立地・交通
セントラル新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分。西中島南方駅徒歩5分、新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,830万2,050万2,280万2,180万2,080万2,140万2,080万2,140万2,180万2,180万2,105万2,080万2,154万2,800万2,188万2,800万2,416万2,600万2,601万2,280万2,440万2,180万2,353万1,600万2,095万2,080万2,126万2,140万2,174万2,250万2,277万2,980万2,660万3,180万3,045万2,980万3,059万2,890万3,042万2,798万3,013万2,580万2,788万2,480万2,615万3,680万3,127万3,180万3,171万2,980万3,068万3,180万2,982万3,113万4,580万3,305万3,780万3,318万4,100万3,652万3,980万3,700万2,980万3,110万3,180万3,272万3,680万3,653万3,680万3,651万3,680万3,621万3,680万3,529万
マンション
セントラル新大阪
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-17大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 セントラル新大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前新婚夫婦
55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
55〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-17
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
専有面積
52.23m² ～ 65.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1030.01m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
中央サービス
施工会社
真柄建設
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
4831.55m²
建築面積
507.98m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-17
セントラル新大阪の物件固有情報
建物スペック
セントラル新大阪は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.23から65.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラル新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラル新大阪の過去の取引実績
直近価格
3,529万円
平均価格
2,832万円
最高値
4,580万円
最安値
1,600万円
下落傾向（前回比 151万円）
セントラル新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,529万円、平均価格は2,832万円、最高値は4,580万円です。
1,830万円
2013年6月
2,050万円
2013年6月
2,280万円
2013年11月
2,180万円
2013年12月
2,080万円
2014年2月
2,140万円
2014年4月
2,080万円
2014年9月
2,140万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,105万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,154万円
2014年12月
2,800万円
2015年9月
2,188万円
2015年9月
2,800万円
2015年11月
2,416万円
2015年11月
2,600万円
2016年4月
2,601万円
2016年4月
2,280万円
2016年7月
2,440万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
2,353万円
2016年8月
1,600万円
2016年8月
2,095万円
2016年8月
2,080万円
2016年12月
2,126万円
2016年12月
2,140万円
2017年4月
2,174万円
2017年4月
2,250万円
2017年4月
2,277万円
2017年4月
2,980万円
2019年1月
2,660万円
2019年1月
3,180万円
2020年1月
3,045万円
2020年1月
2,980万円
2020年3月
3,059万円
2020年3月
2,890万円
2020年4月
3,042万円
2020年4月
2,798万円
2020年5月
3,013万円
2020年5月
2,580万円
2020年9月
2,788万円
2020年9月
2,480万円
2020年11月
2,615万円
2020年11月
3,680万円
2022年6月
3,127万円
2022年6月
3,180万円
2022年12月
3,171万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
3,068万円
2023年1月
3,180万円
2024年2月
2,982万円
2024年2月
3,113万円
2024年2月
4,580万円
2024年2月
3,305万円
2024年2月
3,780万円
2024年10月
3,318万円
2024年10月
4,100万円
2024年10月
3,652万円
2024年10月
3,980万円
2024年11月
3,700万円
2024年11月
2,980万円
2025年1月
3,110万円
2025年1月
3,180万円
2025年3月
3,272万円
2025年3月
3,680万円
2025年3月
3,653万円
2025年3月
3,680万円
2025年6月
3,651万円
2025年6月
3,680万円
2025年9月
3,621万円
2025年9月
3,680万円
2025年12月
3,529万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10-17
口コミ・レビュー
南方暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西中島南方駅と新大阪駅が徒歩圏内なのが本当に便利。御堂筋線なら梅田や難波へ直通、新大阪からは新幹線も使えるので出張や旅行が多い自分には最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニも多く、生活する上で不便を感じることはありません。少し歩けば公園もあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースの清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心です。
20年以上の築年数ですが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近でこれだけ交通の便が良い物件はなかなかありません。日々の通勤や週末の外出が本当に楽になりました。周辺環境も充実しており、生活コストも抑えやすいです。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、工夫次第で十分生活できる広さがあります。収納スペースもそこそこ確保されています。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、内装に古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全な印象です。駅周辺の商業施設も充実しているので、子どもの買い物や外食にも困りません。
気になる点: 近隣に大きな公園は少ないため、子どもの遊び場を考えると少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれます。ゴミ出しルールも明確で、比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部分にやや古さを感じます。エントランスのセキュリティは標準的です。
交通の利便性は抜群で、新大阪駅も近いので新幹線での移動が多い家庭には便利です。西中島南方駅周辺の商業施設も充実しており、子育てに必要なものは一通り揃います。ただ、築年数なりの古さは否めず、部屋によってはリフォームが必要かもしれません。ファミリー層にはもう少し広さがあると嬉しいですが、立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
セントラル新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラル新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セントラル新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラル新大阪に関するよくある質問
セントラル新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラル新大阪の売却相場はいくらですか？
セントラル新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル新大阪は築26年ですが売れますか？
セントラル新大阪は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。