立地・交通
鶴見日光ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／徳庵駅 徒歩10分。徳庵駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 鶴見日光ハイツ
1,380万1,347万1,380万1,298万1,280万1,230万1,242万1,150万1,206万1,480万1,288万1,080万1,195万1,280万1,213万1,390万1,279万1,180万1,252万1,360万1,295万1,290万1,315万1,380万1,326万1,080万1,216万1,350万1,311万1,280万1,233万1,350万1,300万990万1,224万1,280万1,209万1,180万1,196万1,080万1,176万990万1,067万1,380万1,117万888万1,175万1,580万1,236万1,180万1,138万1,780万1,173万1,580万1,260万1,680万1,456万1,480万1,372万1,380万1,578万1,580万1,140万1,480万1,140万1,200万1,147万1,380万1,198万1,680万1,595万1,380万1,255万
マンション
鶴見日光ハイツ
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45JR片町線／徳庵駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 鶴見日光ハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
57〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
64〜68.74m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45
交通
JR片町線／徳庵駅 徒歩10分
築年月
1983年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
62戸
専有面積
51.44m² ～ 68.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
森本興産
施工会社
太平工業大阪支店
管理会社
浪速管理
小学校区域
茨田小学校
中学校区域
茨田中学校
備考
●「グルメシティ」約620m ●「諸口東公園」約110m ●「和田病院」約1400m
設計会社
太平工業大阪支店一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45
鶴見日光ハイツの物件固有情報
建物スペック
鶴見日光ハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は太平工業大阪支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.44から68.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は茨田小学校、茨田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鶴見日光ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鶴見日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,255万円
平均価格
1,291万円
最高値
1,780万円
最安値
888万円
下落傾向（前回比 125万円）
鶴見日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,255万円、平均価格は1,291万円、最高値は1,780万円です。
1,380万円
2015年11月
1,347万円
2015年11月
1,380万円
2016年5月
1,298万円
2016年5月
1,280万円
2016年10月
1,230万円
2016年10月
1,242万円
2016年10月
1,150万円
2017年1月
1,206万円
2017年1月
1,480万円
2017年4月
1,288万円
2017年4月
1,080万円
2017年4月
1,195万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,213万円
2017年5月
1,390万円
2017年7月
1,279万円
2017年7月
1,180万円
2017年10月
1,252万円
2017年10月
1,360万円
2017年11月
1,295万円
2017年11月
1,290万円
2018年1月
1,315万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,326万円
2018年2月
1,080万円
2018年3月
1,216万円
2018年3月
1,350万円
2018年5月
1,311万円
2018年5月
1,280万円
2018年7月
1,233万円
2018年7月
1,350万円
2018年7月
1,300万円
2018年7月
990万円
2018年11月
1,224万円
2018年11月
1,280万円
2019年1月
1,209万円
2019年1月
1,180万円
2019年1月
1,196万円
2019年1月
1,080万円
2019年3月
1,176万円
2019年3月
990万円
2019年4月
1,067万円
2019年4月
1,380万円
2019年9月
1,117万円
2019年9月
888万円
2020年2月
1,175万円
2020年2月
1,580万円
2020年6月
1,236万円
2020年6月
1,180万円
2020年6月
1,138万円
2020年6月
1,780万円
2020年10月
1,173万円
2020年10月
1,580万円
2021年2月
1,260万円
2021年2月
1,680万円
2021年2月
1,456万円
2021年2月
1,480万円
2021年7月
1,372万円
2021年7月
1,380万円
2022年1月
1,578万円
2022年1月
1,580万円
2025年4月
1,140万円
2025年4月
1,480万円
2025年5月
1,140万円
2025年5月
1,200万円
2025年6月
1,147万円
2025年6月
1,380万円
2026年1月
1,198万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,595万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,255万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45
口コミ・レビュー
徳庵暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線徳庵駅まで徒歩10分で、大阪市内へのアクセスは悪くない。快速は止まらないが、普段使いには十分。
気になる点: 駅周辺にはスーパーやコンビニが少ないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いている。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思う。小学校も近い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もある。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれない。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、静かな暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離はありますが、日常の生活には困りません。管理もしっかりしていると思います。
購入検討者ABCさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォームされている部屋もあるようで、内見した部屋は綺麗だった。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になる。最新の設備ではない可能性も。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心感がある。オートロックではないため、その点は要確認。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではない可能性がある。
立地・交通★★★☆☆
良い点: JR利用で大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは便利。徳庵駅まで徒歩圏内なのも良い。
気になる点: 駅周辺の商業施設が少ないため、買い物は少し不便かもしれない。バス便は多い。
鶴見日光ハイツは、静かな環境とJRへのアクセスを重視する方におすすめできそうです。築年数はありますが、リフォーム次第では快適に住めそうです。日勤管理も安心感があります。周辺の買い物環境は少し確認が必要です。
鶴見日光ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鶴見日光ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／徳庵駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／徳庵駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
鶴見日光ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／徳庵駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鶴見日光ハイツに関するよくある質問
鶴見日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鶴見日光ハイツの売却相場はいくらですか？
鶴見日光ハイツの売却相場は、JR片町線／徳庵駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴見日光ハイツは築43年ですが売れますか？
鶴見日光ハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。