立地・交通
ル・グランデ新大阪南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分。西中島南方駅徒歩3分、新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ル・グランデ新大阪南
2,280万2,180万2,280万2,470万2,280万2,115万2,470万2,572万2,680万2,282万2,880万2,437万3,000万2,984万2,980万2,968万2,800万2,582万2,556万2,540万2,680万2,595万2,604万2,680万2,611万2,617万2,780万2,932万2,455万2,680万2,686万2,643万2,780万2,467万2,946万2,680万2,699万2,700万2,680万2,692万3,680万3,453万4,280万4,284万3,280万3,307万3,980万3,329万3,980万3,421万4,180万4,135万4,400万4,606万4,780万5,275万5,242万4,698万4,099万4,180万3,880万3,980万3,898万4,398万4,147万4,680万5,205万4,400万4,467万4,400万4,467万4,400万4,452万4,400万4,429万
マンション
ル・グランデ新大阪南
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ル・グランデ新大阪南
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
74〜86m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
45戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
60.68m² ～ 94.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
880.3m²
分譲会社
ラルブ
施工会社
間組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
設計会社
間組
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4
ル・グランデ新大阪南の物件固有情報
建物スペック
ル・グランデ新大阪南は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.68から94.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ル・グランデ新大阪南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ル・グランデ新大阪南の過去の取引実績
直近価格
4,429万円
平均価格
3,375万円
最高値
5,275万円
最安値
2,115万円
上昇傾向（前回比 +29万円）
ル・グランデ新大阪南の売却査定履歴です。直近価格は4,429万円、平均価格は3,375万円、最高値は5,275万円です。
2,280万円
2013年12月
2,180万円
2014年2月
2,280万円
2014年9月
2,470万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,115万円
2014年12月
2,470万円
2014年12月
2,572万円
2014年12月
2,680万円
2015年1月
2,282万円
2015年1月
2,880万円
2016年2月
2,437万円
2016年2月
3,000万円
2016年10月
2,984万円
2016年10月
2,980万円
2016年11月
2,968万円
2016年11月
2,800万円
2017年1月
2,582万円
2017年1月
2,556万円
2017年1月
2,540万円
2017年1月
2,680万円
2017年4月
2,595万円
2017年4月
2,604万円
2017年4月
2,680万円
2017年10月
2,611万円
2017年10月
2,617万円
2017年10月
2,780万円
2018年3月
2,932万円
2018年3月
2,455万円
2018年3月
2,680万円
2018年4月
2,686万円
2018年4月
2,643万円
2018年4月
2,780万円
2018年9月
2,467万円
2018年9月
2,946万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,699万円
2018年10月
2,700万円
2018年10月
2,680万円
2019年5月
2,692万円
2019年5月
3,680万円
2021年6月
3,453万円
2021年6月
4,280万円
2021年9月
4,284万円
2021年9月
3,280万円
2022年2月
3,307万円
2022年2月
3,980万円
2022年9月
3,329万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
3,421万円
2022年10月
4,180万円
2025年4月
4,135万円
2025年4月
4,400万円
2025年6月
4,606万円
2025年6月
4,780万円
2025年8月
5,275万円
2025年8月
5,242万円
2025年8月
4,698万円
2025年8月
4,099万円
2025年8月
4,180万円
2025年10月
3,880万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
3,898万円
2025年11月
4,398万円
2025年11月
4,147万円
2025年11月
4,680万円
2025年11月
5,205万円
2025年11月
4,400万円
2025年12月
4,467万円
2025年12月
4,400万円
2026年1月
4,467万円
2026年1月
4,400万円
2026年2月
4,452万円
2026年2月
4,400万円
2026年3月
4,429万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4
口コミ・レビュー
南方暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西中島南方駅まで徒歩3分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波へ直結しており、通勤や休日の外出が楽々です。新大阪駅も徒歩圏内なのがさらに良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は飲食店やコンビニが多く、外食や買い物に困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと感じます。
気になる点: 夜間は人通りが多く、賑やかなのは良いですが、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備という感じではありません。もう少し共用部がリニューアルされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が非常に良く、周辺の生活利便性も高いので、総合的に満足しています。共用部など、もう少し最新設備があれば言うことなしですが、許容範囲内です。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りは子育て世代には魅力的です。日当たりの良い部屋が多いと説明を受けました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りを中心にリフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックもしっかりしているようで、セキュリティ面は比較的安心できそうです。
気になる点: 長期修繕計画がしっかりしているか、購入前に確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西中島南方駅周辺の活気は魅力的で、生活するには非常に便利そうです。小学校も学区内なので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 幹線道路が近いこともあり、場所によっては交通量が多く、騒音が気になる部屋もあるかもしれません。
駅からの近さと周辺の利便性は非常に魅力的で、子育て世代には良い選択肢になり得ると感じました。ただ、築年数を考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。管理体制や学区はプラスポイントです。
ル・グランデ新大阪南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ル・グランデ新大阪南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ル・グランデ新大阪南の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ル・グランデ新大阪南に関するよくある質問
ル・グランデ新大阪南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ル・グランデ新大阪南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ル・グランデ新大阪南の売却相場はいくらですか？
ル・グランデ新大阪南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ル・グランデ新大阪南は築26年ですが売れますか？
ル・グランデ新大阪南は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。