マンション

ユニハイム十三野中

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目3-11阪急神戸本線／十三駅徒歩9分

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2024年実績

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	61〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

定年前の住み替え検討

61〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

6日前

共働き夫婦

61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

61〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目3-11

交通

阪急神戸本線／十三駅徒歩9分

築年月

1995年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

153戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

61.00m² ～ 70.00m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

3578.58m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

300%

分譲会社

ユニチカエステート

施工会社

大末建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

大阪市立野中小学校

中学校区域

大阪市立十三中学校

延床面積

12954.86m²

建築面積

1098.29m²

設計会社

聖建社建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目3-11

ユニハイム十三野中の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム十三野中は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅徒歩9分。十三駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム十三野中は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61から70平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム十三野中の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム十三野中の過去の取引実績

直近価格

2,967万円

平均価格

2,345万円

最高値

3,298万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 331万円）

1,730万円

2013年6月

1,730万

1,745万円

2013年8月

1,745万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,745万円

2014年2月

1,745万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,780万円

2014年3月

1,780万

1,690万円

2014年4月

1,690万

1,590万円

2014年5月

1,590万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,745万円

2014年9月

1,745万

1,599万円

2014年9月

1,599万

1,690万円

2015年7月

1,690万

1,607万円

2015年7月

1,607万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,886万円

2015年8月

1,886万

1,750万円

2015年9月

1,750万

1,853万円

2015年9月

1,853万

1,841万円

2015年9月

1,841万

1,490万円

2015年10月

1,490万

1,718万円

2015年10月

1,718万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,950万円

2016年3月

1,950万

1,740万円

2016年3月

1,740万

1,680万円

2016年4月

1,680万

1,703万円

2016年4月

1,703万

1,950万円

2016年6月

1,950万

2,189万円

2016年6月

2,189万

1,948万円

2016年6月

1,948万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,260万円

2016年6月

2,260万

1,950万円

2016年7月

1,950万

2,171万円

2016年7月

2,171万

1,790万円

2016年9月

1,790万

2,138万円

2016年9月

2,138万

1,630万円

2017年4月

1,630万

1,927万円

2017年4月

1,927万

1,830万円

2017年7月

1,830万

1,915万円

2017年7月

1,915万

1,830万円

2018年10月

1,830万

1,881万円

2018年10月

1,881万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,063万円

2019年2月

2,063万

2,480万円

2019年3月

2,480万

1,952万円

2019年3月

1,952万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,104万円

2019年4月

2,104万

2,280万円

2019年4月

2,280万

2,035万円

2019年4月

2,035万

2,150万円

2019年5月

2,150万

2,014万円

2019年5月

2,014万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,299万円

2019年5月

2,299万

1,980万円

2019年6月

1,980万

2,117万円

2019年6月

2,117万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,229万円

2019年6月

2,229万

2,650万円

2019年7月

2,650万

2,325万円

2019年7月

2,325万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,220万円

2019年8月

2,220万

2,150万円

2019年8月

2,150万

2,149万円

2019年8月

2,149万

2,150万円

2019年11月

2,150万

2,043万円

2019年11月

2,043万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,417万円

2019年11月

2,417万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,421万円

2019年12月

2,421万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,330万円

2020年3月

2,330万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,499万円

2021年11月

2,499万

2,780万円

2022年4月

2,780万

2,983万円

2022年4月

2,983万

2,980万円

2022年5月

2,980万

3,039万円

2022年5月

3,039万

2,770万円

2022年7月

2,770万

3,044万円

2022年7月

3,044万

2,880万円

2022年8月

2,880万

3,033万円

2022年8月

3,033万

2,750万円

2022年8月

2,750万

2,982万円

2022年8月

2,982万

2,670万円

2022年9月

2,670万

2,996万円

2022年9月

2,996万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,963万円

2022年9月

2,963万

2,570万円

2022年10月

2,570万

2,938万円

2022年10月

2,938万

2,570万円

2022年11月

2,570万

2,888万円

2022年11月

2,888万

2,600万円

2022年12月

2,600万

2,822万円

2022年12月

2,822万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,807万円

2023年1月

2,807万

2,370万円

2023年2月

2,370万

2,748万円

2023年2月

2,748万

2,470万円

2023年3月

2,470万

2,711万円

2023年3月

2,711万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,552万円

2023年6月

2,552万

2,150万円

2023年6月

2,150万

2,651万円

2023年6月

2,651万

1,830万円

2023年6月

1,830万

2,278万円

2023年6月

2,278万

2,200万円

2023年7月

2,200万

2,297万円

2023年7月

2,297万

2,250万円

2023年9月

2,250万

2,317万円

2023年9月

2,317万

2,899万円

2023年12月

2,899万

2,207万円

2023年12月

2,207万

3,000万円

2024年2月

3,000万

2,742万円

2024年2月

2,742万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,605万円

2024年3月

2,605万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,659万円

2024年4月

2,659万

2,860万円

2024年5月

2,860万

3,107万円

2024年5月

3,107万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,868万円

2024年5月

2,868万

2,798万円

2024年6月

2,798万

2,919万円

2024年6月

2,919万

2,660万円

2024年8月

2,660万

3,078万円

2024年8月

3,078万

2,398万円

2024年9月

2,398万

2,760万円

2024年9月

2,760万

2,560万円

2025年2月

2,560万

2,975万円

2025年2月

2,975万

3,199万円

2025年3月

3,199万

2,529万円

2025年3月

2,529万

2,270万円

2025年5月

2,270万

2,674万円

2025年5月

2,674万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,564万円

2025年9月

2,564万

3,280万円

2025年11月

3,280万

2,717万円

2025年11月

2,717万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,632万円

2025年12月

2,632万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,712万円

2026年1月

2,712万

3,080万円

2026年3月

3,080万

2,818万円

2026年3月

2,818万

3,298万円

2026年3月

3,298万

2,967万円

2026年3月

2,967万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区野中南2丁目3-11

口コミ・レビュー

十三駅徒歩圏のファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩9分と、日常の買い物や交通の便が良い。複数路線が利用できるので、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとしており、共用部も日勤管理で清掃が行き届いている印象です。

気になる点: エントランスなど、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、十三駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に魅力的です。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。子育て環境も整っています。

ユニハイム十三野中購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が61㎡～70㎡と広めで、間取りも2LDK～3LDKとゆとりがある。リフォーム済みの部屋なら、古さはあまり気にならないかもしれません。

気になる点: 築1995年なので、水回りや断熱性などは最新の物件と比べると見劣りする可能性がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: SRC造15階建てで、日勤管理なのは安心材料。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でも一定の評価はできる。

価格★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件と比較して価格帯は抑えられている可能性が高い。コスパを重視するなら選択肢になる。

気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額ではそれなりになるかもしれない。

十三駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数相応の設備や仕様はあると思いますが、広めの間取りと日勤管理はプラスポイント。周辺環境も悪くなく、価格次第では十分検討に値する物件だと感じました。

ユニハイム十三野中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム十三野中は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム十三野中の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニハイム十三野中に関するよくある質問

ユニハイム十三野中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ユニハイム十三野中の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニハイム十三野中の売却相場はいくらですか？

ユニハイム十三野中の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム十三野中は築31年ですが売れますか？

ユニハイム十三野中は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ユニハイム十三野中

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基本情報

詳細情報

ユニハイム十三野中の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

ユニハイム十三野中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

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査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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