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マンション

プレサンス新大阪クレスタ

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども2人

43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

43〜49.07m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

築年月

2010年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

124戸

専有面積

21.30m² ～ 49.07m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

奥村組土木興業

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

東三国小学校

中学校区域

東三国中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ新大阪店」約540m ●「東三国東公園」約360m ●「ミニストップ東三国駅前店」約140m

設計会社

Ｃｕｂｅ設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17

プレサンス新大阪クレスタの物件固有情報

立地・交通

プレサンス新大阪クレスタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分。東三国駅徒歩1分、新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス新大阪クレスタは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.3から49.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東三国小学校、東三国中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス新大阪クレスタの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス新大阪クレスタの過去の取引実績

直近価格

1,549万円

平均価格

1,758万円

最高値

3,059万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 31万円）

1,464万円

2013年6月

1,464万

1,690万円

2014年9月

1,690万

1,660万円

2014年9月

1,660万

1,690万円

2014年12月

1,690万

1,657万円

2014年12月

1,657万

1,660万円

2014年12月

1,660万

1,603万円

2014年12月

1,603万

800万円

2016年12月

800万

1,163万円

2016年12月

1,163万

1,150万円

2016年12月

1,150万

933万円

2016年12月

933万

2,860万円

2017年1月

2,860万

2,536万円

2017年1月

2,536万

2,950万円

2017年2月

2,950万

2,511万円

2017年2月

2,511万

2,550万円

2017年4月

2,550万

2,688万円

2017年4月

2,688万

2,600万円

2017年4月

2,600万

2,695万円

2017年4月

2,695万

2,790万円

2017年7月

2,790万

2,949万円

2017年7月

2,949万

1,250万円

2017年7月

1,250万

1,241万円

2017年7月

1,241万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,224万円

2017年8月

1,224万

1,750万円

2017年11月

1,750万

2,010万円

2017年11月

2,010万

2,100万円

2017年11月

2,100万

2,155万円

2017年11月

2,155万

1,660万円

2017年11月

1,660万

1,549万円

2017年11月

1,549万

1,530万円

2017年11月

1,530万

1,393万円

2017年11月

1,393万

1,260万円

2017年11月

1,260万

1,216万円

2017年11月

1,216万

1,590万円

2017年11月

1,590万

1,462万円

2017年11月

1,462万

1,490万円

2018年1月

1,490万

1,551万円

2018年1月

1,551万

1,340万円

2018年1月

1,340万

1,256万円

2018年1月

1,256万

2,790万円

2018年1月

2,790万

3,038万円

2018年1月

3,038万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,275万円

2018年5月

1,275万

2,100万円

2018年5月

2,100万

2,157万円

2018年5月

2,157万

1,660万円

2018年5月

1,660万

1,562万円

2018年5月

1,562万

1,340万円

2018年5月

1,340万

1,273万円

2018年5月

1,273万

2,700万円

2018年5月

2,700万

3,058万円

2018年5月

3,058万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,339万円

2018年6月

1,339万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,635万円

2018年6月

1,635万

1,590万円

2018年6月

1,590万

1,492万円

2018年6月

1,492万

1,490万円

2018年7月

1,490万

1,590万円

2018年7月

1,590万

2,690万円

2018年9月

2,690万

2,805万円

2018年9月

2,805万

2,700万円

2018年9月

2,700万

2,810万円

2018年9月

2,810万

1,550万円

2018年10月

1,550万

1,617万円

2018年10月

1,617万

2,690万円

2018年11月

2,690万

2,795万円

2018年11月

2,795万

2,100万円

2018年11月

2,100万

2,169万円

2018年11月

2,169万

1,550万円

2018年11月

1,550万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,340万円

2018年11月

1,340万

1,269万円

2018年11月

1,269万

1,290万円

2018年12月

1,290万

1,247万円

2018年12月

1,247万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,455万円

2018年12月

1,455万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,550万円

2019年1月

1,550万

2,690万円

2019年3月

2,690万

2,750万円

2019年3月

2,750万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,133万円

2019年3月

1,133万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,249万円

2019年5月

1,249万

2,680万円

2019年6月

2,680万

2,741万円

2019年6月

2,741万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,442万円

2019年6月

1,442万

1,490万円

2019年7月

1,490万

1,536万円

2019年7月

1,536万

1,270万円

2019年8月

1,270万

1,243万円

2019年8月

1,243万

1,250万円

2019年8月

1,250万

1,128万円

2019年8月

1,128万

1,450万円

2019年8月

1,450万

1,373万円

2019年8月

1,373万

1,600万円

2019年9月

1,600万

1,476万円

2019年9月

1,476万

1,370万円

2019年9月

1,370万

1,192万円

2019年9月

1,192万

2,100万円

2019年9月

2,100万

2,167万円

2019年9月

2,167万

2,099万円

2019年12月

2,099万

2,170万円

2019年12月

2,170万

2,098万円

2020年1月

2,098万

2,178万円

2020年1月

2,178万

1,660万円

2020年1月

1,660万

1,519万円

2020年1月

1,519万

1,600万円

2020年1月

1,600万

1,553万円

2020年1月

1,553万

2,550万円

2020年5月

2,550万

2,795万円

2020年5月

2,795万

1,400万円

2020年6月

1,400万

1,321万円

2020年6月

1,321万

1,310万円

2020年7月

1,310万

1,303万円

2020年7月

1,303万

2,500万円

2020年9月

2,500万

3,059万円

2020年9月

3,059万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,432万円

2020年9月

1,432万

1,540万円

2020年12月

1,540万

1,457万円

2020年12月

1,457万

1,310万円

2021年1月

1,310万

1,263万円

2021年1月

1,263万

1,600万円

2021年2月

1,600万

1,500万円

2021年2月

1,500万

1,350万円

2021年2月

1,350万

1,187万円

2021年2月

1,187万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,459万円

2021年2月

1,459万

1,990万円

2021年2月

1,990万

2,154万円

2021年2月

2,154万

1,321万円

2021年2月

1,321万

2,080万円

2021年2月

2,080万

2,170万円

2021年2月

2,170万

2,400万円

2021年2月

2,400万

2,904万円

2021年2月

2,904万

1,540万円

2021年12月

1,540万

1,462万円

2021年12月

1,462万

1,600万円

2022年2月

1,600万

1,467万円

2022年2月

1,467万

1,542万円

2022年2月

1,542万

1,620万円

2023年3月

1,620万

1,368万円

2023年3月

1,368万

1,430万円

2023年4月

1,430万

1,325万円

2023年4月

1,325万

1,590万円

2023年7月

1,590万

1,455万円

2023年7月

1,455万

1,590万円

2024年1月

1,590万

1,479万円

2024年1月

1,479万

1,840万円

2024年3月

1,840万

1,563万円

2024年3月

1,563万

1,620万円

2024年3月

1,620万

1,941万円

2024年3月

1,941万

1,550万円

2024年7月

1,550万

1,512万円

2024年7月

1,512万

1,620万円

2024年9月

1,620万

1,901万円

2024年9月

1,901万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,549万円

2024年11月

1,549万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国5丁目2-17

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩1分という立地は最高です。梅田や難波まで乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学・お出かけに非常に便利です。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活必需品の買い物や外食には困りません。少し歩けば公園もあり、休日のリフレッシュにも適しています。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスはしっかりしており、安心感があります。

気になる点: 共用部はもう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、機能的には問題ありません。

駅近でとにかく便利なマンションです。都会的な生活を送りつつ、生活に必要なものは一通り揃っているので、快適に暮らせています。単身者やDINKSには特におすすめできる物件だと思います。防音性も比較的良好です。

新大阪周辺検討者さん購入検討者 / 2024年01月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているので安心感があります。

気になる点: もう少し常駐管理だと安心感が増すかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりや風通しは部屋によりますが、設備自体は比較的しっかりしています。

気になる点: 間取りによっては収納スペースが少ない可能性があります。設備は最新ではないため、リフォームを検討するかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東三国駅徒歩1分は魅力的です。JR新大阪駅も徒歩圏内なので、出張や旅行が多い人には非常に便利だと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。

交通利便性は抜群で、都心へのアクセスを重視する方には非常に魅力的な物件だと感じました。周辺環境も生活しやすく、バランスの取れた立地です。専有面積が限られているため、ファミリー層よりも単身者やDINKS向けの物件と言えるでしょう。価格帯によっては検討する価値はあると思います。

プレサンス新大阪クレスタの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス新大阪クレスタは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス新大阪クレスタの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス新大阪クレスタに関するよくある質問

プレサンス新大阪クレスタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス新大阪クレスタの売却相場はいくらですか？

プレサンス新大阪クレスタの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩1分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス新大阪クレスタは築15年ですが売れますか？

プレサンス新大阪クレスタは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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