立地・交通
リーガル新大阪3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分。新大阪駅徒歩3分、東三国駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 36〜41.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
36〜41.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
36〜41.4m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
リーガル新大阪3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分。新大阪駅徒歩3分、東三国駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル新大阪3は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.02から41.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル新大阪3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル新大阪3の過去の取引実績
直近価格
1,306万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,998万円
最安値
640万円
リーガル新大阪3の売却査定履歴です。直近価格は1,306万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,998万円です。
800万円
2015年3月
839万円
2015年3月
800万円
2015年8月
839万円
2015年8月
640万円
2016年1月
813万円
2016年1月
770万円
2016年2月
795万円
2016年2月
770万円
2016年12月
793万円
2016年12月
1,380万円
2018年4月
1,685万円
2018年4月
1,800万円
2018年11月
1,688万円
2018年11月
1,750万円
2019年1月
1,836万円
2019年1月
780万円
2019年6月
798万円
2019年6月
782万円
2019年6月
740万円
2019年7月
833万円
2019年7月
1,700万円
2019年8月
1,835万円
2019年8月
650万円
2019年10月
773万円
2019年10月
1,730万円
2019年11月
1,792万円
2019年11月
1,780万円
2019年12月
1,832万円
2019年12月
1,998万円
2020年2月
1,932万円
2020年2月
850万円
2023年9月
861万円
2023年9月
1,320万円
2025年12月
1,306万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩3分という立地は最高です。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行に非常に便利。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街もあります。北中島小学校区というのも子育て世代には安心感があるかもしれません。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜間は駅周辺の賑やかさが気になることもありますが、部屋を選べばそこまで気にならないレベルです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、不在時の宅配物なども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような豪華さはありません。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。単身者やDINKSにとっては、コンパクトながらも快適に過ごせる物件です。築年数は古めですが、管理はしっかりしているので、長く住めるマンションだと感じています。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。設備は基本的なものは揃っていますが、最新ではありません。自分で使いやすいように工夫しています。
気になる点: 収納スペースがやや限られているため、工夫が必要です。キッチンやバスルームも、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では問題ないと感じています。
良い点: 新大阪駅まで徒歩3分はやはり便利。地下鉄御堂筋線を使えば、梅田や難波にもすぐ出られます。東三国駅も徒歩圏内なのが良いですね。
気になる点: 東三国駅まで歩くのは少し距離を感じる時があります。
新大阪駅の利便性と、少し落ち着いた住環境を両立させたい方におすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数はありますが、管理体制はしっかりしているので、安心して暮らせています。日常の買い物や外食には困らない立地です。
リーガル新大阪3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル新大阪3の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル新大阪3は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。