マンション

ファミールハイツ北大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1~5大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分阪急宝塚本線／三国駅徒歩9分

ファミールハイツ北大阪をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	実家近居を希望する夫婦	60m²台	北中島小学校区希望, オートロック, 宅配ボックスあり
4日前	夫婦＋子ども1人	40m²以上	管理状態の良さを重視, 南向き希望
7日前	新婚夫婦	110m²前後	共用部充実希望, 管理体制重視, すぐ住める状態
1週間前	単身（投資目的）	60m²前後	大阪市内で探している, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

2日前

60m²台

北中島小学校区希望, オートロック, 宅配ボックスあり

夫婦＋子ども1人

4日前

40m²以上

管理状態の良さを重視, 南向き希望

新婚夫婦

7日前

110m²前後

共用部充実希望, 管理体制重視, すぐ住める状態

単身（投資目的）

1週間前

60m²前後

大阪市内で探している, 角部屋希望

上記以外にもファミールハイツ北大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1~5

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分阪急宝塚本線／三国駅徒歩9分

築年月

1983年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

1485戸

専有面積

13.61m² ～ 109.32m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

北中島小学校

中学校区域

宮原中学校

ブランド

ファミール

備考

●「スーパーナショナル三国店」約240m ●「北中島公園」約330m ●「革島病院」約100m ●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約400m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1~5

売却査定履歴

ファミールハイツ北大阪の過去の取引実績

直近価格

3,670万円

平均価格

2,639万円

最高値

4,492万円

最安値

430万円

下落傾向（前回比 810万円）

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,457万円

2022年4月

2,457万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,661万円

2022年4月

2,661万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,393万円

2022年4月

2,393万

2,350万円

2022年5月

2,350万

2,399万円

2022年5月

2,399万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,798万円

2022年6月

2,798万

460万円

2022年6月

460万

808万円

2022年6月

808万

2,980万円

2022年6月

2,980万

2,967万円

2022年6月

2,967万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,641万円

2022年6月

2,641万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,690万円

2022年7月

2,690万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,542万円

2022年7月

2,542万

3,230万円

2022年7月

3,230万

2,479万円

2022年7月

2,479万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,691万円

2022年8月

2,691万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,460万円

2022年8月

2,460万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,509万円

2022年8月

2,509万

650万円

2022年9月

650万

793万円

2022年9月

793万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,704万円

2022年9月

2,704万

3,480万円

2022年9月

3,480万

2,920万円

2022年9月

2,920万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,829万円

2022年10月

2,829万

3,590万円

2022年10月

3,590万

2,788万円

2022年10月

2,788万

2,880万円

2022年10月

2,880万

2,674万円

2022年10月

2,674万

2,680万円

2022年10月

2,680万

3,005万円

2022年10月

3,005万

3,680万円

2022年10月

3,680万

2,789万円

2022年10月

2,789万

3,380万円

2022年11月

3,380万

3,274万円

2022年11月

3,274万

430万円

2022年11月

430万

832万円

2022年11月

832万

3,080万円

2022年11月

3,080万

2,397万円

2022年11月

2,397万

3,399万円

2022年11月

3,399万

2,942万円

2022年11月

2,942万

3,380万円

2022年12月

3,380万

3,016万円

2022年12月

3,016万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,024万円

2022年12月

3,024万

3,680万円

2022年12月

3,680万

3,003万円

2022年12月

3,003万

3,980万円

2022年12月

3,980万

3,308万円

2022年12月

3,308万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,989万円

2022年12月

2,989万

2,650万円

2023年1月

2,650万

3,173万円

2023年1月

3,173万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,746万円

2023年1月

2,746万

450万円

2023年1月

450万

883万円

2023年1月

883万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,687万円

2023年1月

2,687万

3,180万円

2023年1月

3,180万

3,070万円

2023年1月

3,070万

3,230万円

2023年2月

3,230万

2,810万円

2023年2月

2,810万

600万円

2023年2月

600万

866万円

2023年2月

866万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,753万円

2023年2月

2,753万

540万円

2023年2月

540万

868万円

2023年2月

868万

3,680万円

2023年2月

3,680万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,412万円

2023年2月

2,412万

3,450万円

2023年3月

3,450万

2,997万円

2023年3月

2,997万

650万円

2023年3月

650万

906万円

2023年3月

906万

3,490万円

2023年3月

3,490万

3,060万円

2023年3月

3,060万

3,199万円

2023年3月

3,199万

3,111万円

2023年3月

3,111万

850万円

2023年3月

850万

874万円

2023年3月

874万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,830万円

2023年4月

2,830万

2,980万円

2023年4月

2,980万

3,237万円

2023年4月

3,237万

3,450万円

2023年4月

3,450万

3,273万円

2023年4月

3,273万

2,500万円

2023年4月

2,500万

3,157万円

2023年4月

3,157万

3,580万円

2023年5月

3,580万

2,849万円

2023年5月

2,849万

3,390万円

2023年5月

3,390万

3,070万円

2023年5月

3,070万

3,480万円

2023年5月

3,480万

2,813万円

2023年5月

2,813万

430万円

2023年5月

430万

931万円

2023年5月

931万

3,398万円

2023年5月

3,398万

3,293万円

2023年5月

3,293万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,866万円

2023年5月

2,866万

1,195万円

2023年6月

1,195万

1,285万円

2023年6月

1,285万

600万円

2023年6月

600万

912万円

2023年6月

912万

3,290万円

2023年6月

3,290万

3,045万円

2023年6月

3,045万

2,890万円

2023年6月

2,890万

3,087万円

2023年6月

3,087万

780万円

2023年6月

780万

866万円

2023年6月

866万

1,920万円

2023年6月

1,920万

2,170万円

2023年6月

2,170万

3,350万円

2023年6月

3,350万

3,118万円

2023年6月

3,118万

620万円

2023年6月

620万

842万円

2023年6月

842万

3,280万円

2023年7月

3,280万

3,393万円

2023年7月

3,393万

3,380万円

2023年7月

3,380万

2,647万円

2023年7月

2,647万

3,298万円

2023年7月

3,298万

3,181万円

2023年7月

3,181万

3,390万円

2023年7月

3,390万

2,759万円

2023年7月

2,759万

2,680万円

2023年7月

2,680万

3,055万円

2023年7月

3,055万

3,198万円

2023年8月

3,198万

3,208万円

2023年8月

3,208万

2,999万円

2023年8月

2,999万

3,067万円

2023年8月

3,067万

4,080万円

2023年9月

4,080万

4,068万円

2023年9月

4,068万

2,970万円

2023年9月

2,970万

3,104万円

2023年9月

3,104万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,855万円

2023年9月

1,855万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,212万円

2023年10月

3,212万

3,290万円

2023年10月

3,290万

2,787万円

2023年10月

2,787万

520万円

2023年10月

520万

914万円

2023年10月

914万

3,190万円

2023年10月

3,190万

3,028万円

2023年10月

3,028万

3,450万円

2023年10月

3,450万

3,268万円

2023年10月

3,268万

3,180万円

2023年10月

3,180万

3,499万円

2023年10月

3,499万

3,300万円

2023年10月

3,300万

3,029万円

2023年10月

3,029万

3,980万円

2023年10月

3,980万

3,448万円

2023年10月

3,448万

3,498万円

2023年11月

3,498万

2,971万円

2023年11月

2,971万

980万円

2023年11月

980万

1,174万円

2023年11月

1,174万

3,880万円

2023年12月

3,880万

3,136万円

2023年12月

3,136万

3,290万円

2023年12月

3,290万

2,779万円

2023年12月

2,779万

600万円

2023年12月

600万

909万円

2023年12月

909万

490万円

2024年1月

490万

556万円

2024年1月

556万

3,100万円

2024年1月

3,100万

2,817万円

2024年1月

2,817万

3,190万円

2024年1月

3,190万

2,836万円

2024年1月

2,836万

2,813万円

2024年1月

2,813万

3,080万円

2024年1月

3,080万

3,111万円

2024年1月

3,111万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,749万円

2024年1月

2,749万

2,730万円

2024年1月

2,730万

2,639万円

2024年1月

2,639万

3,498万円

2024年2月

3,498万

3,022万円

2024年2月

3,022万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,270万円

2024年2月

3,270万

2,990万円

2024年2月

2,990万

2,860万円

2024年2月

2,860万

3,030万円

2024年2月

3,030万

2,938万円

2024年2月

2,938万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,663万円

2024年2月

2,663万

2,590万円

2024年2月

2,590万

2,763万円

2024年2月

2,763万

500万円

2024年3月

500万

876万円

2024年3月

876万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,607万円

2024年3月

2,607万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,388万円

2024年3月

2,388万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,095万円

2024年4月

3,095万

3,680万円

2024年4月

3,680万

3,640万円

2024年4月

3,640万

3,180万円

2024年5月

3,180万

3,570万円

2024年5月

3,570万

3,580万円

2024年5月

3,580万

3,253万円

2024年5月

3,253万

2,780万円

2024年6月

2,780万

3,110万円

2024年6月

3,110万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,538万円

2024年7月

3,538万

2,780万円

2024年7月

2,780万

3,240万円

2024年7月

3,240万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,483万円

2024年7月

2,483万

2,785万円

2024年7月

2,785万

3,298万円

2024年7月

3,298万

2,661万円

2024年7月

2,661万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,258万円

2024年7月

2,258万

3,629万円

2024年7月

3,629万

1,420万円

2024年8月

1,420万

1,685万円

2024年8月

1,685万

3,780万円

2024年8月

3,780万

3,452万円

2024年8月

3,452万

3,180万円

2024年8月

3,180万

2,633万円

2024年8月

2,633万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,764万円

2024年8月

2,764万

2,705万円

2024年8月

2,705万

3,480万円

2024年9月

3,480万

3,335万円

2024年9月

3,335万

2,720万円

2024年10月

2,720万

3,151万円

2024年10月

3,151万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,844万円

2024年10月

2,844万

2,880万円

2024年10月

2,880万

2,931万円

2024年10月

2,931万

3,780万円

2024年10月

3,780万

3,511万円

2024年10月

3,511万

2,580万円

2024年11月

2,580万

3,058万円

2024年11月

3,058万

3,180万円

2024年11月

3,180万

2,803万円

2024年11月

2,803万

2,980万円

2024年11月

2,980万

3,248万円

2024年11月

3,248万

3,200万円

2024年11月

3,200万

2,928万円

2024年11月

2,928万

2,988万円

2024年11月

2,988万

2,706万円

2024年11月

2,706万

2,780万円

2024年12月

2,780万

3,181万円

2024年12月

3,181万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,706万円

2024年12月

2,706万

3,080万円

2024年12月

3,080万

3,018万円

2024年12月

3,018万

2,998万円

2024年12月

2,998万

2,704万円

2024年12月

2,704万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,531万円

2025年1月

2,531万

2,780万円

2025年1月

2,780万

2,804万円

2025年1月

2,804万

590万円

2025年1月

590万

932万円

2025年1月

932万

2,898万円

2025年2月

2,898万

2,761万円

2025年2月

2,761万

4,080万円

2025年2月

4,080万

4,182万円

2025年2月

4,182万

3,080万円

2025年2月

3,080万

2,763万円

2025年2月

2,763万

3,780万円

2025年2月

3,780万

3,304万円

2025年2月

3,304万

3,088万円

2025年2月

3,088万

2,696万円

2025年2月

2,696万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,762万円

2025年2月

2,762万

4,180万円

2025年3月

4,180万

2,859万円

2025年3月

2,859万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,966万円

2025年3月

2,966万

690万円

2025年3月

690万

941万円

2025年3月

941万

3,580万円

2025年3月

3,580万

3,065万円

2025年3月

3,065万

3,690万円

2025年3月

3,690万

3,394万円

2025年3月

3,394万

730万円

2025年4月

730万

595万円

2025年4月

595万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,944万円

2025年4月

2,944万

3,480万円

2025年5月

3,480万

3,595万円

2025年5月

3,595万

3,398万円

2025年5月

3,398万

2,934万円

2025年5月

2,934万

4,080万円

2025年5月

4,080万

3,071万円

2025年5月

3,071万

3,980万円

2025年6月

3,980万

2,969万円

2025年6月

2,969万

580万円

2025年6月

580万

1,017万円

2025年6月

1,017万

3,480万円

2025年6月

3,480万

4,492万円

2025年6月

4,492万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,270万円

2025年7月

3,270万

3,880万円

2025年7月

3,880万

2,948万円

2025年7月

2,948万

550万円

2025年7月

550万

1,000万円

2025年7月

1,000万

3,360万円

2025年8月

3,360万

3,448万円

2025年8月

3,448万

3,430万円

2025年9月

3,430万

3,295万円

2025年9月

3,295万

3,180万円

2025年9月

3,180万

3,354万円

2025年9月

3,354万

3,380万円

2025年9月

3,380万

3,506万円

2025年9月

3,506万

3,280万円

2025年10月

3,280万

3,381万円

2025年10月

3,381万

3,998万円

2025年10月

3,998万

3,077万円

2025年10月

3,077万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,111万円

2025年10月

3,111万

730万円

2025年10月

730万

613万円

2025年10月

613万

3,198万円

2025年11月

3,198万

3,034万円

2025年11月

3,034万

2,966万円

2025年11月

2,966万

650万円

2025年11月

650万

956万円

2025年11月

956万

3,680万円

2025年11月

3,680万

3,781万円

2025年11月

3,781万

3,480万円

2025年12月

3,480万

4,363万円

2025年12月

4,363万

3,380万円

2025年12月

3,380万

3,537万円

2025年12月

3,537万

4,480万円

2025年12月

4,480万

3,748万円

2025年12月

3,748万

520万円

2025年12月

520万

901万円

2025年12月

901万

750万円

2025年12月

750万

962万円

2025年12月

962万

730万円

2025年12月

730万

548万円

2025年12月

548万

3,680万円

2025年12月

3,680万

3,665万円

2025年12月

3,665万

670万円

2025年12月

670万

601万円

2025年12月

601万

3,780万円

2025年12月

3,780万

3,636万円

2025年12月

3,636万

520万円

2026年1月

520万

884万円

2026年1月

884万

3,680万円

2026年1月

3,680万

3,578万円

2026年1月

3,578万

3,380万円

2026年1月

3,380万

3,391万円

2026年1月

3,391万

730万円

2026年1月

730万

575万円

2026年1月

575万

500万円

2026年1月

500万

966万円

2026年1月

966万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,709万円

2026年2月

3,709万

870万円

2026年2月

870万

652万円

2026年2月

652万

670万円

2026年2月

670万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,546万円

2026年2月

3,546万

3,094万円

2026年2月

3,094万

730万円

2026年2月

730万

601万円

2026年2月

601万

3,380万円

2026年3月

3,380万

3,518万円

2026年3月

3,518万

3,498万円

2026年3月

3,498万

3,746万円

2026年3月

3,746万

790万円

2026年3月

790万

959万円

2026年3月

959万

550万円

2026年3月

550万

979万円

2026年3月

979万

650万円

2026年3月

650万

922万円

2026年3月

922万

830万円

2026年3月

830万

897万円

2026年3月

897万

2,780万円

2026年3月

2,780万

3,018万円

2026年3月

3,018万

4,480万円

2026年3月

4,480万

3,670万円

2026年3月

3,670万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1~5

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田や新大阪への移動が楽で便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困らない。

気になる点: 阪急宝塚線三国駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し利用頻度が低いかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると閑静な住宅街も広がっており、住みやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。

気になる点: 大規模マンションなので、敷地内はともかく、周辺の道が狭い箇所もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、存在感のある建物です。共用部は年季を感じる部分もありますが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。エレベーターが混雑することもしばしばあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さで選ぶ価値はあると思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。ただ、建物の古さは否めないので、設備面を重視する方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は比較的安心感がありました。管理員の方も顔なじみになり、挨拶を交わすことも。オートロックはありますが、昔ながらのマンションという印象。

気になる点: 大規模なので、子供の出入りなども多く、セキュリティ面では過信せず、各自で注意が必要だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋にもよりますが、リフォームされている部屋も多いようです。専有面積も様々なので、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点です。

気になる点: 築年数相応の設備が多いです。水回りの老朽化や、断熱性能などは最新のマンションに比べると劣る部分もあるかと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北中島小学校が近く、通学路も比較的安全な印象でした。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。公園もいくつかあります。

気になる点: 幹線道路沿いは交通量が多いので、静かな環境を求める場合は注意が必要です。

ファミリーで住むには、立地と生活利便性の高さが魅力でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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