立地・交通
ジャルダン東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分。東淀川駅徒歩4分、新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ジャルダン東淀川
1,260万1,380万1,380万1,417万1,580万1,417万1,880万1,598万1,787万1,880万1,666万1,729万1,580万1,491万1,500万1,474万1,480万1,440万1,580万1,681万1,850万1,626万1,411万2,350万1,825万2,498万1,923万2,360万2,777万2,448万2,030万2,280万2,084万3,480万3,053万3,380万2,986万2,250万2,390万1,830万2,373万2,150万2,263万2,970万2,771万1,850万2,109万2,980万2,244万2,890万2,827万2,680万2,693万2,880万2,305万2,880万2,437万2,880万2,507万2,798万2,564万2,500万2,635万2,360万2,585万2,980万3,182万2,798万2,524万2,798万2,339万2,220万2,548万2,698万2,343万2,403万2,598万2,278万2,372万2,498万2,289万2,434万2,498万2,397万3,480万3,265万2,450万2,395万2,498万2,271万2,398万2,366万2,380万2,369万2,280万2,342万2,180万2,328万1,980万2,170万2,380万1,811万2,280万1,718万1,780万1,792万2,080万1,882万3,680万2,724万2,980万2,128万2,880万2,118万3,780万3,050万3,180万2,940万3,780万3,696万3,780万3,713万3,598万3,066万3,598万3,202万3,780万3,971万3,480万4,071万3,398万3,159万4,024万3,780万3,881万3,598万3,144万
マンション
ジャルダン東淀川
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-2JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.51〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
62.51〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜93.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、大阪市立北中島小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-2
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
築年月
1980年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
69戸
専有面積
62.51m² ～ 93.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1024m²
分譲会社
クラレ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
5995m²
建築面積
646m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-2
ジャルダン東淀川の物件固有情報
建物スペック
ジャルダン東淀川は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はクラレ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.51から93.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジャルダン東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジャルダン東淀川の過去の取引実績
直近価格
3,144万円
平均価格
2,507万円
最高値
4,071万円
最安値
1,260万円
下落傾向（前回比 454万円）
ジャルダン東淀川の売却査定履歴です。直近価格は3,144万円、平均価格は2,507万円、最高値は4,071万円です。
1,260万円
2013年11月
1,380万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,417万円
2014年12月
1,580万円
2015年4月
1,417万円
2015年4月
1,880万円
2016年6月
1,598万円
2016年6月
1,787万円
2016年6月
1,880万円
2016年12月
1,666万円
2016年12月
1,729万円
2016年12月
1,580万円
2017年2月
1,491万円
2017年2月
1,500万円
2017年4月
1,474万円
2017年4月
1,480万円
2017年11月
1,440万円
2017年11月
1,580万円
2018年8月
1,681万円
2018年8月
1,850万円
2019年1月
1,626万円
2019年1月
1,411万円
2019年1月
2,350万円
2019年2月
1,825万円
2019年2月
2,498万円
2019年3月
1,923万円
2019年3月
2,360万円
2019年3月
2,777万円
2019年3月
2,448万円
2019年7月
2,030万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,084万円
2019年8月
3,480万円
2020年2月
3,053万円
2020年2月
3,380万円
2020年6月
2,986万円
2020年6月
2,250万円
2020年12月
2,390万円
2020年12月
1,830万円
2021年2月
2,373万円
2021年2月
2,150万円
2021年4月
2,263万円
2021年4月
2,970万円
2021年5月
2,771万円
2021年5月
1,850万円
2021年7月
2,109万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
2,244万円
2021年9月
2,890万円
2021年9月
2,827万円
2021年9月
2,680万円
2022年1月
2,693万円
2022年1月
2,880万円
2022年2月
2,305万円
2022年2月
2,880万円
2022年3月
2,437万円
2022年3月
2,880万円
2022年4月
2,507万円
2022年4月
2,798万円
2022年4月
2,564万円
2022年4月
2,500万円
2022年4月
2,635万円
2022年4月
2,360万円
2022年6月
2,585万円
2022年6月
2,980万円
2022年7月
3,182万円
2022年7月
2,798万円
2022年8月
2,524万円
2022年8月
2,798万円
2022年9月
2,339万円
2022年9月
2,220万円
2022年10月
2,548万円
2022年10月
2,698万円
2022年10月
2,343万円
2022年10月
2,403万円
2022年10月
2,598万円
2022年11月
2,278万円
2022年11月
2,372万円
2022年11月
2,498万円
2022年11月
2,289万円
2022年11月
2,434万円
2022年11月
2,498万円
2022年12月
2,397万円
2022年12月
3,480万円
2022年12月
3,265万円
2022年12月
2,450万円
2023年1月
2,395万円
2023年1月
2,498万円
2023年1月
2,271万円
2023年1月
2,398万円
2023年1月
2,366万円
2023年1月
2,380万円
2023年9月
2,369万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
2,342万円
2023年10月
2,180万円
2024年2月
2,328万円
2024年2月
1,980万円
2024年4月
2,170万円
2024年4月
2,380万円
2024年4月
1,811万円
2024年4月
2,280万円
2024年4月
1,718万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,792万円
2024年6月
2,080万円
2024年6月
1,882万円
2024年6月
3,680万円
2024年9月
2,724万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
2,128万円
2024年10月
2,880万円
2025年3月
2,118万円
2025年3月
3,780万円
2025年3月
3,050万円
2025年3月
3,180万円
2025年7月
2,940万円
2025年7月
3,780万円
2025年8月
3,696万円
2025年8月
3,780万円
2025年9月
3,713万円
2025年9月
3,598万円
2025年11月
3,066万円
2025年11月
3,598万円
2026年1月
3,202万円
2026年1月
3,780万円
2026年1月
3,971万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
4,071万円
2026年2月
3,398万円
2026年2月
3,159万円
2026年2月
4,024万円
2026年2月
3,780万円
2026年2月
3,881万円
2026年2月
3,598万円
2026年2月
3,144万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-2
口コミ・レビュー
東淀川住まい40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東海道本線・新大阪駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。新幹線も利用しやすく、出張や旅行に便利です。東淀川駅も近いので日常使いも楽々。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が複数あり、生活に必要なものは一通り揃います。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 残念ながら、周辺には古い建物も多く、再開発されたような綺麗な街並みとは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りです。共用部は清掃が行き届いており、年数を考慮すれば比較的綺麗に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる古さはあります。最新のマンションのようなモダンさはありません。
築年数は経っていますが、交通利便性の高さはやはり魅力的です。新大阪駅が近いおかげで、どこへ行くにもアクセスが非常に良いです。周辺環境も生活するには十分便利で、総合的に満足しています。管理もしっかりされているので、今後も長く住み続けたいです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東淀川駅まで徒歩4分、新大阪駅までも徒歩10分というのは大きな強み。通勤や移動の選択肢が多いのは魅力的。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、現地の確認が必要ですが、管理体制は悪くなさそうです。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備が整っているかは確認が必要です。管理費や修繕積立金についても、将来的な負担を考慮したい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が62.51m²からと、比較的ゆったりとした間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせる可能性もあります。
気になる点: 築年数が1980年6月と古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新の基準を満たしていない可能性が高いです。リノベーションの必要性を感じるかもしれません。
立地の良さは非常に魅力的で、特に交通アクセスは抜群です。しかし、築年数が40年以上経過しているため、建物の設備や共用部、お部屋の仕様については、ある程度の古さを覚悟する必要がありそうです。リフォームの状況や管理状況をしっかり確認し、価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
ジャルダン東淀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジャルダン東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ジャルダン東淀川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジャルダン東淀川に関するよくある質問
ジャルダン東淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジャルダン東淀川の売却相場はいくらですか？
ジャルダン東淀川の売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジャルダン東淀川は築45年ですが売れますか？
ジャルダン東淀川は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。