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マンション

鶴見サンマンション

大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8JR片町線／放出駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

28.96〜29m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

28.96〜29m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

28.96〜29m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

28.96〜29m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

28.96〜29m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8
交通
JR片町線／放出駅 徒歩11分
築年月
1985年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
18戸
専有面積
28.96m² ～ 29.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
管理会社
協同管理センター
小学校区域
大阪市立榎本小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8

鶴見サンマンションの物件固有情報

立地・交通

鶴見サンマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩11分。放出駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鶴見サンマンションは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約28.96から29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鶴見サンマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鶴見サンマンションの過去の取引実績

直近価格

432万円

平均価格

575万円

最高値

820万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

鶴見サンマンションの売却査定履歴です。直近価格は432万円、平均価格は575万円、最高値は820万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 放出駅まで徒歩11分は許容範囲。JR東西線が使えるので、大阪市内へのアクセスは悪くない。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活には困らない。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 榎本小学校区域なので、子育て世代には安心感がある。公園も近くにあり、緑も感じられる環境。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、比較的きれいに管理されている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。

気になる点: エレベーターがないのが少し残念。3階まで階段なので、荷物が多い時は大変。

築年数は経っていますが、JR東西線へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が29㎡前後とコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感。リフォーム次第でモダンな空間にできそう。

気になる点: 設備は古い可能性が高いので、購入後のリフォーム費用を考慮する必要がありそう。間取りが不明なのが少し不安。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については不明な点が多いが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいコミュニティが築かれているかもしれない。

気になる点: 管理方式が不明で、管理員さんが常駐しているかどうかも分からない。セキュリティ面が少し心配。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市内でこの価格帯はお手頃感がある。スーパーやドラッグストアなど、日用品の買い物に便利な店が多い。

気になる点: 少し駅から歩くのがネック。自転車があれば問題ないかもしれない。

価格帯が魅力で、内見を検討しています。築年数が古い点は気になりますが、立地や周辺環境は悪くない印象です。コンパクトな部屋でも、工夫次第で快適に暮らせるか、リフォームの可能性も考慮して検討したいです。管理体制は確認が必要です。

鶴見サンマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鶴見サンマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／放出駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

鶴見サンマンションの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鶴見サンマンションに関するよくある質問

鶴見サンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鶴見サンマンションの売却相場はいくらですか？

鶴見サンマンションの売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴見サンマンションは築41年ですが売れますか？

鶴見サンマンションは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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