立地・交通
ルイシャトレ三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分。三国駅徒歩7分、神崎川駅徒歩8分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ三国
1,780万1,850万1,790万1,690万1,960万2,104万2,098万2,162万1,880万1,973万2,480万2,512万2,270万2,211万2,100万2,261万2,480万2,294万2,730万2,899万2,590万2,886万2,350万2,506万2,780万2,664万2,100万2,438万2,380万2,339万2,100万2,386万2,380万2,536万2,780万2,577万2,100万2,404万2,780万2,598万2,780万2,730万2,698万2,709万2,350万2,531万2,698万2,793万2,648万2,699万2,890万2,480万2,480万2,473万2,790万2,613万2,690万2,511万2,280万2,673万2,780万2,682万2,680万2,688万2,580万2,643万2,480万2,628万2,880万3,065万2,380万2,466万2,680万2,754万2,400万2,858万2,600万2,392万2,390万2,397万2,420万2,664万2,290万2,343万2,580万2,362万2,180万2,348万2,490万2,355万2,380万2,420万2,270万2,476万2,270万2,469万
マンション
ルイシャトレ三国
大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
61〜63.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
築年月
2000年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
53.20m² ～ 63.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ニチモ
施工会社
川田工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立新高小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
設計会社
建都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4
ルイシャトレ三国の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ三国は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.2から63.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ三国の過去の取引実績
直近価格
2,469万円
平均価格
2,463万円
最高値
3,065万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +199万円）
ルイシャトレ三国の売却査定履歴です。直近価格は2,469万円、平均価格は2,463万円、最高値は3,065万円です。
1,780万円
2013年6月
1,850万円
2013年8月
1,790万円
2013年9月
1,690万円
2013年11月
1,960万円
2015年8月
2,104万円
2015年8月
2,098万円
2016年3月
2,162万円
2016年3月
1,880万円
2016年9月
1,973万円
2016年9月
2,480万円
2017年2月
2,512万円
2017年2月
2,270万円
2018年2月
2,211万円
2018年2月
2,100万円
2018年10月
2,261万円
2018年10月
2,480万円
2018年12月
2,294万円
2018年12月
2,730万円
2019年2月
2,899万円
2019年2月
2,590万円
2019年5月
2,886万円
2019年5月
2,350万円
2019年12月
2,506万円
2019年12月
2,780万円
2019年12月
2,664万円
2019年12月
2,100万円
2020年2月
2,438万円
2020年2月
2,380万円
2020年6月
2,339万円
2020年6月
2,100万円
2020年8月
2,386万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,536万円
2020年9月
2,780万円
2021年1月
2,577万円
2021年1月
2,100万円
2021年3月
2,404万円
2021年3月
2,780万円
2021年4月
2,598万円
2021年4月
2,780万円
2021年5月
2,730万円
2021年5月
2,698万円
2021年6月
2,709万円
2021年6月
2,350万円
2021年7月
2,531万円
2021年7月
2,698万円
2021年8月
2,793万円
2021年8月
2,648万円
2021年8月
2,699万円
2021年8月
2,890万円
2022年5月
2,480万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,473万円
2022年7月
2,790万円
2022年7月
2,613万円
2022年7月
2,690万円
2022年8月
2,511万円
2022年8月
2,280万円
2022年9月
2,673万円
2022年9月
2,780万円
2023年1月
2,682万円
2023年1月
2,680万円
2023年4月
2,688万円
2023年4月
2,580万円
2023年6月
2,643万円
2023年6月
2,480万円
2023年6月
2,628万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
3,065万円
2023年7月
2,380万円
2023年10月
2,466万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
2,754万円
2023年12月
2,400万円
2024年3月
2,858万円
2024年3月
2,600万円
2024年3月
2,392万円
2024年3月
2,390万円
2024年4月
2,397万円
2024年4月
2,420万円
2024年4月
2,664万円
2024年4月
2,290万円
2024年6月
2,343万円
2024年6月
2,580万円
2024年7月
2,362万円
2024年7月
2,180万円
2024年9月
2,348万円
2024年9月
2,490万円
2024年11月
2,355万円
2024年11月
2,380万円
2024年12月
2,420万円
2024年12月
2,270万円
2025年7月
2,476万円
2025年7月
2,270万円
2025年12月
2,469万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目3-4
口コミ・レビュー
三国住み30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急の三国駅まで徒歩7分と、通勤に便利です。梅田へも乗り換えなしで行けるのが助かります。神戸線や新大阪駅も徒歩圏内なのが、出張や遠出の際にありがたいです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は駅前に集中しています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物だと感じています。駅からのアクセスも良く、周辺環境も生活しやすいです。もう少し新しければ最高ですが、総合的に満足しています。ファミリーにもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年5月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、比較的落ち着いたマンション生活が送れそうです。
気になる点: 築年数を考えると、共用部の設備がやや古く感じられる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台から60㎡台と、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、使いやすければ良いと思います。
気になる点: 内見しないと分からない部分が多いですが、水回りなどの設備は築年数相応の可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用可能で、特に阪急宝塚線「三国駅」まで徒歩7分は魅力的です。大阪メトロ新大阪駅も徒歩圏内なのは、出張が多い人には便利でしょう。
気になる点: 徒歩12分は少し遠く感じるかもしれません。駅からの道のりは平坦です。
立地と交通の便は非常に良いと思います。周辺環境も生活しやすそうです。建物の築年数や共用部の古さが少し気になりますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。内装や管理状態をしっかり確認したい物件です。
ルイシャトレ三国の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ三国の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ三国に関するよくある質問
ルイシャトレ三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ三国の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ三国の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩7分 阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ三国は築25年ですが売れますか？
ルイシャトレ三国は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。