,216万円
2021年2月
3,080万円
2021年2月
3,255万円
2021年2月
3,100万円
2021年7月
3,103万円
2021年7月
4,280万円
2021年9月
4,424万円
2021年9月
4,080万円
2023年11月
3,993万円
2023年11月
4,480万円
2024年5月
4,205万円
2024年5月
4,280万円
2024年7月
3,587万円
2024年7月
3,880万円
2025年1月
3,521万円
2025年1月
4,200万円
2025年3月
5,012万円
2025年3月
5,400万円
2025年6月
4,071万円
2025年6月
4,750万円
2025年6月
4,714万円
2025年6月
4,580万円
2025年9月
4,156万円
2025年9月
5,199万円
2025年10月
4,206万円
2025年10月
5,199万円
2025年11月
4,910万円
2025年11月
5,099万円
2025年12月
4,762万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府箕面市西宿2丁目12-12
口コミ・レビュー
箕面暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 箕面萱野駅まで徒歩8分と近く、梅田方面へのアクセスが格段に便利になりました。周辺には商業施設も増えてきて、生活しやすさが向上しています。
気になる点: 千里中央駅へはバス便になるため、乗り換えが必要な場合は少し手間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 萱野東小学校が近く、子育て環境としては良好です。公園も点在しており、緑豊かな落ち着いた住環境が保たれています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスの自動ドアが少し古く感じられることがあります。
築年数は経っていますが、駅近になり利便性が向上したことが大きいです。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、全体的には満足しています。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 萱野東小学校が学区で、通学路も安全そうです。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りません。静かで住みやすいエリアだと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは徒歩10分程度かかるので、少し距離があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感はあります。オートロックではないですが、管理員さんが常駐しているのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム済み物件であれば、快適に暮らせる可能性が高いです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームの必要性を感じる物件もあります。
箕面萱野駅ができてから、このエリアの注目度が上がっていると感じます。学区や住環境は魅力的ですが、築年数と設備面は確認が必要です。リフォーム次第で、快適な住まいになりそうです。
藤和箕面ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和箕面ホームズは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分
立地の魅力
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
箕面市エリアの市場動向・資産価値
藤和箕面ホームズの立地価値・将来性
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和箕面ホームズに関するよくある質問
藤和箕面ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和箕面ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和箕面ホームズの売却相場は、北大阪急行電鉄／箕面萱野駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 萱野小学校前バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和箕面ホームズは築29年ですが売れますか？
藤和箕面ホームズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
箕面市エリアのマンション市場の動向は？
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。