立地・交通
デュオン新大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分。東三国駅徒歩1分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 デュオン新大阪レジデンス
1,740万1,780万1,783万1,780万1,716万1,720万1,703万1,550万1,723万1,780万1,738万1,830万1,723万1,830万1,749万1,780万1,614万1,720万1,634万1,480万1,676万1,780万1,736万1,780万1,612万1,680万1,679万1,650万1,748万1,780万1,708万1,700万1,611万1,580万1,748万1,620万1,727万1,850万1,613万1,580万1,726万1,650万1,624万1,600万1,711万1,880万1,613万1,850万1,546万1,780万1,590万1,460万1,615万1,800万1,632万1,800万1,569万1,980万1,714万2,000万1,820万1,950万1,753万1,750万1,837万1,560万1,830万1,700万1,771万1,800万1,787万1,580万1,676万1,880万1,773万1,700万1,756万1,850万1,687万1,800万1,776万1,820万1,831万2,010万1,787万1,800万1,835万1,980万1,911万1,980万2,013万1,950万1,915万2,100万1,986万2,100万2,088万1,980万2,036万1,950万1,937万1,880万2,016万1,580万1,955万1,880万1,866万1,930万1,723万1,870万1,732万1,940万1,952万1,850万1,800万1,880万1,891万1,980万1,942万1,900万1,810万2,100万1,884万2,090万1,990万
マンション
デュオン新大阪レジデンス
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目13-13大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
34〜36.57m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目13-13
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分
築年月
2009年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
112戸
専有面積
30.47m² ～ 36.57m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日商エステムプレサンスコーポレーション
施工会社
大木建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目13-13
デュオン新大阪レジデンスの物件固有情報
建物スペック
デュオン新大阪レジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステムプレサンスコーポレーション、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約30.47から36.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュオン新大阪レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュオン新大阪レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,990万円
平均価格
1,791万円
最高値
2,100万円
最安値
1,460万円
下落傾向（前回比 100万円）
デュオン新大阪レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,990万円、平均価格は1,791万円、最高値は2,100万円です。
1,740万円
2014年9月
1,780万円
2015年5月
1,783万円
2015年5月
1,780万円
2015年8月
1,716万円
2015年8月
1,720万円
2015年10月
1,703万円
2015年10月
1,550万円
2015年11月
1,723万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,738万円
2015年11月
1,830万円
2015年12月
1,723万円
2015年12月
1,830万円
2016年1月
1,749万円
2016年1月
1,780万円
2016年2月
1,614万円
2016年2月
1,720万円
2016年4月
1,634万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,676万円
2016年5月
1,780万円
2016年7月
1,736万円
2016年7月
1,780万円
2016年8月
1,612万円
2016年8月
1,680万円
2017年8月
1,679万円
2017年8月
1,650万円
2017年8月
1,748万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,700万円
2018年3月
1,611万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,748万円
2018年5月
1,620万円
2018年7月
1,727万円
2018年7月
1,850万円
2018年8月
1,613万円
2018年8月
1,580万円
2018年11月
1,726万円
2018年11月
1,650万円
2018年12月
1,624万円
2018年12月
1,600万円
2018年12月
1,711万円
2018年12月
1,880万円
2019年1月
1,613万円
2019年1月
1,850万円
2019年2月
1,546万円
2019年2月
1,780万円
2019年3月
1,590万円
2019年3月
1,460万円
2019年3月
1,615万円
2019年3月
1,800万円
2019年3月
1,632万円
2019年3月
1,800万円
2019年4月
1,569万円
2019年4月
1,980万円
2019年5月
1,714万円
2019年5月
2,000万円
2019年8月
1,820万円
2019年8月
1,950万円
2019年11月
1,753万円
2019年11月
1,750万円
2020年1月
1,837万円
2020年1月
1,560万円
2020年2月
1,830万円
2020年2月
1,700万円
2020年5月
1,771万円
2020年5月
1,800万円
2020年6月
1,787万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,676万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
1,773万円
2020年9月
1,700万円
2020年9月
1,756万円
2020年9月
1,850万円
2020年11月
1,687万円
2020年11月
1,800万円
2020年12月
1,776万円
2020年12月
1,820万円
2021年3月
1,831万円
2021年3月
2,010万円
2021年4月
1,787万円
2021年4月
1,800万円
2021年6月
1,835万円
2021年6月
1,980万円
2022年2月
1,911万円
2022年2月
1,980万円
2022年4月
2,013万円
2022年4月
1,950万円
2022年7月
1,915万円
2022年7月
2,100万円
2022年7月
1,986万円
2022年7月
2,100万円
2022年9月
2,088万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,036万円
2022年10月
1,950万円
2023年1月
1,937万円
2023年1月
1,880万円
2023年1月
2,016万円
2023年1月
1,580万円
2023年4月
1,955万円
2023年4月
1,880万円
2023年4月
1,866万円
2023年4月
1,930万円
2023年10月
1,723万円
2023年10月
1,870万円
2023年11月
1,732万円
2023年11月
1,940万円
2023年11月
1,952万円
2023年11月
1,850万円
2023年11月
1,800万円
2023年11月
1,880万円
2024年2月
1,891万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
1,942万円
2024年3月
1,900万円
2024年9月
1,810万円
2024年9月
2,100万円
2026年2月
1,884万円
2026年2月
2,090万円
2026年2月
1,990万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原2丁目13-13
口コミ・レビュー
東三国駅徒歩1分族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線東三国駅徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽々です。新大阪駅も徒歩圏内なのがさらに良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便を感じることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
デュオン新大阪レジデンスの最大の魅力は、何と言っても駅近であること。御堂筋線沿線で生活したい方、特に都心へのアクセスを重視する方には最適です。共用部も綺麗に保たれており、築年数を考えると十分満足できるマンションだと思います。ただ、部屋によっては多少の古さを感じる部分もあるかもしれません。
新大阪近郊で探しましたさん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランス周りも清潔感があります。15階建てで、ある程度の規模感は感じられます。共用部は特に目新しいものはありませんが、手入れはされている印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 今回見学した部屋はコンパクトでしたが、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。設備は標準的で、特に不満はありませんでしたが、最新というわけでもない印象です。
気になる点: 専有面積が30㎡台中心なので、ファミリーには手狭に感じる可能性が高いです。収納スペースも限られています。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東三国駅徒歩1分は非常に魅力的です。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時など便利さを感じます。
気になる点: 周辺の道は人通りが多く、時間帯によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
駅からの近さは抜群で、生活利便性は高いと感じました。ただ、部屋の広さのバリエーションが少ない点が気になりました。周辺環境も活気がありますが、静けさを求める方には向かないかもしれません。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。購入を検討するなら、部屋の向きや階数による日当たり・眺望も確認した方が良いでしょう。
デュオン新大阪レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュオン新大阪レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
デュオン新大阪レジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュオン新大阪レジデンスに関するよくある質問
デュオン新大阪レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 デュオン新大阪レジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュオン新大阪レジデンスの売却相場はいくらですか？
デュオン新大阪レジデンスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオン新大阪レジデンスは築16年ですが売れますか？
デュオン新大阪レジデンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。