立地・交通
アドバンス新大阪3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩1分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
37〜40.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
アドバンス新大阪3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩1分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス新大阪3は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約25.5から40.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス新大阪3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス新大阪3の過去の取引実績
直近価格
1,669万円
平均価格
1,626万円
最高値
2,475万円
最安値
1,150万円
アドバンス新大阪3の売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,626万円、最高値は2,475万円です。
1,650万円
2014年3月
1,520万円
2014年3月
1,250万円
2016年2月
1,425万円
2016年2月
1,550万円
2016年4月
1,530万円
2016年4月
1,150万円
2016年8月
1,501万円
2016年8月
1,550万円
2016年10月
1,502万円
2016年10月
1,250万円
2016年12月
1,539万円
2016年12月
1,500万円
2017年5月
1,576万円
2017年5月
1,480万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,780万円
2018年10月
2,475万円
2018年10月
1,290万円
2020年4月
1,369万円
2020年4月
2,080万円
2021年7月
2,215万円
2021年7月
2,080万円
2022年1月
2,268万円
2022年1月
1,590万円
2023年5月
1,661万円
2023年5月
1,590万円
2023年11月
1,669万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩1分は本当に便利。御堂筋線一本で新大阪、梅田、難波までダイレクトアクセスできるのが最大の魅力です。新大阪も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニ、スーパーが豊富で、生活する上で不便を感じることはありません。活気があって楽しいエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、悪くないです。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、時代を考えるともう少しセキュリティが充実していると安心感が増します。
とにかく立地が最高です。交通の便は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。築年数はありますが、それを補って余りある利便性があります。
良い点: 専有面積が25.50m²~40.80m²とコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さです。設備は標準的ですが、特に不満はありません。
気になる点: 築年数相応といった印象。最新の設備を期待すると、少し物足りなさを感じるかもしれません。
良い点: オートロックは完備されています。管理体制については詳細不明ですが、住人の方々はマナーが良い印象です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが分かると安心できるのですが。
良い点: 西中島南方駅周辺は飲食店が多く、外食には困りません。コンビニも近く、日常の買い物にも便利です。新大阪駅も徒歩圏内なのは魅力的。
気になる点: 休日は駅周辺がかなり賑わっているので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
交通利便性は非常に高い物件です。西中島南方駅徒歩1分は圧倒的。駅周辺の商業施設も充実しており、単身者向けのマンションとしては魅力的です。ただ、築年数と共用部の仕様は価格とのバランスを見て検討する必要がありそうです。
アドバンス新大阪3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス新大阪3の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス新大阪3は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。