立地・交通
ベルアーバニティ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分。西中島南方駅徒歩10分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,080万1,980万1,980万2,006万2,480万2,315万2,980万2,590万2,880万2,670万2,980万2,735万2,900万3,142万3,141万2,480万2,746万2,360万2,607万2,680万2,851万2,180万2,469万1,980万2,461万2,680万2,711万2,598万2,381万2,480万2,497万2,530万2,277万2,380万2,489万2,430万2,306万2,430万2,313万2,280万2,482万2,480万2,447万2,580万2,595万2,780万2,530万3,799万3,006万2,780万2,818万3,399万3,166万2,780万2,956万3,380万3,250万3,380万3,351万3,380万3,401万
マンション
ベルアーバニティ新大阪
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-16大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベルアーバニティ新大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.18〜62.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-16
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
築年月
1995年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
29戸
専有面積
61.18m² ～ 62.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
安江工務店
管理会社
カンコミ
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
設計会社
ベル建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-16
ベルアーバニティ新大阪の物件固有情報
建物スペック
ベルアーバニティ新大阪は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は安江工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.18から62.85平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルアーバニティ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルアーバニティ新大阪の過去の取引実績
直近価格
3,401万円
平均価格
2,675万円
最高値
3,799万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +21万円）
ベルアーバニティ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,401万円、平均価格は2,675万円、最高値は3,799万円です。
2,080万円
2013年6月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
2,006万円
2014年12月
2,480万円
2017年1月
2,315万円
2017年1月
2,980万円
2018年6月
2,590万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
2,670万円
2018年9月
2,980万円
2018年12月
2,735万円
2018年12月
2,900万円
2019年2月
3,142万円
2019年2月
3,141万円
2019年2月
2,480万円
2019年3月
2,746万円
2019年3月
2,360万円
2019年5月
2,607万円
2019年5月
2,680万円
2019年6月
2,851万円
2019年6月
2,180万円
2019年7月
2,469万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
2,461万円
2019年9月
2,680万円
2019年12月
2,711万円
2019年12月
2,598万円
2020年1月
2,381万円
2020年1月
2,480万円
2020年3月
2,497万円
2020年3月
2,530万円
2020年6月
2,277万円
2020年6月
2,380万円
2020年8月
2,489万円
2020年8月
2,430万円
2020年8月
2,306万円
2020年8月
2,430万円
2020年9月
2,313万円
2020年9月
2,280万円
2020年11月
2,482万円
2020年11月
2,480万円
2021年5月
2,447万円
2021年5月
2,580万円
2022年8月
2,595万円
2022年8月
2,780万円
2022年10月
2,530万円
2022年10月
3,799万円
2022年12月
3,006万円
2022年12月
2,780万円
2023年4月
2,818万円
2023年4月
3,399万円
2023年5月
3,166万円
2023年5月
2,780万円
2025年1月
2,956万円
2025年1月
3,380万円
2025年8月
3,250万円
2025年8月
3,380万円
2025年12月
3,351万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
3,401万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-16
口コミ・レビュー
南方沿線ママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西中島南方駅、新大阪駅が徒歩圏内なのが便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行が多い方には特に魅力的だと思います。駅周辺には飲食店やコンビニも多いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのが、荷物が多い時などは少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街もあります。木川小学校が学区なのも、子育て世代には安心材料の一つかと。
気になる点: スーパーがもう少し近いと買い物が楽なのですが、現状は少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さはありますが、大きな問題はありません。
築年数は経過していますが、立地の良さと日勤管理の安心感で選んで良かったです。御堂筋線沿線で新大阪・梅田へのアクセスが良いのはやはり魅力的。日々の生活はもちろん、遠方への移動もスムーズにできます。共用部もきれいに管理されています。
新大阪近隣検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内は大きな魅力。新幹線だけでなく、JRや地下鉄の乗り換えもできるので、移動の選択肢が非常に多いのは便利。
気になる点: 御堂筋線で梅田まで行くには少し時間がかかります。駅までの道は平坦ですが、夜は少し人通りが少ないかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 新大阪駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園なども点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 学区の木川小学校は評判が良いですが、少し距離があります。周辺に大型スーパーがないのがやや残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面も考慮されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の修繕履歴などを確認しておきたいところです。
新大阪駅へのアクセスを最優先に考えている方には良い選択肢かと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、築年数を考慮すると、リフォームや修繕の状況はしっかり確認する必要があるでしょう。価格とのバランスが重要になりそうです。
ベルアーバニティ新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルアーバニティ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルアーバニティ新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルアーバニティ新大阪に関するよくある質問
ベルアーバニティ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ベルアーバニティ新大阪の売却相場はいくらですか？
ベルアーバニティ新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ新大阪は築30年ですが売れますか？
ベルアーバニティ新大阪は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。