立地・交通
リーガル新大阪駅前2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。南方駅徒歩5分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 42〜46.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 42〜46.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
42〜46.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
42〜46.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
42〜46.88m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
リーガル新大阪駅前2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分。南方駅徒歩5分、新大阪駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル新大阪駅前2は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は創生、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約29.21から46.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル新大阪駅前2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル新大阪駅前2の過去の取引実績
直近価格
2,771万円
平均価格
2,116万円
最高値
2,800万円
最安値
1,516万円
リーガル新大阪駅前2の売却査定履歴です。直近価格は2,771万円、平均価格は2,116万円、最高値は2,800万円です。
2,200万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年9月
1,680万円
2013年12月
1,680万円
2015年1月
1,709万円
2015年1月
1,900万円
2016年7月
1,857万円
2016年7月
2,280万円
2019年11月
2,239万円
2019年11月
2,500万円
2020年10月
2,480万円
2020年10月
2,550万円
2020年10月
2,518万円
2020年10月
1,550万円
2023年5月
1,516万円
2023年5月
2,800万円
2025年12月
2,771万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南方駅も新大阪駅も徒歩圏内で、阪急と地下鉄どちらも使えるのが非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群で、通勤が楽になりました。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、生活に困ることはありません。少し歩けばスーパーもあります。静かな住宅街でありながら、利便性も高いバランスが良いです。
気になる点: 新大阪駅が近いので、時々騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。もう少し管理体制がしっかりしていると嬉しいです。
新大阪駅と南方駅の2駅が利用できる立地は本当に魅力的です。単身者やDINKSには十分な利便性があります。建物の設備は築年数なりですが、毎日の生活を考えると、この立地は大きなプラスです。近隣に生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしや二人暮らしなら十分な広さでした。設備は基本的なものは揃っていました。
気になる点: 専有面積が29.21m²~46.88m²と、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られています。
良い点: RC造なので、音は比較的気になりませんでした。外観はシンプルですが、悪くないです。
気になる点: 総戸数が23戸と少なく、小規模なマンションなので、共用部が充実しているわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 大阪市立西中島小学校の学区で、子供の通学には安心でした。駅周辺の商業施設が充実しているのは助かります。
気になる点: 子供がいると、もう少し公園などの緑豊かな場所が近くにあると嬉しいと感じました。
立地は非常に便利で、通勤や買い物には困りませんでした。ただ、間取りによってはファミリーには手狭に感じる可能性が高いです。築年数も考慮すると、設備面で最新の快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。単身者やアクティブに活動したい方には良い選択肢だと思います。
リーガル新大阪駅前2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル新大阪駅前2の売却相場は、阪急京都本線/南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル新大阪駅前2は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。