立地・交通
ライオンズマンション新大阪第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分。東三国駅徒歩5分、新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜59.67m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
53〜59.67m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
54〜59.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ライオンズマンション新大阪第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分。東三国駅徒歩5分、新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション新大阪第2は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は鉄建建設大阪支店一級建築士事務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.2から59.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション新大阪第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション新大阪第2の過去の取引実績
直近価格
840万円
平均価格
1,633万円
最高値
2,490万円
最安値
390万円
ライオンズマンション新大阪第2の売却査定履歴です。直近価格は840万円、平均価格は1,633万円、最高値は2,490万円です。
1,380万円
2014年2月
1,150万円
2014年5月
390万円
2014年12月
471万円
2014年12月
1,380万円
2016年1月
1,369万円
2016年1月
530万円
2016年6月
599万円
2016年6月
1,580万円
2016年9月
1,489万円
2016年9月
1,130万円
2016年11月
1,258万円
2016年11月
2,380万円
2017年1月
1,598万円
2017年1月
2,280万円
2017年3月
1,589万円
2017年3月
2,380万円
2017年7月
2,158万円
2017年7月
2,230万円
2017年9月
2,171万円
2017年9月
2,326万円
2017年9月
2,150万円
2017年10月
2,440万円
2017年10月
2,090万円
2017年11月
2,323万円
2017年11月
2,490万円
2017年11月
1,780万円
2017年12月
2,388万円
2017年12月
1,990万円
2018年1月
2,401万円
2018年1月
2,237万円
2018年1月
1,780万円
2018年6月
2,327万円
2018年6月
2,280万円
2019年10月
2,319万円
2019年10月
870万円
2020年3月
1,258万円
2020年3月
2,280万円
2020年4月
2,212万円
2020年4月
870万円
2020年10月
1,268万円
2020年10月
780万円
2023年4月
788万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
1,908万円
2023年4月
650万円
2023年6月
849万円
2023年6月
650万円
2023年7月
840万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩5分、新大阪駅も徒歩圏内。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 静かな住宅街にありながら、商店街やコンビニも近く、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックではないですが、管理員さんがいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。御堂筋線沿線でコスパの良い物件を探している方にはおすすめです。管理状態も悪くなく、日々の生活には満足しています。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はある程度しっかりしています。エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスの雰囲気は少しレトロな感じです。エレベーターが少ないのが気になります。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされた部屋なら綺麗かもしれませんが、オリジナルのままだと設備は古めかしいでしょう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると水回りの設備は最新ではない可能性が高いです。収納スペースが少ない部屋もありそうです。
良い点: 東三国駅、新大阪駅ともに徒歩圏内という交通利便性は最大の魅力です。新幹線も利用できる新大阪駅が近いのは、出張が多い方には非常に便利だと思います。
立地の良さは非常に魅力的で、特に交通アクセスは抜群です。しかし、築年数が経過しているため、建物の内外装や設備面での古さが懸念されます。リフォームの履歴や、実際の部屋の状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
ライオンズマンション新大阪第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション新大阪第2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション新大阪第2は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。