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マンション

モンセーヌ東三国

大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-1大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分
築年月
1999年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
178戸
専有面積
54.55m² ～ 89.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3095.71m²
駐車場数
115
建ぺい率
67.1%
容積率
406.8%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東三国小学校
中学校区域
東三国中学校
備考
●スーパー「ダイエー」約200m
延床面積
14582.65m²
建築面積
1383.42m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-1

モンセーヌ東三国の物件固有情報

立地・交通

モンセーヌ東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分。東三国駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

モンセーヌ東三国は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.55から89.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東三国小学校、東三国中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

モンセーヌ東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

モンセーヌ東三国の過去の取引実績

直近価格

3,533万円

平均価格

3,155万円

最高値

5,080万円

最安値

2,150万円

下落傾向（前回比 747万円）

モンセーヌ東三国の売却査定履歴です。直近価格は3,533万円、平均価格は3,155万円、最高値は5,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-1

口コミ・レビュー

東三国在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩2分と非常に便利。新大阪駅や梅田駅へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物も困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあり、騒がしすぎず快適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、共用廊下なども清潔感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干の古さを感じることがあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。日勤管理で安心感もあり、生活に必要なものは駅周辺で揃うので、総じて満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、建物の規模感はしっかりしています。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数相応で、外観や共用部にはやや古さを感じさせる部分もあります。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋なら、設備も新しくなっている可能性があります。

気になる点: 標準仕様だと、設備が最新ではない可能性が高いです。内見でしっかり確認する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 東三国駅徒歩2分は最大の魅力です。大阪メトロ御堂筋線でどこへ行くにも便利。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。

駅からの近さは抜群で、子育て環境も悪くないため、購入を検討しています。ただ、築年数が25年を超えているため、共用部や設備面での古さが気になります。リフォーム状況などをしっかり確認し、将来的な修繕計画なども含めて検討する必要がありそうです。利便性を重視するなら良い選択肢かもしれません。

モンセーヌ東三国の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

モンセーヌ東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

モンセーヌ東三国の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

モンセーヌ東三国に関するよくある質問

モンセーヌ東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

モンセーヌ東三国の売却相場はいくらですか？

モンセーヌ東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モンセーヌ東三国は築26年ですが売れますか？

モンセーヌ東三国は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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