立地・交通
GSハイム新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分。新大阪駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 GSハイム新大阪
1,580万1,480万1,480万1,489万1,930万1,654万1,980万1,787万1,880万1,848万1,580万1,575万1,880万1,640万2,180万1,773万2,080万1,858万2,280万2,359万2,480万2,671万2,280万2,314万2,380万2,592万2,470万2,490万2,328万1,990万1,883万1,380万1,708万1,250万1,224万1,150万1,158万1,080万1,152万2,780万2,088万1,780万1,996万2,590万2,094万2,480万2,317万2,690万2,380万2,580万2,470万2,490万2,486万2,380万2,352万2,390万2,510万1,530万1,366万3,080万2,444万1,430万1,417万2,998万2,606万2,898万2,788万1,280万1,478万2,798万2,584万2,798万2,608万2,698万2,575万2,598万2,548万2,680万2,735万2,080万1,894万2,898万2,379万2,680万2,820万2,104万1,980万2,011万2,112万3,280万2,738万2,898万2,423万2,698万2,494万2,480万2,680万3,021万1,980万2,015万2,680万2,941万3,180万2,838万
マンション
GSハイム新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 GSハイム新大阪
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜74.77m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜74.77m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
38〜50m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分
築年月
1979年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
90戸
専有面積
36.45m² ～ 74.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1038m²
分譲会社
大志
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
6458m²
建築面積
672m²
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11
GSハイム新大阪の物件固有情報
建物スペック
GSハイム新大阪は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大志、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.45から74.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
GSハイム新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
GSハイム新大阪の過去の取引実績
直近価格
2,838万円
平均価格
2,215万円
最高値
3,280万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 342万円）
GSハイム新大阪の売却査定履歴です。直近価格は2,838万円、平均価格は2,215万円、最高値は3,280万円です。
1,580万円
2013年6月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,489万円
2014年12月
1,930万円
2015年7月
1,654万円
2015年7月
1,980万円
2015年9月
1,787万円
2015年9月
1,880万円
2016年1月
1,848万円
2016年1月
1,580万円
2016年3月
1,575万円
2016年3月
1,880万円
2016年4月
1,640万円
2016年4月
2,180万円
2017年3月
1,773万円
2017年3月
2,080万円
2017年6月
1,858万円
2017年6月
2,280万円
2017年8月
2,359万円
2017年8月
2,480万円
2017年9月
2,671万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,314万円
2017年10月
2,380万円
2018年2月
2,592万円
2018年2月
2,470万円
2018年2月
2,490万円
2018年4月
2,328万円
2018年4月
1,990万円
2018年7月
1,883万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,708万円
2018年8月
1,250万円
2019年9月
1,224万円
2019年9月
1,150万円
2019年10月
1,158万円
2019年10月
1,080万円
2020年2月
1,152万円
2020年2月
2,780万円
2020年4月
2,088万円
2020年4月
1,780万円
2020年8月
1,996万円
2020年8月
2,590万円
2020年11月
2,094万円
2020年11月
2,480万円
2021年9月
2,317万円
2021年9月
2,690万円
2021年12月
2,380万円
2021年12月
2,580万円
2022年4月
2,470万円
2022年4月
2,490万円
2022年7月
2,486万円
2022年7月
2,380万円
2022年12月
2,352万円
2022年12月
2,390万円
2023年1月
2,510万円
2023年1月
1,530万円
2023年6月
1,366万円
2023年6月
3,080万円
2023年8月
2,444万円
2023年8月
1,430万円
2023年10月
1,417万円
2023年10月
2,998万円
2023年12月
2,606万円
2023年12月
2,898万円
2024年1月
2,788万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,478万円
2024年2月
2,798万円
2024年2月
2,584万円
2024年2月
2,798万円
2024年3月
2,608万円
2024年3月
2,698万円
2024年4月
2,575万円
2024年4月
2,598万円
2024年6月
2,548万円
2024年6月
2,680万円
2024年9月
2,735万円
2024年9月
2,080万円
2025年3月
1,894万円
2025年3月
2,898万円
2025年3月
2,379万円
2025年3月
2,680万円
2025年3月
2,820万円
2025年3月
2,104万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
2,011万円
2025年6月
2,112万円
2025年6月
3,280万円
2025年7月
2,738万円
2025年7月
2,898万円
2025年7月
2,423万円
2025年7月
2,698万円
2025年8月
2,494万円
2025年8月
2,480万円
2025年8月
2,680万円
2025年12月
3,021万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,015万円
2025年12月
2,680万円
2026年2月
2,941万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
2,838万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11
口コミ・レビュー
新大阪在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線はもちろん、地下鉄やJRも複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。出張が多いので助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。病院や郵便局なども近くにあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、駅前の活気とは対照的に、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りです。共用部は清掃が行き届いており、古さは感じさせません。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは少し古さを感じますが、許容範囲内です。
築年数は経っていますが、新大阪駅徒歩3分という立地の良さは何物にも代えがたいです。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせています。部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパの良い物件だと思います。
元住人シングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が36.45m²からと、一人暮らしには十分な広さでした。設備は標準的ですが、使い勝手は悪くありませんでした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心でした。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃はしっかりされていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅がすぐそばなのは最大の魅力です。新幹線はもちろん、地下鉄御堂筋線やJRも利用できるので、通勤や旅行に非常に便利でした。
新大阪駅に近く、交通利便性は抜群です。単身者向けの部屋だと少し手狭に感じるかもしれませんが、駅近でこの家賃ならアリだと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。周辺の飲食店なども充実しているので、生活しやすい環境です。
GSハイム新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
GSハイム新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
GSハイム新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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GSハイム新大阪に関するよくある質問
GSハイム新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
GSハイム新大阪の売却相場はいくらですか？
GSハイム新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
GSハイム新大阪は築46年ですが売れますか？
GSハイム新大阪は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。